存貸款基準(zhǔn)利率3月18日又上調(diào)，這已經(jīng)是自2004年10月以來(lái)，第4次提高存貸款利息，不少貸款購(gòu)房一族不堪忍受“按月還貸”壓力的不斷加大，紛紛到銀行預(yù)約準(zhǔn)備提前還貸。

　　近日，記者采訪(fǎng)了中國(guó)建設(shè)銀行四川省分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行四川省分行的房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人，他們提醒這些急于還房貸的市民，提前還貸實(shí)質(zhì)上是對(duì)當(dāng)時(shí)貸款購(gòu)房時(shí)簽訂《貸款合同》的一次變更，需要看清楚當(dāng)初簽訂的《貸款合同》的具體約定，要特別注意其中一些可能存在的問(wèn)題。

　　頭先，弄清違約金。各銀行對(duì)提前還房貸都有一套具體的處理辦法，而且差別很大。通過(guò)撥打各銀行的客服熱線(xiàn)可以了解到他們具體的辦理程序有哪些。對(duì)于商業(yè)貸款不滿(mǎn)1年的，大部分銀行都要收取違約金，如中國(guó)銀行規(guī)定要支付提前還款額的1個(gè)月利息，利息按照還款日的貸款利率執(zhí)行；工商銀行不滿(mǎn)1年提前還貸的違約金是提前還款金額的5％；建設(shè)銀行一般不接受1年內(nèi)的提前還款；招商銀行則收取還款本金3個(gè)月的利息。因此，不滿(mǎn)1年的貸款者提前還貸要支付的違約金金額較高。如果準(zhǔn)備提前還貸，還貸前，就需要與滿(mǎn)1年后支付的利息比較，確定交這筆違約金是否合算，然后再作出是否提前還款的決定。一般情況下，貸款期滿(mǎn)1年后，銀行對(duì)提前還貸不收取違約金，但也有少數(shù)銀行可能存在例外。

　　其次，提前還貸后剩余貸款的處理。銀行通常對(duì)一次性還款的數(shù)額有較低限額的規(guī)定，如滿(mǎn)1年后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。如果沒(méi)有一次性全部還清，貸款人可根據(jù)銀行規(guī)定和自己財(cái)務(wù)情況選擇處理剩余貸款的方式，這主要有以下情況：貸款期限不變，減少每月還款數(shù)額；每月還款數(shù)額不變，縮短貸款期限；同時(shí)調(diào)整貸款期限和還款數(shù)額。

　　第三，提前還款的審批期限。貸款人提前還款都有一個(gè)申請(qǐng)期，長(zhǎng)短不一。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)期限為7－30天左右。這樣就需要還款人算好日期，盡量減少利息的支出。

　　第四，提前還貸需要提供的資料。到銀行辦理提前還款的客戶(hù)需要提供身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同、上一個(gè)月還款的賬單等有關(guān)資料，同時(shí)要填寫(xiě)提前還貸的申請(qǐng)。

　　另外，在提前還貸后，不要忘記處理房貸險(xiǎn)。前幾年投保的多是一次性付費(fèi)的房貸險(xiǎn)，可以退還部分保費(fèi)。

（新華社）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！