“今年是有拿地計(jì)劃，也一直在關(guān)注土地市場(chǎng)的變化。不過(guò)，近期還不會(huì)參與購(gòu)地，土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)‘泡沫’，還是先讓其他人‘吃飽’，自己‘饑餓’一陣。”上海城開總裁倪建達(dá)在日前舉行的東地產(chǎn)鋒尚盛典活動(dòng)上對(duì)記者笑言。

事實(shí)上，雖然上海城開缺席土地招拍掛已久，卻一直在通過(guò)其他途徑拿地。如上海城開有意收購(gòu)在香港上市的中新地產(chǎn)的一個(gè)項(xiàng)目，倪建達(dá)稱雙方還在洽談價(jià)格，較快可能本月就會(huì)有結(jié)果。中新地產(chǎn)今年被曝多重債務(wù)纏身、資金鏈面臨危機(jī)，已經(jīng)拋售了旗下3個(gè)項(xiàng)目，“乘虛而入”的開發(fā)商不少。

而有的開發(fā)商更是已經(jīng)完成收購(gòu)?！拔覀兊囊淮竽玫夭呗跃褪潜M量減少土地成本。”本周剛宣布以收購(gòu)方式進(jìn)入上海市場(chǎng)的深圳集團(tuán)上海執(zhí)行董事任玲對(duì)記者表示。收購(gòu)的是位于上海青浦趙巷別墅區(qū)的圣安德魯斯莊園，占地近300畝，規(guī)劃建約110幢獨(dú)棟別墅。而今年7月金地曾以總價(jià)30.48億元、樓板價(jià)1.45萬(wàn)元/平方米奪得趙巷一幅土地，成為當(dāng)時(shí)的“上海地王”。

雖然任玲不肯透露收購(gòu)價(jià)格，但在她看來(lái)，除了參與角逐，以合作方式獲取土地可能更適合像這樣正尋求異地?cái)U(kuò)張的企業(yè)。“一方面地價(jià)太高反而壓縮了今后購(gòu)房者的‘受益空間’，另一方面開發(fā)商也需要打開土地信息的收集渠道。在拿到了上海頭個(gè)項(xiàng)目后，我們還在與上海幾個(gè)區(qū)的政府部門洽談合作，如參與舊城開發(fā)等，也將以上海為，往周邊有潛力的杭州、南京、蘇州、寧波等長(zhǎng)三角城市發(fā)展?！?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市交易回暖，加上國(guó)企、上市公司等實(shí)力房企的拿地?zé)崆?，使得公開競(jìng)購(gòu)的土地價(jià)格快速上漲，也令更多的開發(fā)商“望地興嘆”，而間接拿地往往能控制成本，也是比較理性的做法。“多種方式拿地、更聰明地?cái)U(kuò)大土地儲(chǔ)備是企業(yè)得以平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)。”易居房地產(chǎn)研究院高端研究員回建強(qiáng)表示。（記者 李和裕）