您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 投資移民在國外購房子三點注意事項
投資移民在國外購房子三點注意事項
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 887 次
海外購房近段時間來成了一個話題,尤其是在美國購房,有些中國民眾甚至準備將當?shù)胤慨a(chǎn)作為移民籌碼,相關(guān)人士表示,美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的,這并不利于投資移民。投資移民海外購房遠非十全十美,一定要注意相關(guān)因素。
據(jù)《新商報》報道,經(jīng)歷過大起大落的中國投資者用自己的血肉代價學會一個道理:沒有天上掉餡餅的好事??此瓢踩愿?、收益又好的海外購房行為必然會牽引著某些風險。經(jīng)過調(diào)查,以下總結(jié)出海外購房中需要國內(nèi)投資者特別關(guān)注的三個方面。
一、購房需一次性付全款
據(jù)介紹,次貸危機之后,無論是購購土地還是二手房,在美國均要求一次性交付全款。這樣的規(guī)定無形中阻止了中國市民“用房租抵貸款”的美夢。
市場上目前較便宜的房產(chǎn)加上各項費用也要五十萬元人民幣,就算如今在北京有很多人具備這樣的經(jīng)濟實力,但要進行純粹的投資,而且還是把錢花在大洋彼岸的另一頭,就需要投資者著實考慮一番了?!氨娝苤绹慕?jīng)濟遭受到很大的沖擊,房地產(chǎn)行業(yè)的損失更是頭當其沖,可以預計到它的復蘇將是一個漫長的階段,如果中國投資者要進入美國地產(chǎn)行業(yè),就必須作好打持久仗的準備?!北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強說。
此外,陳國強還說,美國房產(chǎn)高額的物業(yè)稅費也是值得特別考慮的。一百萬左右的房產(chǎn)每年物業(yè)費高達兩萬元以上,比中國高出了近十倍。
二、并不利于投資移民
針對不少消費者準備將當?shù)胤慨a(chǎn)作為移民籌碼的打算,筆者詢問了一家擅長處理美國移民事宜的咨詢公司。該公司的業(yè)務(wù)人員表示,美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可以在美國投資購房,但卻不能借此要求加入美國國籍?!霸诿绹_實存在投資移民的方式,要求至少拿出50萬美元進行特定項目的投資,而這個項目是由美國政府選擇的,不包括在當?shù)刭彿俊!?
三、要選擇有投資價值的房產(chǎn)
任何種類的投資都有成功與失敗的案例。海外購房同樣如此。陳國強說,美國購房購地需要注意三個因素:
頭先判斷時機是否恰當。目前美國樓市的大泡沫破裂促使當?shù)胤績r正處于低谷,但經(jīng)濟不確定性還很大,美國樓市是不是已經(jīng)迎來了較低點,還未嘗可知。
其次,根據(jù)自身需求選擇房產(chǎn)位置。美國購房究竟是為了投資還是自住,是購房者需要解決的一個重要問題。如果用于投資,建議選擇較為成熟的城市,比如紐約、底特律等;如果用于休閑自住,不妨購購風景宜人、適宜居住的新型城市,比如美國南岸的一些地區(qū)。此外,選擇社區(qū)也很重要,就如同在北京,不同的區(qū)域吸引著不同的人群。美國也是一樣的,大學附近房屋一定比同類型的其他地方租金要高;所在位置交通便利的房子就容易租出去等等。關(guān)鍵還是要購房者自己到當?shù)厝ジ惺埽畛潭鹊亓私夥吭吹姆课轄顩r、地理位置、周邊環(huán)境等情況。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57434
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50320
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣