近年來，伴隨著上海房?jī)r(jià)的逐年走高以及人們工資水平的相對(duì)穩(wěn)定，越來越多的人開始感覺到購房“吃力”甚至是購不起房了。在此背景下，“小產(chǎn)權(quán)房”引起了低收入群體的注意，相對(duì)而言，“小產(chǎn)權(quán)房”在售價(jià)方面低一些，對(duì)他們的吸引力比較大。

　　小產(chǎn)權(quán)房受市場(chǎng)歡迎

　　老蔡早已退休，現(xiàn)在某私人企業(yè)做財(cái)務(wù)，連帶退休金，一月的收入在3500元左右。她雖然膝下有兩兒子，但兒子們自顧自，平時(shí)對(duì)老蔡關(guān)心不夠?！?/P>

　　想讓兒子給我購房，這輩子是沒指望了?！崩喜田@得灰心喪氣。

　　一年前，聽說在上海嘉定馬陸地區(qū)銷售著一種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，老蔡表現(xiàn)出了濃厚的興趣。她告訴記者，反正自己歲數(shù)大了，活不了太長(zhǎng)的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)對(duì)她來說沒有意義?！斑^個(gè)20年，我死了，房子讓國(guó)家收去好了。”

　　記者趕赴現(xiàn)場(chǎng)采訪后發(fā)現(xiàn)，像這樣的沒有產(chǎn)權(quán)的房子，還挺受市場(chǎng)歡迎。售樓處的小姐對(duì)記者說，“大家都想明白了，沒有產(chǎn)權(quán)的房子也照樣可以保值、增值，而且轉(zhuǎn)讓時(shí)還不用像正規(guī)商品房一樣納稅?！?/P>

　　“將來只要補(bǔ)繳差不多每平方米500元的土地稅，就可以拿到同其他商品房一樣的產(chǎn)證；免物業(yè)管理費(fèi)，每月只需交納10元的清潔費(fèi)......”售樓小姐向記者一一羅列了購購小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)。

　　南匯宣橋也曾有一種小產(chǎn)權(quán)房出售。記者在相關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上看到了“50年工業(yè)用地”的字樣。售樓先生對(duì)記者說，這無關(guān)緊要，關(guān)鍵是價(jià)格便宜，“實(shí)惠”。

　　兩周前，記者趕赴松江石湖蕩鎮(zhèn)正在銷售的恬潤(rùn)新苑小區(qū)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)那里的銷售情況也非常好，售樓先生告訴記者，目前只剩下4-5套疊加別墅和2套聯(lián)體別墅了，其他房源要等三期開盤了。

　　據(jù)介紹，眼下該小區(qū)在銷售的疊加別墅售價(jià)為3200元/平方米，聯(lián)體別墅則為4500元/平方米?！跋鄬?duì)于周邊的樓盤，恬潤(rùn)新苑要便宜50%”，售樓先生對(duì)記者說。

　　一同去看房的一位中年人不以為然，他告訴記者，目前恬潤(rùn)新苑沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但他看中的是將來產(chǎn)權(quán)證下來的那一刻，“屆時(shí)，房?jī)r(jià)一定會(huì)飆升。”

　　據(jù)售樓先生介紹，眼下購房者只能拿到發(fā)票，待開發(fā)商的大產(chǎn)證下來后，一年內(nèi)可以領(lǐng)到小產(chǎn)證，而目前恬潤(rùn)新苑的大產(chǎn)證已經(jīng)在辦理之中了，預(yù)計(jì)3-5年內(nèi)可以拿到?！澳菚r(shí)候，就與普通商品房沒有區(qū)別了?！?/P>

　　以上樓盤有一個(gè)共同點(diǎn)，就是地處郊縣、現(xiàn)房出售、在上海市房產(chǎn)交易沒有備案、沒有同普通商品房一樣的70年住房產(chǎn)權(quán)證。還有，上述樓盤均不提供銀行貸款，須一次性付款。這便是人們常說的小產(chǎn)權(quán)房。

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