存貸款基準利率3月18日又上調(diào)，這已經(jīng)是自2004年10月以來，第4次提高存貸款利息，不少貸款購房一族不堪忍受“按月還貸”壓力的不斷加大，紛紛到銀行預約準備提前還貸。

　　近日，記者采訪了中國建設銀行四川省分行和中國農(nóng)業(yè)銀行四川省分行的房貸部門負責人，他們提醒這些急于還房貸的市民，提前還貸實質(zhì)上是對當時貸款購房時簽訂《貸款合同》的一次變更，需要看清楚當初簽訂的《貸款合同》的具體約定，要特別注意其中一些可能存在的問題。

　　頭先，弄清違約金。各銀行對提前還房貸都有一套具體的處理辦法，而且差別很大。通過撥打各銀行的客服熱線可以了解到他們具體的辦理程序有哪些。對于商業(yè)貸款不滿1年的，大部分銀行都要收取違約金，如中國銀行規(guī)定要支付提前還款額的1個月利息，利息按照還款日的貸款利率執(zhí)行；工商銀行不滿1年提前還貸的違約金是提前還款金額的5％；建設銀行一般不接受1年內(nèi)的提前還款；招商銀行則收取還款本金3個月的利息。因此，不滿1年的貸款者提前還貸要支付的違約金金額較高。如果準備提前還貸，還貸前，就需要與滿1年后支付的利息比較，確定交這筆違約金是否合算，然后再作出是否提前還款的決定。一般情況下，貸款期滿1年后，銀行對提前還貸不收取違約金，但也有少數(shù)銀行可能存在例外。

　　其次，提前還貸后剩余貸款的處理。銀行通常對一次性還款的數(shù)額有較低限額的規(guī)定，如滿1年后，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。如果沒有一次性全部還清，貸款人可根據(jù)銀行規(guī)定和自己財務情況選擇處理剩余貸款的方式，這主要有以下情況：貸款期限不變，減少每月還款數(shù)額；每月還款數(shù)額不變，縮短貸款期限；同時調(diào)整貸款期限和還款數(shù)額。

　　第三，提前還款的審批期限。貸款人提前還款都有一個申請期，長短不一。一般來說，這個期限為7－30天左右。這樣就需要還款人算好日期，盡量減少利息的支出。

　　第四，提前還貸需要提供的資料。到銀行辦理提前還款的客戶需要提供身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同、上一個月還款的賬單等有關資料，同時要填寫提前還貸的申請。

　　另外，在提前還貸后，不要忘記處理房貸險。前幾年投保的多是一次性付費的房貸險，可以退還部分保費。

（新華社）

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