原因一是這些地區(qū)的樓市具有一定的滯后性；二是，二三線城市房價(jià)上漲空間相對(duì)比較大。

隨著一線城市樓市的持續(xù)調(diào)整，二三線城市樓市依然火熱，領(lǐng)漲整個(gè)行業(yè)。雖然1月份全國主要城市房價(jià)整體下降0.9%，同深圳、廣州等一線城市相比，二三線城市房價(jià)仍保持上漲。

二三線市場(chǎng)成上漲領(lǐng)頭羊

受到金融危機(jī)及行業(yè)自身問題的沖擊，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)束連續(xù)幾年高速增長勢(shì)頭，銷量銳減、庫存增加、銷售壓力增大，頻繁政策刺激并沒有起到明顯的拉動(dòng)作用，反倒是加重了消費(fèi)者的持幣待購心理，導(dǎo)致樓市持續(xù)低迷。根據(jù)央行23日發(fā)布的報(bào)告，去年全年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3.06萬億元，同比增速回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。

雖然房價(jià)總體仍然上漲6.5%，但以烏魯木齊、銀川、蘭州為代表的二三線城市已經(jīng)取代一線城市成為房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)整體同比下降0.9%，廣州、深圳等一線市場(chǎng)跌幅居前，但銀川、蘭州等二三線城市房價(jià)依然堅(jiān)挺。

寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，二三線城市房價(jià)依然堅(jiān)挺，主要有兩個(gè)因素：一方面，這些經(jīng)濟(jì)相比欠發(fā)達(dá)的地區(qū)樓市周期性表現(xiàn)和一線城市并非同步，因此，具有一定的滯后性；另一方面，二三線城市房價(jià)起步就比較低，因此上漲空間相對(duì)比較大。

二三線城市將會(huì)增長到幾時(shí)？

雖然我們看到，在整個(gè)市場(chǎng)中，二三線市場(chǎng)仍保持增長，但在經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑的條件，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長勢(shì)頭能維持多久？“一線城市市場(chǎng)的情況終究是要傳導(dǎo)出去的，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是下一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。”韓世同表示。

不過從目前形勢(shì)來看，二三線城市市場(chǎng)未來到底增長如何，多數(shù)人士表示比較樂觀。鑫苑置業(yè)楊曉華表示，北京、上海、廣州等城市發(fā)展已開始進(jìn)入成熟期，城市房地產(chǎn)需求也從解決基本居住逐漸向改善型、投資型市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。而二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基數(shù)低、增長快，相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。但有關(guān)專家表示，應(yīng)警惕一線城市樓市低迷向二三線城市蔓延。(記者 張忠安)