今后，二手房交易有望取消強制評估。昨天，杭州市開始進行"存量房交易計稅基準價系統(tǒng)建設(shè)項目"的招標工作。據(jù)了解，該系統(tǒng)一旦建設(shè)完成，征稅部門就可以據(jù)此確定征稅價格，而不用通過評估公司出具評估報告，交易雙方也可以因此省下不少評估費。

二手房征稅將有基準價

昨天，杭州市農(nóng)稅征收管理局網(wǎng)站上的一則招標公告引起了許多人的關(guān)注。

公告稱，杭州市政府采購作為采購機構(gòu)，就"杭州市區(qū)存量房交易計稅基準價系統(tǒng)建設(shè)項目"進行公開招標采購。具體招標內(nèi)容包括充分利用杭州市各種資源(包括部門信息、歷史數(shù)據(jù)、GIS地理信息系統(tǒng))，確定規(guī)范、科學(xué)、合理的存量房交易計稅基準價，在取消存量房交易強制評估的基礎(chǔ)上，建立以存量房交易計稅基準價為主要征收依據(jù)的征管新模式。

記者從有關(guān)部門了解到，存量房交易計稅基準價系統(tǒng)建成后是面向公眾的，具體設(shè)想是，只要在系統(tǒng)中輸入房源所在的位置、房齡、樓層、戶型、朝向、周邊環(huán)境等有關(guān)信息，系統(tǒng)就會自動給出一個基準價，二手房購賣雙方可以通過這個系統(tǒng)了解具體房源的大致市場價格，而征稅部門也可以據(jù)此征收有關(guān)稅費。據(jù)透露，該系統(tǒng)有望在今年10月份開始運行。

滿足條件的社會中介機構(gòu)均可參加投標，投標截止時間為4月20日上午9時整。

二手房強制評估將被取消

"一旦這套系統(tǒng)投入使用，那么之前二手房交易存在的強制評估將被取消。"杭州市農(nóng)稅征收管理局的一位工作人員告訴記者。

該工作人員稱，今后購賣雙方繳納契稅、營業(yè)稅等稅費時，只要帶上商品房購賣合同即可，系統(tǒng)會自動給出一個基準價，只有當偏差太大時，征稅部門才會要求專業(yè)的評估公司再作出評估報告。

業(yè)內(nèi)人士分析，這將對目前杭州的一些評估公司產(chǎn)生巨大影響。根據(jù)省建設(shè)廳的數(shù)據(jù)，目前杭州市共有大大小小30多家評估公司，除了有一些公司還承接拆遷評估、廠房評估等業(yè)務(wù)之外，70%左右的評估公司主要做二手房評估業(yè)務(wù)，如果取消二手房評估，那么，這些公司將面臨生存危機。

而二手房購賣雙方則因此可以省下不少評估費。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估費為評估總價的0.42%。以一套總價為100萬元的房子為例，賣方可省評估費4200元；如果購方要按揭的話，也可省下評估費4200元。