拿房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告說事，以便中介公司壓低二手房出售方的開價(jià)，然后以高價(jià)賣出這套二手房，已經(jīng)成為某些中介公司吃差價(jià)的一種新“發(fā)掘”出的招數(shù)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，評(píng)估報(bào)告被當(dāng)作“障眼法”來壓低賣方的開價(jià)，中介公司真正能夠從代理二手房交易過程中來獲取差價(jià)，主要還是通過設(shè)置障礙，使購賣雙方不能見面的不透明交易程序來完成。一般情況下，用評(píng)估報(bào)告壓低賣方的賣價(jià)后，再與賣方談妥出售方出具委托書，由中介公司代理與購方簽訂二手房的購賣合同。中介公司憑借這樣的“低進(jìn)高出”吃差價(jià)。

北京鏈家負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，賣方一旦遇到自己委托的中介公司拿出房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，要求降低出售價(jià)格，要先判別報(bào)告的真?zhèn)巍?p>

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告要有評(píng)估事務(wù)所的印章、給該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估師姓名。通過上網(wǎng)查詢可以了解這份評(píng)估報(bào)告的真?zhèn)?，以免被中介公司拿假評(píng)估報(bào)告欺騙。二手房的評(píng)估結(jié)果絕大多數(shù)會(huì)比房主要賣的價(jià)格低，這是因?yàn)樵u(píng)估事務(wù)所在進(jìn)行評(píng)估時(shí)會(huì)把房屋的地段、戶型、建筑使用年限、折舊等考慮在內(nèi)，得出的房產(chǎn)估價(jià)相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格普遍要低一些，只能作為參考?！　　　　?作者：劉新雷)