另有49家房地產(chǎn)上市公司公布了中期業(yè)績(jī)預(yù)告。有21家房企中報(bào)預(yù)喜，其中預(yù)計(jì)增幅在100%以上的有14家。28家房企中報(bào)預(yù)憂，其中有12家預(yù)計(jì)上半年出現(xiàn)虧損。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于房地產(chǎn)中報(bào)主要反映去年的經(jīng)營(yíng)狀況，因此，市場(chǎng)普遍看淡房地產(chǎn)中報(bào)業(yè)績(jī)。然而，上半年樓市價(jià)量齊升使得地產(chǎn)商預(yù)收賬款大幅增加，奠定了今、明兩年的業(yè)績(jī)，同時(shí)有效緩解了行業(yè)的資金壓力。

預(yù)收款激增

受益于樓市銷售火熱，各大地產(chǎn)商的銷售額大幅提升。已公布的中報(bào)顯示，今年上半年，11家房企合計(jì)預(yù)收款項(xiàng)同比增長(zhǎng)152.8%，比年初增長(zhǎng)98.1%。

其中，冠城大通（600067）1-6月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入16.14億元，同比下降28.4%，但實(shí)現(xiàn)預(yù)收款項(xiàng)達(dá)20.26億元，與年初余額相比，增長(zhǎng)23.6倍。蘇寧環(huán)球（000718）上半年凈利潤(rùn)下降近一半，但預(yù)收賬款同比增長(zhǎng)1.69倍。

未公布中報(bào)的大地產(chǎn)商銷售形勢(shì)也十分樂(lè)觀。萬(wàn)科（000002）上半年累計(jì)銷售348.8萬(wàn)平方米，銷售金額307.6億元，同比分別增長(zhǎng)31.2%和25.7%，大幅超出市場(chǎng)預(yù)期。

保利地產(chǎn)（600048）上半年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積252.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)164.41%，實(shí)現(xiàn)簽約金額210.54億元，同比增長(zhǎng)168.18%。而公司去年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積258.49萬(wàn)平方米、銷售金額205.11億元，因此，公司上半年就已經(jīng)完成2008年全年銷售額。

專家表示，預(yù)收賬款大幅增加，意味著在未來(lái)半年或一年內(nèi)房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)已經(jīng)有高額預(yù)收款的保證。

銀河證券報(bào)告指出，由于房地產(chǎn)行業(yè)特殊的結(jié)算周期，2009年行業(yè)利潤(rùn)可能較2008年有所下降，但是幅度有限。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在2008年對(duì)2007年獲取的高價(jià)地計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備，如今房?jī)r(jià)上漲，存在減值準(zhǔn)備沖回的可能性。隨著2007年土地的逐步消化，2010年行業(yè)毛利率將會(huì)見(jiàn)底回升。

現(xiàn)金流改善

分析人士認(rèn)為，雖然中報(bào)業(yè)績(jī)不能完全體現(xiàn)上半年的樓市行情，但是銷售火熱和貸款增速加快使得開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流大幅改善。

在披露中報(bào)的11家房企中，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的共有8家，其中由負(fù)轉(zhuǎn)正的有4家。其中，萊茵置業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比增幅達(dá)212倍。

銷售回款速度加快有效緩解了地產(chǎn)商的資金壓力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-6月，全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%；商品房銷售額達(dá)到15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源23703億元，同比增長(zhǎng)23.6%。

申銀萬(wàn)國(guó)的研究顯示，銷售的持續(xù)向好是資金來(lái)源增長(zhǎng)較快的主要原因，定金及預(yù)付款的增長(zhǎng)基本與銷售額同步，其在資金來(lái)源總和中的比重從年初的19.7%上升到了24.3%。6月，“投資額/資金來(lái)源總和”這一指標(biāo)為61%，是2000年以來(lái)的同期較低值，表明當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)十分寬松。

現(xiàn)金流充裕帶動(dòng)投資額增加，今年上半年房地產(chǎn)累計(jì)投資達(dá)到14505億元，同比增長(zhǎng)9.9%，較1-5月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。6月單月完成投資額4340億元，同比增長(zhǎng)18%。

對(duì)此，中金公司研究員白宏煒表示，房地產(chǎn)投資增速超出預(yù)期，行業(yè)反轉(zhuǎn)趨勢(shì)更加明顯。結(jié)合5、6月份地王頻出的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷前幾個(gè)月去庫(kù)存化、改善現(xiàn)金流之后，已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入購(gòu)地開(kāi)工的新一輪循環(huán)。（記者 于萍 林喆）

部分地產(chǎn)公司2009年中報(bào)預(yù)收款情況一覽

股票代碼 股票簡(jiǎn)稱 營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 同比變化 預(yù)收賬款（萬(wàn)元） 同比變化 經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~（萬(wàn)元） 同比變化

００２１３３ 廣宇集團(tuán) ８００１１．９２ １９４．８０％ １４１６７７．９５ １５．１４％ ８７５５７．７６ １６６．８１％

６００６１５ 豐華股份 ８８７４．５４ １５０．７６％ ７６６３．０２ ３８９４．００％ ９３０９．５６ ３３０５．４９％

０００５１４ 渝開(kāi)發(fā) ２２１０３．２３ ７．４４％ ８２５６．９３ －３３．４４％ －８４８７．２４ ３５８．２５％

０００９２６ 福星股份 １８１７２２．９８ ３．９２％ ２７４０１．３９ ８７．３７％ ９９９６．５１ －６８．４４％

０００６３８ 萬(wàn)方地產(chǎn) １１０４７．７７ －２３．１６％ ３２４６９．３１ ３５４６３．７５％ ２９７７．２４ １４８８．７８％

００００４３ 中航地產(chǎn) ５２１１９．６８ －２３．５０％ ３５３８０．２３ １７６．７４％ －１５７９２．９６ ５１．３６％

６０００６７ 冠城大通 １６１３６６．９５ －２８．４０％ ２０２６０１．６２ １５５４．２２％ １５０９６１．２４ ３３３．０８％

０００７１８ 蘇寧環(huán)球 １２８４９２．２５ －３６．６０％ ２２８６２３．８６ １６８．８５％ ４９８４０．５１ ８２．９８％

０００５１１ 銀基發(fā)展 ２４４２６．９５ －５１．５５％ ３３７２．５５ １６４．８０％ １８７６５．８０ ３２１．６８％

０００５５８ 萊茵置業(yè) ２５８４５．５６ －５４．８１％ ９３４８０．９５ ８３．２５％ ７７８０．９７ ２１２２２．１７％

６００６３４ 海鳥(niǎo)發(fā)展 １４３．４８ －８７．７１％ － － －２４１．３２ －１４５．９５％

制表：于萍