北京公布廉租房退出機(jī)制

不符合條件較高按兩倍公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，或6個(gè)月內(nèi)退回廉租房

昨天，北京市住保辦發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市廉租住房建設(shè)和管理的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”)，加強(qiáng)和規(guī)范廉租房的后期管理，對(duì)不再符合廉租房條件但符合公租房條件的承租家庭，由區(qū)縣住保部門(mén)取消廉租房保障資格，按公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金?！兑庖?jiàn)》將于明年2月1日起實(shí)施。

拒不退房或被強(qiáng)制執(zhí)行

《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)因家庭人口、收入等情況發(fā)生變化，不再符合廉租住房條件但符合公租房條件的承租家庭，由區(qū)縣住保部門(mén)取消廉租房保障資格，按公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

對(duì)既不符合廉租房也不符合公租房條件的家庭，由區(qū)縣住保部門(mén)取消廉租房保障資格，責(zé)令其在6個(gè)月內(nèi)退回廉租房，或按兩倍公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

據(jù)了解，廉租房實(shí)際繳納的租金，是根據(jù)房屋面積、補(bǔ)貼系數(shù)、家庭人均月收入等因素確定的。以常營(yíng)廉租房為例，一套40多平米的廉租房月租金不超過(guò)80元；市場(chǎng)租金價(jià)格要在一兩千元，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)則比市場(chǎng)價(jià)略低。

此外，對(duì)于拒不退回住房或不按規(guī)定繳納租金的，產(chǎn)權(quán)單位可向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)強(qiáng)執(zhí)，并通過(guò)新聞媒體予以曝光。

廉租戶(hù)今后可網(wǎng)上交錢(qián)

今后，廉租房承租家庭在簽訂租賃合同時(shí)，將辦理廉租住房一卡通。

“此一卡通與目前實(shí)行的業(yè)主一卡通不同，由市住保辦統(tǒng)一制作，由委托的銀行免費(fèi)給廉租家庭發(fā)放。”市住保辦政策規(guī)劃處處長(zhǎng)張國(guó)偉說(shuō)，推行一卡通，主要考慮過(guò)去廉租戶(hù)需要到街道或房管局繳納租金，對(duì)于一些家庭不方便；工作人員上門(mén)收取，又經(jīng)常遇到租戶(hù)不在家的情況。

廉租戶(hù)可以通過(guò)一卡通，在銀行或者ATM機(jī)上繳納租金，并繳納水電費(fèi)等其他費(fèi)用。張國(guó)偉表示，對(duì)于以前的廉租戶(hù)，在重新簽訂廉租合同時(shí)，也將領(lǐng)到一卡通。

《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)不按合同約定時(shí)間和數(shù)額繳納租金，并經(jīng)兩次催繳仍不繳納的，可通報(bào)承租人所在單位從承租人工資中劃扣。

- 解讀

1 廉租房與公租房將并軌

政策：《意見(jiàn)》規(guī)定，各區(qū)縣制定保障房年度建設(shè)、收購(gòu)計(jì)劃時(shí)，可統(tǒng)籌考慮廉租房與公租房需求及建設(shè)收購(gòu)任務(wù)，優(yōu)先滿(mǎn)足廉租房申請(qǐng)家庭需求。

解讀：張國(guó)偉說(shuō)，這項(xiàng)規(guī)定和廉租家庭的退出機(jī)制，都是在為廉租房和公租房的并軌做準(zhǔn)備。將來(lái)，房源統(tǒng)一都是公租房，廉租房家庭可以?xún)?yōu)先承租。

廉租房的“毛租金”是公租房的標(biāo)準(zhǔn)租金，但廉租戶(hù)可以拿政府補(bǔ)貼，沖抵部分租金，實(shí)際繳納的部分很少。

2 鼓勵(lì)廉租戶(hù)小區(qū)內(nèi)就業(yè)

政策：《意見(jiàn)》明確，鼓勵(lì)承租家庭參與廉租房的保安、保潔等管理工作。

解讀：張國(guó)偉表示，廉租戶(hù)是城市的低收入家庭，安排居住的同時(shí)，政府會(huì)考慮他們生活來(lái)源的問(wèn)題。相關(guān)部門(mén)和產(chǎn)權(quán)單位將幫助具備一定能力的家庭成員實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)就近就業(yè)，還可以組織承租家庭建立樓長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，在居委會(huì)指導(dǎo)下工作。

今后，房屋所在區(qū)縣要在租賃房小區(qū)內(nèi)設(shè)社區(qū)服務(wù)站，給住戶(hù)辦理社會(huì)保障、醫(yī)療、計(jì)劃生育等公共服務(wù)事務(wù)。由于廉租戶(hù)老年人居多，因此對(duì)于廉租家庭將提供 服務(wù)。

3 原戶(hù)籍地負(fù)責(zé)核查家庭情況

政策：《意見(jiàn)》規(guī)定，承租家庭戶(hù)籍所在區(qū)縣住保部門(mén)，應(yīng)對(duì)廉租承租家庭居住情況進(jìn)行定期巡查或抽查，同民政部門(mén)定期對(duì)承租家庭的收入、人口、住房、資產(chǎn)等變動(dòng)情況進(jìn)行復(fù)核。

解讀：張國(guó)偉說(shuō)，以往對(duì)于核查管理，涉及區(qū)縣的職責(zé)并不明確。此次明確由原戶(hù)籍所在區(qū)縣負(fù)責(zé)，廉租房所在區(qū)縣要配合核查。同時(shí)，廉租房所在區(qū)縣也要加強(qiáng)對(duì)廉租住房使用情況的日常監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等的監(jiān)督、考核，對(duì)違規(guī)承接廉租房轉(zhuǎn)租等代理業(yè)務(wù)的予以查處。

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舊城廉租申請(qǐng)需騰退原房

《意見(jiàn)》中對(duì)廉租申請(qǐng)家庭的原房騰退，也有明確規(guī)定。

申請(qǐng)廉租房的家庭原住房為公房的，承租人應(yīng)將原住房騰退給原產(chǎn)權(quán)單位。公房原產(chǎn)權(quán)單位已不存在、或不收回房屋、且沒(méi)有其他承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)將該房騰退給房屋所在區(qū)縣住保部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)，區(qū)縣住保部門(mén)可按照騰退住房面積，給予一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

申請(qǐng)廉租房的家庭原住房為私有住房時(shí)，如果已納入棚戶(hù)區(qū)改造等公益性項(xiàng)目拆遷范圍，或位于頭都核心功能區(qū)，應(yīng)騰退給所在區(qū)縣住保部門(mén)，具體騰退和補(bǔ)償辦法由各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況自行制定。原住房為私有住房的其他申請(qǐng)家庭，可自由選擇騰退或不騰退，不騰退的按照差額面積發(fā)放廉租租金補(bǔ)貼或配租。

《意見(jiàn)》規(guī)定，如果應(yīng)該辦理騰退手續(xù)但沒(méi)辦理的申請(qǐng)家庭，將不得參加廉租房搖號(hào)。實(shí)際入住前，申請(qǐng)家庭可在原房?jī)?nèi)暫時(shí)居住。

(作者：馬力)