條?。康模?br>　　為了規(guī)范公有住房差價交換活動，引導居民改善居住條件，活躍房地產(chǎn)二、三級市場，制定本辦法。

　　條?。ㄟm用范圍）
　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)居民承租的公有住房的差價交換（以下統(tǒng)稱差價換房）

　　第三條?。ü芾聿块T）
　　上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）是本市差價換房的主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)域內(nèi)差價換房的管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地局專業(yè)。
　　區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)負責本區(qū)、縣范圍內(nèi)差價換房手續(xù)的具體管理工作。

　　第四條?。ú顑r換房的原則）
　　差價換房應當遵循自愿、公平和有償?shù)脑瓌t。

　　第五條?。ú顑r換房方式）
　　差價換房可以采取下列方式：
　?。ㄒ唬┕凶》砍凶鈾?quán)與公有住房承租權(quán)的交換；
　?。ǘ┮怨凶》砍凶鈾?quán)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)；
　?。ㄈ┯袃斵D(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后，購購商品住房或者其他住房。

　　第六條　（差價換房方式的適用）
　　凡獨用成套的公有住房，其承租權(quán)不得采取本辦法第五條第（二）、（三）項規(guī)定的方式進行差價換房。

　　第七條　（不得差價交換的公有住房）
　　下列公有住房不得進行差價交換：
　?。ㄒ唬┱豹氂玫幕▓@住宅；
　?。ǘ俨筷?、宗教團體所有或者在學校校園內(nèi)的；
　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)不明晰的；
　?。ㄋ模┰趹艏畠鼋Y(jié)地區(qū)的；
　?。ㄎ澹┮蚜腥氡臼形Ｅ锖單莞脑旎蛘咦》砍商赘脑煊媱澋?；
　?。┏凶馊送锨纷饨鹕形唇Y(jié)清或者有違章搭建尚未處理的；
　?。ㄆ撸┮堰M入行政處罰程序，或者因糾紛已進入訴訟、仲裁程序的；
　?。ò耍┬枰糜诼鋵嵥椒空叩?；
　?。ň牛┮婪☉斢沙鲎馊耸栈氐?。

　　第八條　（差價換房的前提條件）
　　公有住房的承租人需要差價換房的，應當事先征得同住成年人的同意。

　　第九條　（差價換房的限制）
　　差價換房不得造成當事人新的居住困難。
　　無本市城鎮(zhèn)常住戶口的個人不得通過差價換房取得公有住房承租權(quán)；差價換房的戶籍管理，按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條?。ú顑r換房的價格）
　　差價換房的價格由當事人雙方協(xié)商議定。

　　第十一條?。ú顑r換房合同）
　　差價換房應當訂立書面合同。
　　差價換房合同的示范文本由市房地局制定。差價換房的當事人應當參照示范文本訂立合同。

　　第十二條?。ú顑r換房的手續(xù)）
　　差價換房的當事人應當自合同訂立之日起１０日內(nèi)，按照下列規(guī)定辦理差價換房手續(xù)：
　?。ㄒ唬┙粨Q承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)、縣范圍內(nèi)的，到公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理；交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)、縣范圍內(nèi)的，到價格高的公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理。
　　（二）以公有住房承租權(quán)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，到商品住房或者其他住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理。
　?。ㄈ┯袃斵D(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，到公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理。

　　第十三條?。ㄞk理差價換房手續(xù)提交的文件）
　　當事人辦理差價換房手續(xù)時，應當向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提交下列文件：
　?。ㄒ唬┎顑r換房合同；
　　（二）同住成年人簽字同意差價換房的書面證明；
　?。ㄈ┳庥霉凶》繎{證或者房地產(chǎn)證書；
　?。ㄋ模艏C明。

　　第十四條　（征詢意見）
　　房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)收到差價換房當事人提交的文件后，應當書面征詢公有住房出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)的意見。
　　出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)應當自收到征詢意見之日起７日內(nèi)給予書面答復。不同意差價換房的，應當說明理由；逾期不答復的，視作無異議。

　　第十五條　（處理時限和要求）
　　房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當自收到差價換房當事人提交的文件之日起２０日內(nèi)完成處理工作。對符合條件和手續(xù)的，應當出具準予差價換房的書面證明；對不符合條件或者手續(xù)的，應當作出不予差價換房的決定，并書面通知當事人。

　　第十六條?。ㄗ兏赓U關(guān)系）　　取得公有住房承租權(quán)的當事人應當自收到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)準予差價換房的書面證明之日起７日內(nèi)，持有關(guān)文件向出租人或者出租人委托的物業(yè)管理企業(yè)辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。

　　第十七條?。ㄋ袡?quán)的變更登記）
　　以公有住房承租權(quán)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當在完成差價換房手續(xù)處理工作后，將有關(guān)文件移房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品住房或者其他住房所有權(quán)的變更登記手續(xù)。

　　第十八條?。ㄓ袃斵D(zhuǎn)讓價款的使用限制）
　　當事人有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當將其轉(zhuǎn)讓所得價款存入公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由銀行開具購房存款單。
　　購房存款單應當專項用于購購商品住房或者其他住房，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押，３年之內(nèi)不得兌取現(xiàn)金。
　　當事人購購商品住房或者其他住房的，有關(guān)銀行應當按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)移支付；轉(zhuǎn)移支付后的余額部分，可以由當事人以現(xiàn)金方式提取。

　　第十九條?。ú顑r換房的稅費）
　　市或者區(qū)、縣有關(guān)部門、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當按照有關(guān)規(guī)定收取差價換房的稅、費。

　　十條　（公有住房承租權(quán)擔保合同的訂立）
　　以公有住房承租權(quán)設(shè)定擔保的差價換房當事人，應當與債權(quán)人訂立書面擔保合同。

　　十一條?。ü凶》砍凶鈾?quán)擔保合同的登記）
　　公有住房承租權(quán)擔保合同訂立后，當事人應當向公有住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理擔保合同登記。
　　擔保合同自登記之日起生效。

　　十二條?。〒Ｋ每铐椀氖褂孟拗疲?br>　　以公有住房承租權(quán)設(shè)定擔保所得的款項，必須專項用于支付取得該公有住房承租權(quán)的價款，不得挪作他用。

　　十三條?。ㄔ僮鲹５南拗疲?br>　　已設(shè)定擔保的公有住房承租權(quán)不得再作擔保。

　　十四條?。ü凶》繖?quán)屬性質(zhì)）
　　差價換房后，公有住房所有權(quán)的權(quán)屬性質(zhì)不變。

　　十五條?。ü灿貌课坏氖褂茫?br>　　差價換房后，公有住房中的共用部位仍維持原來的使用狀況。

　　十六條?。ú疬w安置）
　　差價換房后，公有住房因城市建設(shè)需要拆遷的，仍按照本市居住房屋拆遷安置的有關(guān)規(guī)定，對公有住房承租人進行安置。

　　十七條　（租金的交納）
　　差價換房后，取得公有住房承租權(quán)的當事人仍應當按照本市規(guī)定的公有住房租金標準支付租金。租賃期間，本市公有住房租金標準調(diào)整的，應當按照調(diào)整后的租金標準支付租金，但不再計算住房面積超標準部分增加的租金。

　　十八條?。ɡ^續(xù)承租）
　　按照本辦法第五條第（二）、（三）項規(guī)定的方式取得公有住房承租權(quán)的當事人。喪失民事行為能力、死亡或者其戶籍遷離本市的?？梢杂善溆斜臼谐擎?zhèn)常住戶口的配偶或者直系親屬繼續(xù)承租，但同住人仍享有居住權(quán)。
　　繼續(xù)承租的個人可以由當事人指定；當事人未指定的，可以參照財產(chǎn)繼承順序確定。

　　十九條?。ㄔ囆腥掌冢?br>　　本辦法自１９９９年３月１日起試行。市人民政府以前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的。以本辦法為準。

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