退稅限額高達(dá)40%

根據(jù)重慶市財(cái)政局的規(guī)定，從2008年12月1日起(簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn))，在主城區(qū)頭次購(gòu)購(gòu)住房(含改善型購(gòu)房)并以按揭方式支付，同時(shí)在主城區(qū)繳納個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人，可成為享受財(cái)政補(bǔ)助的對(duì)象。

具體的補(bǔ)助方式為：從購(gòu)購(gòu)住房并支付按揭本息的頭月起算，連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度。在補(bǔ)助年度內(nèi)，以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限。高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補(bǔ)助；低于按揭本息的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助?？偫塾?jì)補(bǔ)助金額不超過(guò)住房總價(jià)的30%。

重慶財(cái)政局有關(guān)人士介紹，一位頭次購(gòu)房者，如果每月繳納個(gè)人所得稅為1500元，年繳個(gè)稅為1.8萬(wàn)元。按照以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限規(guī)定，他可以獲得7200元的補(bǔ)助，但總累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的30%。

申銀萬(wàn)國(guó)分析師江征雁認(rèn)為，重慶購(gòu)房補(bǔ)貼強(qiáng)調(diào)頭次置業(yè)，符合“國(guó)十條”對(duì)于頭次置業(yè)的鼓勵(lì)和支持的政策導(dǎo)向。但該政策正處于調(diào)控預(yù)警的風(fēng)口浪尖，因此不排除是為對(duì)沖后續(xù)房產(chǎn)稅等政策。

不久前，重慶市國(guó)土資源與房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，重慶改革是一套“組合拳”，房地產(chǎn)市場(chǎng)要形成“低端有保障，中端有補(bǔ)貼，高端多繳稅”的多層次調(diào)節(jié)體制。而重慶在目前樓市并不低迷的情況下推出“購(gòu)購(gòu)頭套房補(bǔ)貼”政策，顯然將進(jìn)一步助推樓市升溫。

開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)

在政策利好和傳統(tǒng)旺季來(lái)臨之際，重慶樓市成交量迅速放大，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿也明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，中秋三天假期，重慶新房成交2627套，是“五一”假期成交量的3倍。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入9月以來(lái)，重慶超過(guò)50個(gè)樓盤(pán)面市，而10月將陸續(xù)有40個(gè)盤(pán)入市。

在國(guó)慶黃金周計(jì)劃推出的部分項(xiàng)目“未開(kāi)先熱”。據(jù)重慶棕櫚泉國(guó)際花園的銷(xiāo)售人員介紹，目前登記選房的客戶絡(luò)繹不絕。而隨著10月中旬秋季房交會(huì)的即將來(lái)臨，重慶本土大盤(pán)紛紛推出房源，比如龍湖地產(chǎn)9月推出房源至少1000套；金科6個(gè)新盤(pán)即將供應(yīng)1600套，并拿出93折優(yōu)惠。

下半年以來(lái)，重慶整體推盤(pán)量一直處于上升趨勢(shì)。 在戶型方面，新增房源主要以高層普通住宅為主，售價(jià)普遍在7000-8000元/平方米。10月份，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)高層大戶、洋房、別墅等的豪宅也將放量。重慶棕櫚泉國(guó)際花園、龍湖花千樹(shù)、魯能領(lǐng)秀城、協(xié)信公館等項(xiàng)目均有推盤(pán)計(jì)劃。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，9月和10月，重慶新增供應(yīng)量會(huì)超過(guò)今年3、4月份和去年同期水平，供應(yīng)量至少會(huì)在240萬(wàn)平方米以上，房源超過(guò)3萬(wàn)套。重慶樓市在10月份將迎來(lái)銷(xiāo)售高峰。

(作者：林喆)