他認(rèn)為，在今年4月份出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控措施后，調(diào)控取得了一定成效，但他同時(shí)表示，政府的調(diào)控一直缺少了一個(gè)重要的指標(biāo)，即總量控制。

宋春華認(rèn)為，在全國開展住房普查勢在必行，弄清房屋空置率，“必須摸清底子，到底需要建多少房子?！?

此外，對自住型的基本需求和享受型的高端住房應(yīng)分開科學(xué)統(tǒng)計(jì)，通過增加基本住房供給會(huì)使房價(jià)相對穩(wěn)定，這樣即使收入增加、消費(fèi)剛性需求上揚(yáng)，房價(jià)的上揚(yáng)也是溫和的。

中國國務(wù)院發(fā)展研究副主任侯云春建議，降低自住房頭次購房的成本，同時(shí)可通過征收物業(yè)稅等方式抑制享受性住房，并制訂自住型住房可免征物業(yè)稅的相關(guān)條件。

■ 聲音

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

房地產(chǎn)問題在市場之外

更多的問題不是在房地產(chǎn)市場，而是在房地產(chǎn)市場之外，如果房地產(chǎn)市場之外的一些復(fù)雜的因素仍然制約著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，那么我們的市場仍然可能處于現(xiàn)在不斷調(diào)控而不斷地降價(jià)、漲價(jià)、降價(jià)、漲價(jià)的一個(gè)無序的反復(fù)過程之中。

中歐國際工商學(xué)院教授黃明

政府應(yīng)做市場不愿做的事

應(yīng)該分清市場的功能和政府的功能。市場的功能是追求利潤是賺錢的，政府的功能是提供公共服務(wù)的，是市場不愿意提供的服務(wù)政府應(yīng)該提供。

土地供給是一個(gè)長期規(guī)劃的過程，必須要有長期規(guī)劃。一定要擺脫地方政府對不斷上漲的土地價(jià)格作為其財(cái)政收入的依賴。

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