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杭州品牌房企掀起“下鄉(xiāng)潮”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 620 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
本月初,濱江集團聯(lián)合金都房產(chǎn)在衢州以10.75億元競得一塊土地,杭州兩大房企巨頭結(jié)伴“下鄉(xiāng)”引人關(guān)注。在此之前,杭州本土品牌房企大都選擇在本地耕耘,依靠杭州得天獨厚的地理條件,吆喝全省各地的人來購房。如今,主動把房子造到省內(nèi)二三線城市,是否意味著一個樓市新時代的開始?

房企“下鄉(xiāng)”新辟戰(zhàn)場

其實,早在前兩年,杭州品牌房企就已經(jīng)走出杭州城,不過當時主要戰(zhàn)場是在千島湖和青山湖,于是就有了杭州品牌開發(fā)商“決戰(zhàn)千島湖”、“決戰(zhàn)青山湖”等諸多報道。這些區(qū)域都有著稀缺的景觀條件,同樣可以吸引杭州人以及省內(nèi)各地購房者的目光。

綠城是如今在省內(nèi)開發(fā)項目較多的公司,慈溪、新昌、紹興、桐廬、德清、象山、海寧、上虞等中小城市都已經(jīng)有了綠城的身影,依靠綠城的產(chǎn)品營造能力,這些樓盤項目都成為了當?shù)氐臉藯U性建筑。這些城市中很多都是“全國百強”縣級城市,當?shù)匕l(fā)達的民營經(jīng)濟支撐起了比較強的房地產(chǎn)消費能力。濱江集團此前已經(jīng)與浙江亞廈房產(chǎn)合作,聯(lián)合開發(fā)位于上虞的地產(chǎn)項目,此次又聯(lián)合金都房產(chǎn)強勢進軍衢州。衢州土地項目位于衢州市盈川路以南,亭川東路以北,紫薇北路以東,出讓面積為18.2萬平方米。雙方將各出資50%成立項目公司,由金都房產(chǎn)負責項目的具體開發(fā)實施。而金都房產(chǎn)去年還競得嘉興南湖新區(qū)一塊商住用地,目前金都房產(chǎn)在二三線城市開發(fā)建設(shè)的足跡已達衢州、富陽、德清等地。

城鎮(zhèn)化加速帶來新蛋糕

開發(fā)商對于省內(nèi)二三線城市的信心增強,可以追溯到去年年底召開的經(jīng)濟工作會議,這次會議提出“要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進城鎮(zhèn)化的重要任務(wù),放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制,提高城市規(guī)劃水平,加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),完善城市管理,全方位提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平?!?p>專家分析認為,推進城鎮(zhèn)化對我國經(jīng)濟貢獻巨大,它頭先會拉動房地產(chǎn)行業(yè)。未來40年,我國將有3億多農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口,這么大的規(guī)模,可以想象對房地產(chǎn)市場有多大的帶動作用。從城鎮(zhèn)化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來看,中小城市將是“主陣地”,這就意味著二三線城市甚至四線城市的房地產(chǎn)業(yè)將迎來大的發(fā)展機遇。

對于民營經(jīng)濟發(fā)達的浙江來說,城鎮(zhèn)化或許會更快一些,這當然為杭州的品牌開發(fā)商帶來了巨大的新蛋糕。由于積累了多年的開發(fā)經(jīng)驗,杭州本地開發(fā)商在產(chǎn)品營造能力上占有比較大的優(yōu)勢,在與縣級城市當?shù)亻_發(fā)商的競爭中容易占得先機。不過,與在杭州造房子不同,省內(nèi)二三線城市的人口基數(shù)并不太大,購房者相對比較局限于當?shù)?,這對于已經(jīng)習慣了大市場的杭州品牌房企來說,或許是個新的考驗。

(作者:方張接)

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