拿房產(chǎn)價值的評估報告說事，以便中介公司壓低二手房出售方的開價，然后以高價賣出這套二手房，已經(jīng)成為某些中介公司吃差價的一種新“發(fā)掘”出的招數(shù)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，評估報告被當(dāng)作“障眼法”來壓低賣方的開價，中介公司真正能夠從代理二手房交易過程中來獲取差價，主要還是通過設(shè)置障礙，使購賣雙方不能見面的不透明交易程序來完成。一般情況下，用評估報告壓低賣方的賣價后，再與賣方談妥出售方出具委托書，由中介公司代理與購方簽訂二手房的購賣合同。中介公司憑借這樣的“低進高出”吃差價。

北京鏈家負責(zé)人在接受采訪時表示，賣方一旦遇到自己委托的中介公司拿出房地產(chǎn)評估事務(wù)所的房產(chǎn)價值評估報告，要求降低出售價格，要先判別報告的真?zhèn)巍?p>

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)價值評估報告要有評估事務(wù)所的印章、給該房產(chǎn)進行評估的評估師姓名。通過上網(wǎng)查詢可以了解這份評估報告的真?zhèn)?，以免被中介公司拿假評估報告欺騙。二手房的評估結(jié)果絕大多數(shù)會比房主要賣的價格低，這是因為評估事務(wù)所在進行評估時會把房屋的地段、戶型、建筑使用年限、折舊等考慮在內(nèi)，得出的房產(chǎn)估價相對市場價格普遍要低一些，只能作為參考。　　　　　(作者：劉新雷)