11月份的瑞安動(dòng)作多多，先是和清華科技園簽約，充當(dāng)科技孵化器的角色，培育那些創(chuàng)新型的企業(yè)；后在新天地的時(shí)尚購物引進(jìn)眾多本土設(shè)計(jì)師的原創(chuàng)品牌，把“中國制造”變成“中國設(shè)計(jì)”。眾所周知，上述“初生”的創(chuàng)新型企業(yè)租金支付能力和客戶號召力均不如已成熟的知名品牌。因此，瑞安地產(chǎn)的上述風(fēng)尚的“創(chuàng)意”行為，反倒讓業(yè)內(nèi)大呼看不懂。就在新天地時(shí)尚購物開業(yè)之際，李進(jìn)港，這位擔(dān)任瑞安董事總經(jīng)理不足5個(gè)月的“新人”，抽空接受了 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(以下簡稱NBD)的專訪，解釋瑞安地產(chǎn)“較具創(chuàng)意”的房地產(chǎn)開發(fā)模式。

NBD：在較近一個(gè)月時(shí)間里，瑞安地產(chǎn)和清華科技園簽約，聯(lián)手打造知識經(jīng)濟(jì)新園區(qū)。這次新天地時(shí)尚購物簽約的品牌中又有很多是處于上升期的原創(chuàng)品牌。而上述類型的租戶與成熟型的租戶相比，租金承受能力可能弱一些，市場的號召力也要差一些，瑞安為什么還要做這樣的項(xiàng)目呢？

李進(jìn)港：主要是看好租戶的發(fā)展?jié)摿?。他們的租金承受能力并不像想象中那么弱，而且很多設(shè)計(jì)師很有潛力。我們想給這些設(shè)計(jì)師的品牌一些機(jī)會(huì)，把中國制造變成為中國設(shè)計(jì)。

NBD：我們知道瑞安地產(chǎn)不僅開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，也發(fā)展了很多的住宅項(xiàng)目。那么在瑞安，住宅和商業(yè)地產(chǎn)所占比例分別是多少呢？

李進(jìn)港：瑞安購購的土地中商業(yè)用途和居住用途的比例大概是各占50%。我們在發(fā)展這些物業(yè)時(shí)，基本上也維持了這一比例。和其他開發(fā)商不太一樣的是，瑞安比較看好商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樗軌蛱峁┍容^穩(wěn)定的回報(bào)。

NBD：此前，瑞安曾經(jīng)計(jì)劃在未來3年里實(shí)現(xiàn)每年100萬平方米的竣工量，這會(huì)大幅度消耗瑞安現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備，瑞安地產(chǎn)會(huì)因此在近期大量“補(bǔ)血”，增加土地儲(chǔ)備嗎？會(huì)頭先考慮哪些城市？

李進(jìn)港：暫時(shí)不會(huì)考慮購地，我們把注意力更多地放在加快開發(fā)現(xiàn)有的1300萬平方米土地儲(chǔ)備上。比如現(xiàn)在瑞安布局的重慶、武漢等地，目前都在加快施工進(jìn)度。而在上海，由于項(xiàng)目所在的地塊需要?jiǎng)舆w，可能速度會(huì)緩慢些。

NBD：瑞安加速開發(fā)的策略是否和眼下的樓市調(diào)控有關(guān)？你如何看待這一次宏觀調(diào)控？近期國家的不少宏觀調(diào)控，都旨在收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，這是不是瑞安地產(chǎn)目前大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的原因？

李進(jìn)港：高端住宅短期受宏觀調(diào)控影響是一定的，但只要把東西做好了，就不用擔(dān)心銷售。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)能提供穩(wěn)定的回報(bào)，收益也更為長遠(yuǎn)一點(diǎn)。除了現(xiàn)在的商業(yè)項(xiàng)目以外，寫字樓項(xiàng)目的施工也將加快。

NBD：今年，萬科的銷售額很有可能達(dá)到1000億元，整個(gè)中國地產(chǎn)業(yè)也可能出現(xiàn)多個(gè)巨無霸型的房企。你會(huì)否擔(dān)心這樣的房企會(huì)造成壟斷？

李進(jìn)港：不會(huì)。中國樓市是一個(gè)很龐大的市場，即使規(guī)模足夠大，也很難形成壟斷。萬科雖然銷售額可能超過1000億元，但在整個(gè)市場的份額，好象還達(dá)不到5%。所以，瑞安地產(chǎn)的空間依然很大。(記者 楊羚強(qiáng))