■尋找參數(shù)。市口成熟的社區(qū)往往店家密集，還配有公園、影院等輔助設(shè)施。要判斷市口是否好，也可以參照“肯德基指數(shù)”，如果在某個區(qū)域內(nèi)有兩三家肯德基快餐，就足以說明其市口在區(qū)域中是不錯的了。

■準(zhǔn)確的市場定位。產(chǎn)業(yè)市場對于一條商業(yè)街而言，商鋪是否在頭尾中間并不是決定性因素，準(zhǔn)確的市場定位則可以大大提高物業(yè)的回報，但樓層租金往往較能體現(xiàn)商鋪的價值。一般一樓、二樓的租金要相差2－3倍，而商鋪的價格更會差2－5倍。因而一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對投資者也較有保障。

■要有房產(chǎn)管理自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。單獨(dú)的小商鋪，要比在大商場分割的小單元自主得多。

■使用率高。較好選擇店前有較大空間的店鋪。如果商鋪的位置面向開闊的使用空間，客戶流量大，布局又比較簡單合理，就能有效提高使用率。因?yàn)槭褂寐侍岣咭槐?，就等于降低一半租金。更能吸引商業(yè)租賃用戶的競爭，提高房租收益。

來源：京華時報

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