“今后，本市小區(qū)物業(yè)費(fèi)將由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算后確定?！笔凶〗ㄎ嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋前，須從市房屋行政主管部門(mén)公布的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中隨機(jī)抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)社區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示，并寫(xiě)入房屋購(gòu)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。

這意味著，北京市物業(yè)價(jià)格形成機(jī)制發(fā)生了徹底變革。困擾小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司的合理收費(fèi)問(wèn)題開(kāi)始有了較好的解決機(jī)制，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商確定后就基本“一成不變”的狀況將得到改變。業(yè)主、物業(yè)公司任何一方希望調(diào)整物業(yè)費(fèi)，或者雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以請(qǐng)第三方監(jiān)理來(lái)“公斷”。

市住建委副主任張農(nóng)科表示，目前本市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)已相對(duì)成熟，引入和培育獨(dú)立的第三方物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)厘清政府行政邊界，解決物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)主體行為有積極意義。

根據(jù)該辦法，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍，主要分為物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估三方面。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)，將統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一出具評(píng)估報(bào)告，并對(duì)委托人負(fù)責(zé)。今后，市住建委將定期公布備案的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名單，接受社會(huì)監(jiān)督，以保證其具有社會(huì)公信力。

為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理，市住建委還制定了《北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評(píng)估規(guī)范(試行)》、《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范(試行)》和《北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估規(guī)范(試行)》，以配合《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》的施行。

該辦法在起草制定過(guò)程中多次召開(kāi)業(yè)主代表、企業(yè)代表和社會(huì)專(zhuān)家座談會(huì)，并通過(guò)網(wǎng)上公示，吸納社會(huì)各方意見(jiàn)，還對(duì)保障性住房項(xiàng)目開(kāi)展了物業(yè)交接查驗(yàn)試點(diǎn)。RJ046

【 政策解讀 】

誰(shuí)具備第三方評(píng)估資質(zhì)？

第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)須具有獨(dú)立法人資格，專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；有固定的辦公場(chǎng)所和開(kāi)展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于5人等。符合條件的機(jī)構(gòu)還須到市房屋行政主管部門(mén)備案，市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。

市住建委物業(yè)處處長(zhǎng)于良介紹，目前本市具備上述資質(zhì)的第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)有五六家，但有意向注冊(cè)成為物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)的企業(yè)為數(shù)不少。在“辦法”施行初期，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為新興行業(yè)部門(mén)，正處于市場(chǎng)培育階段，不宜設(shè)定過(guò)高門(mén)檻。

誰(shuí)監(jiān)督第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)？

物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理時(shí)，并不能自己“獨(dú)斷”，而是必須從市住建委建立的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家?guī)熘羞x擇專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估監(jiān)理。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理專(zhuān)家出具評(píng)估意見(jiàn)，并對(duì)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評(píng)估監(jiān)理報(bào)告，并對(duì)委托人負(fù)責(zé)。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已經(jīng)制定《北京市物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家管理辦法》，對(duì)有違規(guī)收受利害關(guān)系人財(cái)物、不能客觀公正履行職責(zé)等違反法律、法規(guī)規(guī)定的行為的專(zhuān)家，市住建委將給予警告，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家資格，予以通報(bào)，終身不得重新申報(bào)物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家，不得參與本市評(píng)審、考評(píng)、評(píng)估活動(dòng)。

(作者：竇紅梅)