有益探索 寄予厚望

建設部副部長劉志峰在會上表示，此次資格互認推動了兩地房地產(chǎn)估價行業(yè)交流和發(fā)展，有利于拓展兩地房地產(chǎn)估價的服務領域、尤其是促進香港房地產(chǎn)估價服務向內地延伸，提升估價行業(yè)的國際競爭力。他并要求通過資格互認的兩地估價師／測量師們，認真學習兩地法律法規(guī)及行為規(guī)范，模范遵守職業(yè)道德，提高估價技術水平，以作為行業(yè)的表率。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會常務副會長宋春華參加了大會并發(fā)言介紹說，隨著房改的深入和住房市場化進程的加快，房地產(chǎn)估價行業(yè)將廣泛服務于社會經(jīng)濟生活的各個領域，業(yè)務將從主要為房地產(chǎn)交易提供價格參考，發(fā)展到為房地產(chǎn)抵押貸款、城市房屋拆遷補償、司法鑒定、房地產(chǎn)保險、課稅以及房地產(chǎn)市場調研、項目可行性分析、投資決策、政策咨詢等國民經(jīng)濟各領域提供專業(yè)服務.

戴德梁行此次共有１１名香港測量師取得內地房地產(chǎn)估價師資格證，成為此次取得互認資格專業(yè)人員較多的國際顧問公司。香港專業(yè)聯(lián)盟主席、戴德梁行環(huán)球主席梁振英作為港方行業(yè)代表，建議以獲得互認資格的兩地房地產(chǎn)估價師／測量師為核心，組織成一個新的專業(yè)團體，共同搭建交流的平臺。香港測量師學會產(chǎn)業(yè)測量組主席余錦雄則展望，兩地間的成功合作，為將來攜手共同進軍世界市場，奠定了良好的基礎。

相互學習 擴展領域

宋春華說，無論從歷史背景還是市場成熟程度、行業(yè)管理體制等方面，內地估價行業(yè)的發(fā)展與香港尚存在較大差異，即使香港獲得資格互認的９７名測量師全部來到內地發(fā)展，也很難滿足市場的需求。因此他認為內地估價行業(yè)的市場化有賴于政府部門制定相應政策法規(guī)進行引導和規(guī)范，也需要監(jiān)管部門和行業(yè)自律組織加強指導和監(jiān)督。

另外，梁振英還提到，目前內地估價師的基本業(yè)務主要有三大部分：拆遷評估、土地招投標評估和銀行抵押貸款評估，而只要上市公司的固定資產(chǎn)里有房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)就成為間接的影響因素。因此，資本市場將成為房地產(chǎn)估價業(yè)務擴展的重要領域。

世邦魏理仕有限公司相關負責人認為，外資房地產(chǎn)評估機構的業(yè)務涉及房地產(chǎn)業(yè)各個環(huán)節(jié)，這種“一條龍”式的服務節(jié)省了運營成本，內地房地產(chǎn)估價行業(yè)應該利用資格互認的契機，把業(yè)務向高附加值的顧問業(yè)務拓展和轉移。

另據(jù)了解，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格在１９９５年１月１日起實施的《城市房地產(chǎn)管理法》中即規(guī)定了是一項法定制度，自同年舉行次全國性房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試以來，截至２００３年底，我國內地取得該項資格的人員已達２７，０３１人，申請執(zhí)業(yè)獲準注冊的房地產(chǎn)估價師１９，００９人?！　　　　?作者：陳迪)