日前，十余家上市公司發(fā)出了8月產(chǎn)銷快報(bào)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：多數(shù)上市房企成交量和銷售金額大都體現(xiàn)出“上升乏力”的窘狀——這與價(jià)漲量跌的樓市現(xiàn)狀一致。

萬科A（000002.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH）以及金地集團(tuán)（600383.SH）在1~8月同比都實(shí)現(xiàn)了上漲。但另一個(gè)信號(hào)是8月的銷售環(huán)比略有下降，有“樓市滯脹”之嫌。這幾家公司是較近頻繁出現(xiàn)在各土地出讓現(xiàn)場(chǎng)的“熟臉孔”，在高價(jià)拿地方面收獲頗豐。

同比激增背后的環(huán)比下降

雖被業(yè)界看作是這個(gè)夏天的“黑馬”，中國(guó)海外(00688.HK，下稱“中海”)　兩項(xiàng)銷售指標(biāo)出現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比下降。根據(jù)CBN記者得到的消息，中海昨日發(fā)布的銷售數(shù)字為8月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額36.1億港元及銷售面積36.7萬平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)218.8%與166.4%。

CBN記者對(duì)比前兩個(gè)月該公司的銷售數(shù)字后發(fā)現(xiàn)，該公司的銷售額和銷售面積已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月下降。其中，今年8月份的銷售額相比7月份減少了約12%，而7月份又比6月份下滑了31.7%。銷售面積的減弱趨勢(shì)與銷售額基本相同。按照6月份59.9億港元的銷售成績(jī)，8月份的銷售額僅為6月份的六成。

萬科的銷售數(shù)字則顯示：2009年前8月，萬科累計(jì)銷售面積456.6萬平方米，銷售金額406.9億元，同比增長(zhǎng)30.8%和29.9%。其中，8月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積49.5萬平方米，銷售金額48.2億元，同比增長(zhǎng)4.5%和18.3%。但相比之下，8月份這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比減少15%與6%。

同樣，金地集團(tuán)與保利地產(chǎn)在同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)之后，環(huán)比也有下跌。雖然金地集團(tuán)1~8月銷售面積與銷售金額同比增長(zhǎng)分別為91.37%與96.28%，但8月份這兩個(gè)指標(biāo)環(huán)比又分別減少了約13.9%與12.8%。

同樣，保利地產(chǎn)簽約面積41.78萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額34.56億元。相比來看，保利7月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示其共實(shí)現(xiàn)簽約面積45.05萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額34.09億元。如是計(jì)算，簽約面積環(huán)比減少7.26%，而簽約金額環(huán)比微增不到1.4%。

市場(chǎng)的整體表現(xiàn)與單個(gè)企業(yè)的銷售成績(jī)基本相符。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：8月上海二手房成交量不出意料地連續(xù)個(gè)月下降，而成交均價(jià)也結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的上漲，呈微跌態(tài)勢(shì)。量?jī)r(jià)雙雙走低令業(yè)界擔(dān)憂上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)正式步入盤整，而2009年的快速上漲行情或就此結(jié)束?！?p>“飆地”背后的憂慮

在各方信心有所松動(dòng)的同時(shí)，雖然仍未停止大手筆地高價(jià)“飆地”，但地產(chǎn)大鱷們也開始出現(xiàn)悲觀情緒。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究數(shù)據(jù)信息監(jiān)測(cè)：8月份全國(guó)30個(gè)大城市中，只有1/3即約8個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比下降約11.18%。這種成交量的“衰退”也可體現(xiàn)在公司對(duì)于銷售的擔(dān)憂中。

據(jù)了解，從去年10月至今年6月底，中海沒有新增一塊土地儲(chǔ)備的記錄。而根據(jù)8月份的銷售快報(bào)，該公司近期分別于濟(jì)南、青島及成都新增土地儲(chǔ)備，總計(jì)新增可建筑面積297.1萬平方米。目前公司共擁有土地儲(chǔ)備2598萬平方米，可滿足4年的開發(fā)規(guī)模需要。相比7月份未增加土地儲(chǔ)備，中海8月份增加了118萬平方米的土地，出手闊綽。

而昨日，中海地產(chǎn)公司又以70.06億奪下了長(zhǎng)風(fēng)地塊，平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米。這一“新地王”又為公司增加了超過14萬平方米的土地儲(chǔ)備。

保利地產(chǎn)8月25日晚發(fā)布的中期業(yè)績(jī)公告也特別提及“土地”問題。該公司分析認(rèn)為，“優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度將越來越大，而這也將成為公司面臨的挑戰(zhàn)?！彪m然該公司上半年?duì)I業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)了54.07%和35.01%，但其對(duì)高價(jià)地的擔(dān)憂溢于言表。

同時(shí)，保利地產(chǎn)也認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“V”形反轉(zhuǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是不牢靠的，原因則是“中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象，消費(fèi)保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但目前出口依然疲軟，以政府投資為主拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與增長(zhǎng)不可持續(xù)，宏觀經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇尚需時(shí)日”。

在銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下降的同時(shí)，萬科的新增項(xiàng)目投入環(huán)比也出現(xiàn)減退。從今年5月份以來，萬科一改低調(diào)策略，開始加大拿地力度。5月，萬科共斥資23億在佛山、無錫、沈陽、青島四城市獲取6幅地塊；6月，萬科斥資47.03億元拿下8塊地，；7月，萬科又花22.44億拿下4塊地。在3個(gè)月內(nèi)斥資92億元拿地之后，8月萬科的拿地力度有所減弱：除了一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，只新增了兩幅地塊。

(作者：郝倩)