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境外置業(yè)漸熱 投資樓市有技巧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 559 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

美國、加拿大、德國……由于具備完善的相關法規(guī),這些國家近期已經(jīng)成為中國人境外置業(yè)的頭選地。那么境外購房究竟有哪些利弊?有哪些風險需要注意?又有什么樣的購購技巧?


華人購家受關注


美國主流地產(chǎn)界一直較忽略華人地產(chǎn)市場,但近期很多的美國地產(chǎn)公司開始極為關注華人購家,更有部分有遠見的主流地產(chǎn)公司將新策略轉向華人市場。據(jù)全球房地產(chǎn)中介代理機構21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,去年以來,一度持續(xù)火爆的美國房地產(chǎn)市場顯露急劇降溫跡象。而在美國這股房地產(chǎn)寒流中,紐約曼哈頓的房價卻逆市走穩(wěn),其中一個重要因素就在于業(yè)內(nèi)人士瞄準年輕華人實力投資者。六年來,在曼哈頓購購住宅的華人確實越來越多,而且選擇水準也逐步提高。


美國人口普查數(shù)據(jù)顯示,華人在近十幾年的紐約移民中,是擁有房屋比例較高的族裔,由10年前的37.3%增至46.7%。相比之下,排名的印裔由25.4%增長到37.5%,第三位的俄羅斯裔則維持在24%左右。目前,華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中排名前列,大部分都屬于中產(chǎn)。華人歷來有儲蓄的習慣,而且擅長通過嚴格控制生活預算攢足購房款。與其他族裔相比,華人在“炒房產(chǎn)”方面具有先天的優(yōu)勢,這就是因為購購了房子因而也就對房地產(chǎn)市場有了了解和認識,知道了購賣房屋的賺錢之道,加上靈活的經(jīng)商頭腦,讓很多華人在房地產(chǎn)市場上如魚得水。


樓市投資講時機


2002年,在美國工作的許先生因為太太和孩子要從國內(nèi)去美國定居而打算購房。他的同事王先生因個孩子已經(jīng)大了,需要增加居住的房間,也決定購房。他們同時看了幾套公寓,當時的價格為23萬美元左右。許先生覺得地點差些,還有些貴,想等等看看能不能落價,再說反正太太和孩子還沒有來,而王先生沒有想太多就購下了。


2004年,王先生在經(jīng)紀人的幫助下,以35萬美元的價格將那套公寓賣掉,用近10萬美元的獲利當作頭付款,購購了一套總價59萬美元的別墅。就在賣房時,王先生曾詢問過仍在繼續(xù)看房的許先生,并表示可以以稍低的價格優(yōu)先賣給許先生。當然,許先生在心理上是無法承受23萬美元的房子在兩年后漲到35萬美元的事實,更不愿意購了。僅是一念之差,許先生現(xiàn)在仍與妻兒租公寓,而王先生卻與妻兒住“豪宅”?,F(xiàn)在,王先生房子的市值為66萬美元,即使房市下跌,對于以居住為目的的他來說,影響也不大。


為了吸引更多中國人在美國投資房地產(chǎn),美國相關部門曾多次組織考察團,邀請中國經(jīng)濟界人士來美考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展。曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀公司科科倫集團的經(jīng)紀人胡麗麗分析說,華人購房喜歡付現(xiàn)金,因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀人的歡迎。而且華人普遍對股市等不太熟悉,因此房地產(chǎn)成為投資頭選?,F(xiàn)在美國房價出現(xiàn)下跌趨勢,不少華人認為是投資的好時機。


境外購房有技巧


美國、加拿大、德國……由于具備完善的相關法規(guī),這些國家近期已經(jīng)成為中國人境外置業(yè)的頭選地。炒房也好,自住也罷,越來越多住宅恒久產(chǎn)權國家的房產(chǎn)證上留下了中國人的名字。聞名遐邇的溫州炒房團更是聞風而至,溫州商人已經(jīng)在40多個國家開設了公司,購購住宅更不在話下。那么境外購房究竟有哪些利弊?有哪些風險需要注意?又有什么樣的購購技巧?記者對此進行了采訪。


香港太平洋國際集團投資顧問有限公司賈臥龍博士介紹,應頭先明確哪些人在境外購房,目前,投資人群主要分為三類:一是在華工作的外籍人士,他們具備海外物業(yè)的投資意識、習慣以及購購力;二是留學生家庭,有在海外長期居住需求并希望通過物業(yè)投資獲得回報;三是有移民或海外度假需求的人群。后兩類需求增長比例非常迅速,并且將是海外房產(chǎn)與交易的主流。


“行不行”、“值不值”是賈臥龍?zhí)嵝岩庀蛲顿Y者關注的要點。在他看來,了解當?shù)刈≌袌龅恼叻珊凸┣箨P系是國內(nèi)投資者國外置業(yè)的“敲門磚”。畢竟對于投資者來說,住宅的才是較重要的?!皩τ趪鴥?nèi)投資者來說,通過外匯融資、審核過關的難度比較大?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露,專業(yè)代理公司往往會安排多種途徑供投資者選擇,“較快捷的方式還是依照當?shù)胤桑褂米杂型鈪R資金在國外直接購房。


來源:經(jīng)濟參考報





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