經(jīng)驗對房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行客觀、公正的評估。20世紀(jì)90年代中國房地產(chǎn)

業(yè)的迅速發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)估價行業(yè)

正是隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展而出現(xiàn)并發(fā)展起來的新興行業(yè)。隨著市場經(jīng)濟(jì)

的逐步發(fā)展，房地產(chǎn)估價在社會經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中起著越來越重要的作用，房地產(chǎn)

估價行業(yè)和房地產(chǎn)估價師也越來越受到社會的承認(rèn)和重視。

貸款、征稅、交易房地產(chǎn)估價是桿“秤”

在社會經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中，許多經(jīng)濟(jì)活動都需要房地產(chǎn)估價的支持。銀行抵押

貸款是根據(jù)估價機(jī)構(gòu)對抵押的房地產(chǎn)所評估的市場價值來確定貸款額度的。

評估價值的高低對銀行和抵押人的利益會有直接影響，尤其是在國家經(jīng)濟(jì)波

動、房地產(chǎn)市場變化大的狀況下，房地產(chǎn)估價對銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)起著極

為重要的作用。如近幾年來在亞洲出現(xiàn)的金融風(fēng)暴使許多國家的房地產(chǎn)價格

下跌。在這種價格變化大的情況下，銀行抵押貸款的額度就更加依賴于房地

產(chǎn)估價師對抵押物業(yè)的評估，這樣才能使銀行的利益損失減少到較小。政府

征收稅時，有些與房地產(chǎn)相關(guān)的稅是按征收對象房地產(chǎn)的評估價值的一定比

例征收的，因此，評估價值的高低對國家及納稅人的利益會有直接的影響。

房地產(chǎn)的購賣，無論是自用、投資或經(jīng)營，均需要對該房地產(chǎn)的市場價值做

出準(zhǔn)確的判斷。即使房地產(chǎn)不涉及購賣，產(chǎn)權(quán)擁有者也需要對有關(guān)房地產(chǎn)的

市場價值進(jìn)行客觀性評估，作為個人資產(chǎn)或公司財務(wù)報表的依據(jù)。另外，公

司上市、企業(yè)改組、財產(chǎn)保險等都需要房地產(chǎn)估價來確定其市場價值。由此

可見，房地產(chǎn)估價應(yīng)像一架天平，在公平、公正、公開的原則下對房地產(chǎn)的

市場人做出客觀、科學(xué)的評估。評估價值的準(zhǔn)確、評估報告的質(zhì)量都會直接

影響著所需評估的房地產(chǎn)和國家的利益。

房地產(chǎn)估價師由于具有房地產(chǎn)價值、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)知識，不僅

可以做通常意義上的房地產(chǎn)估價工作，而且可以評估房地產(chǎn)的投資價值，在

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中發(fā)揮作用。

行業(yè)自律，規(guī)范管理，房地產(chǎn)估價業(yè)呼喚政策法規(guī)

中國房地產(chǎn)估價師的隊伍從無到有發(fā)展到今天只有幾年的歷史，但發(fā)展

速度之快已使房地產(chǎn)估價隊伍初具規(guī)模，目前全國注冊房地產(chǎn)估價師已達(dá)到1

萬名。估價師通過考試取得執(zhí)業(yè)資格，保證了估價師具有較高的專業(yè)素質(zhì)，

但估價師的職業(yè)道德不是通過考試所能檢驗的。這需要制定相應(yīng)的制度來約

束估價師的行為，保障估價師的權(quán)益，加強(qiáng)對估價人員的職業(yè)管理，使估價

師在職業(yè)道德、理論水平、實踐經(jīng)驗等方面具備良好的素質(zhì)，使估價人員的

評估做到公平、公正、公開。

幾年來，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)大量增加，目前全國從事房地產(chǎn)估價的機(jī)構(gòu)已

達(dá)到幾千家，市場競爭日趨激烈。在市場并不規(guī)范、并不健全的情況下，為

了得到估價項目，估價機(jī)構(gòu)之間出現(xiàn)了不正當(dāng)?shù)母偁帲缋P(guān)系、給回

扣、違反國家法律、違反估價原則滿足客戶，使估價市場出現(xiàn)了一些混亂的

局面，在社會上造成了不好的影響。要使估價機(jī)構(gòu)在市場經(jīng)濟(jì)中生存下去，

只有在良性的公平的市場競爭下，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，取得好的信譽(yù)，樹

立自己的品牌，才能立于不敗之地。否則就會影響整個估價行業(yè)的社會形

象，使全體估價人員和估價機(jī)構(gòu)受損。

房地產(chǎn)估價的管理在中國是由政府有關(guān)部門和估價行業(yè)學(xué)會、協(xié)會共同

管理的。在香港、日本、韓國，房地產(chǎn)估價行業(yè)都有相應(yīng)的法律和行業(yè)組織

來管理估價機(jī)構(gòu)和人員。我們應(yīng)該借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗，與國際

慣例接軌，由政府部門制定房地產(chǎn)估價的相關(guān)政策、法規(guī)，進(jìn)行宏觀調(diào)控，

由行業(yè)學(xué)會、協(xié)會對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行自律管理，建立適合中國國

情的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理，使房地產(chǎn)估價行業(yè)朝著規(guī)范化、法制化的健康軌

道發(fā)展。

（精品購物指南 王瑾）