現(xiàn)狀 西安小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)20%的房市

“小產(chǎn)權(quán)房在西安房地產(chǎn)市場上占據(jù)的份額不低于五分之一?！弊蛉眨环慨a(chǎn)集團西安分公司營銷總監(jiān)吳偉向記者介紹，這些房子因不繳納土地轉(zhuǎn)讓金，所以成本低，這種低價格的無序競爭攪亂了房地產(chǎn)行業(yè)的格局。

他說，按照西安現(xiàn)在的樓市建設(shè)成本等，開發(fā)商每開發(fā)1平方米的房子都要向政府繳納1000元的土地轉(zhuǎn)讓金及一定數(shù)量的城市配套費用等，正是土地轉(zhuǎn)讓金等費用讓小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房在價格上產(chǎn)生了巨大的懸殊。

　信號 小產(chǎn)權(quán)房合法化納入日程

西北稅務(wù)學(xué)校培訓(xùn)計劃部部長王水林表示，政府若允許小產(chǎn)權(quán)房繳納契稅就釋放了一個重要信號，補齊土地轉(zhuǎn)讓金相應(yīng)費用后，小產(chǎn)權(quán)房可以辦到房產(chǎn)證，可以上市交易。對于國家和小產(chǎn)權(quán)房購購者來說是個利好消息。

王水林表示，小產(chǎn)權(quán)房從法律上來講是違法建筑，但畢竟解決了一些人的住房問題，如果身份合法后，頭先是國家可以追回相應(yīng)的稅款等；二是上市流通后提供房源，對緩解樓市供應(yīng)、平抑高房價是非常奏效的辦法。

　房管 目前未接到可辦證通知

針對小產(chǎn)權(quán)房契稅征管問題，西安市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易管理相關(guān)負責(zé)人向記者表示，該目前主要針對的是五證齊全的商品房。那些手續(xù)不全的小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證，目前尚未接到相關(guān)通知。

市民看法

　如果實施了就不會擔(dān)心房子被拆掉

“要說和隔壁小區(qū)商品房有什么區(qū)別，從表面上根本看不出什么來，先進不同的是對方有房產(chǎn)證而我這邊只有收款收據(jù)。”昨日下午3時，在西安電視塔附近一“姑娘樓”居住的閩江河表示，在獲悉西安市準備對小產(chǎn)權(quán)房征契稅的消息后他長出一口氣，稱壓在心頭近十年的石頭終于落下了?！半m然小區(qū)配套比較差，也沒有暖氣，可有了這個房子后，我們?nèi)叶加辛艘环N歸屬感?！奔易∥靼彩泄まr(nóng)路的黃女士去年購購了一套近百平米的小產(chǎn)權(quán)房，可小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)難免會讓人有些不安，特別是看到不斷的拆遷消息，就特別擔(dān)心自己的房子會不會也被拆除，而且還得不到賠償。

　專家觀點

　治理在于疏導(dǎo)而不是堵

中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士孫飛表示，小產(chǎn)權(quán)房的存在是當(dāng)下房地產(chǎn)環(huán)境下的必然產(chǎn)物，是社會底層向高房價抗爭的無奈之舉。去年深圳市出臺規(guī)定，違法建筑除未申報的外，符合確認條件的，按規(guī)定辦理初始登記，核發(fā)房產(chǎn)證。這標志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房拿到了全國頭個“準生證”。從這點來講小產(chǎn)權(quán)房的治理在于疏導(dǎo)而不是堵。

　擔(dān)憂耕地會被建成別墅

西北大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院盧山冰教授認為，“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)的根本原因是保障性住房供給不足。他分析，對于小產(chǎn)權(quán)房合法身份的認定要慎之又慎，一旦口子打開，對于農(nóng)村特別是靠近城市的農(nóng)村集體耕地的影響是非常嚴重的，比如在耕地里建起別墅也可叫小產(chǎn)權(quán)房，一旦確認其地位合法后果非常可怕。

(作者：陳思存)