室內(nèi)檢測有兩大類型：

1、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測衡量房屋是否合乎人居環(huán)境健康要求，依據(jù)的標準是GB/T18883-2002室內(nèi)空氣質(zhì)量標準。

2、室內(nèi)環(huán)境污染物檢測民用建筑工程和室內(nèi)裝修工程環(huán)保驗收檢測，依據(jù)的標準是GB50325-2001民用建筑工程環(huán)境污染物控制規(guī)范。

依據(jù)18883標準的室內(nèi)檢測和依據(jù)50325標準的室內(nèi)檢測的主要區(qū)別：

1、針對性的區(qū)別18883標準是人居環(huán)境健康尺度，對建筑商、裝修商、家具商沒有約束力，50325標準是建筑、裝修驗收標準，對建筑商、裝修商具有強制性，該標準規(guī)定，建筑工程、裝修工程必須履行環(huán)保驗收達標才能交工，嚴禁不達標房屋交付使用。

2、指標值的區(qū)別18883標準涉及室內(nèi)環(huán)境物理性、化學性、生物性、放射性共19項指標，50325規(guī)范只對甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發(fā)性有機物）和氡222等5個項目進行了限定。兩個標準重疊的項目的限定值依甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發(fā)性有機物）和氡222的順序依次為0.10/0.08、0.11/0.09、0.20/0.20、0.60/0.50、200/400。

3、檢測條件不同盡管按指標值來看，50325規(guī)范比18883標準的要求還要高一點，但事實上，落實到檢測條件的時候，50325比18883要嚴重寬松。前者規(guī)定檢測前要充分通風，然后，只關閉門窗1公里就進行檢測，后者則規(guī)定要關閉門窗12公里之后進行。檢測條件的不同，往往導致按50325規(guī)范驗收交工交付使用的房屋，再按18883標準進行檢測又不合格的矛盾，由此產(chǎn)生的種種糾紛案例，較終又是房屋業(yè)主敗訴的報道，是屢見不鮮的。



對房屋業(yè)主來說，什么情況下選擇50325檢測：

1、收房之前如果對建筑環(huán)保達標問題有嚴重懷疑就需要提出復檢，在排除懷疑以前，不要收房，收了房后再追究就難上加難啦。

2、裝修驗收前按2004年北京市新版裝修合同規(guī)定，裝修商必須履行依據(jù)50325環(huán)保驗收后才能交工。裝修環(huán)保驗收應當在裝修商撤出之前進行，環(huán)保驗收不合格不能接收，接受后發(fā)現(xiàn)有問題就晚了。環(huán)保驗收必須是由業(yè)主委托的與裝修商沒有關聯(lián)的、事先不知曉的第三方檢測單位進行，這樣才能保障業(yè)主的權益。



對房屋業(yè)主來說，什么情況下選擇18883檢測：

1、新居入住之前診斷室內(nèi)空氣質(zhì)量、保障人居環(huán)境健康

2、“免費檢測”說“問題很嚴重”、推銷治理產(chǎn)品驗證室內(nèi)空氣質(zhì)量問題、避免、精神損失

3、室內(nèi)污染治理工程驗收如事前委托治理公司做過室內(nèi)污染治理，要找第三方檢測來驗收

4、室內(nèi)空氣質(zhì)量問題排查對存在疑慮的已入住的房屋進行檢測



一般房主需要作那些檢測項目：甲醛、苯、氨、TVOC（總揮發(fā)性有機物）等四個項目即可，對高層建筑的地下、半地下及一樓，還需考慮檢測一下氡222。

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