經驗對房地產的市場價值進行客觀、公正的評估。20世紀90年代中國房地產

業(yè)的迅速發(fā)展，使房地產業(yè)已成為國民經濟的支柱型產業(yè)。房地產估價行業(yè)

正是隨著房地產業(yè)的迅速發(fā)展而出現并發(fā)展起來的新興行業(yè)。隨著市場經濟

的逐步發(fā)展，房地產估價在社會經濟領域中起著越來越重要的作用，房地產

估價行業(yè)和房地產估價師也越來越受到社會的承認和重視。

貸款、征稅、交易房地產估價是桿“秤”

在社會經濟領域中，許多經濟活動都需要房地產估價的支持。銀行抵押

貸款是根據估價機構對抵押的房地產所評估的市場價值來確定貸款額度的。

評估價值的高低對銀行和抵押人的利益會有直接影響，尤其是在國家經濟波

動、房地產市場變化大的狀況下，房地產估價對銀行的抵押貸款業(yè)務起著極

為重要的作用。如近幾年來在亞洲出現的金融風暴使許多國家的房地產價格

下跌。在這種價格變化大的情況下，銀行抵押貸款的額度就更加依賴于房地

產估價師對抵押物業(yè)的評估，這樣才能使銀行的利益損失減少到較小。政府

征收稅時，有些與房地產相關的稅是按征收對象房地產的評估價值的一定比

例征收的，因此，評估價值的高低對國家及納稅人的利益會有直接的影響。

房地產的購賣，無論是自用、投資或經營，均需要對該房地產的市場價值做

出準確的判斷。即使房地產不涉及購賣，產權擁有者也需要對有關房地產的

市場價值進行客觀性評估，作為個人資產或公司財務報表的依據。另外，公

司上市、企業(yè)改組、財產保險等都需要房地產估價來確定其市場價值。由此

可見，房地產估價應像一架天平，在公平、公正、公開的原則下對房地產的

市場人做出客觀、科學的評估。評估價值的準確、評估報告的質量都會直接

影響著所需評估的房地產和國家的利益。

房地產估價師由于具有房地產價值、房地產經濟方面的專業(yè)知識，不僅

可以做通常意義上的房地產估價工作，而且可以評估房地產的投資價值，在

房地產開發(fā)項目可行性研究中發(fā)揮作用。

行業(yè)自律，規(guī)范管理，房地產估價業(yè)呼喚政策法規(guī)

中國房地產估價師的隊伍從無到有發(fā)展到今天只有幾年的歷史，但發(fā)展

速度之快已使房地產估價隊伍初具規(guī)模，目前全國注冊房地產估價師已達到1

萬名。估價師通過考試取得執(zhí)業(yè)資格，保證了估價師具有較高的專業(yè)素質，

但估價師的職業(yè)道德不是通過考試所能檢驗的。這需要制定相應的制度來約

束估價師的行為，保障估價師的權益，加強對估價人員的職業(yè)管理，使估價

師在職業(yè)道德、理論水平、實踐經驗等方面具備良好的素質，使估價人員的

評估做到公平、公正、公開。

幾年來，房地產估價機構大量增加，目前全國從事房地產估價的機構已

達到幾千家，市場競爭日趨激烈。在市場并不規(guī)范、并不健全的情況下，為

了得到估價項目，估價機構之間出現了不正當的競爭，例如拉關系、給回

扣、違反國家法律、違反估價原則滿足客戶，使估價市場出現了一些混亂的

局面，在社會上造成了不好的影響。要使估價機構在市場經濟中生存下去，

只有在良性的公平的市場競爭下，為客戶提供優(yōu)質服務，取得好的信譽，樹

立自己的品牌，才能立于不敗之地。否則就會影響整個估價行業(yè)的社會形

象，使全體估價人員和估價機構受損。

房地產估價的管理在中國是由政府有關部門和估價行業(yè)學會、協會共同

管理的。在香港、日本、韓國，房地產估價行業(yè)都有相應的法律和行業(yè)組織

來管理估價機構和人員。我們應該借鑒發(fā)達國家和地區(qū)的先進經驗，與國際

慣例接軌，由政府部門制定房地產估價的相關政策、法規(guī)，進行宏觀調控，

由行業(yè)學會、協會對房地產估價機構和人員進行自律管理，建立適合中國國

情的房地產估價行業(yè)管理，使房地產估價行業(yè)朝著規(guī)范化、法制化的健康軌

道發(fā)展。

（精品購物指南 王瑾）