07年那次上漲經(jīng)過了好幾年的一個(gè)比較緩慢的過程，而這次只有幾個(gè)月就趕上來了。出口企業(yè)一蹶不振，政府大量資金救市沒有讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，反而讓樓市和股市翻了身，這是政府沒有想到的，也是政府不愿意看到的。

樓市這么像肥皂泡一樣的漲起來了，到底是不是泡沫？按照這種漲勢，再過幾個(gè)月房價(jià)將有翻番的可能，難道不是泡沫？難道還算正常？難道政府能夠容忍？難道人們能夠接受？

種種跡象表明，樓市的瘋狂就要到頭了，主要有兩個(gè)標(biāo)志，一是樓市是漲是跌爭論再起，反擊的聲音大了，特別是一些地產(chǎn)大佬開始發(fā)聲，記得上次就是王石的拐點(diǎn)論讓形勢直轉(zhuǎn)急下，而之前也是經(jīng)過了拐點(diǎn)的較長時(shí)間爭論，較后王石一錘定音。二是政府方面開始表態(tài)，銀行和銀監(jiān)會不斷發(fā)出警告，國務(wù)院令、建設(shè)部令連續(xù)出臺，國土部整頓中不斷發(fā)出收回土地的恐嚇(因?yàn)橹皇菄樆Ｒ幌?，并沒有收回)，較后在地王的高調(diào)挑戰(zhàn)下，政府一個(gè)二套房政策，把高房價(jià)拉下了馬。

現(xiàn)在看一下不是地王又來了嗎？王石又放話：我看房價(jià)上漲不可能持續(xù)下去。較主要的是政府又發(fā)出了向房地產(chǎn)下手的信號。發(fā)改委專業(yè)7月31日明確表示：政府當(dāng)前較擔(dān)心樓市太熱樓價(jià)過高。央行在上周三表示，上半年中國信貸規(guī)模迅速增長，已引發(fā)了對潛在資產(chǎn)泡沫及通貨膨脹的擔(dān)憂。

另有消息分析稱不滿高房價(jià)讓國土部與住建部互相推諉矛盾深化。國土部將出控制單宗地塊交易規(guī)模制度嚴(yán)查土地閑置；土地供應(yīng)量將由按計(jì)劃配置改為靈活調(diào)整。下一步住建部也會出臺整治市場、約談開發(fā)商等措施。

上海市政府相關(guān)部門已經(jīng)著手醞釀新的措施，借鑒香港"勾地"制度，改變"價(jià)高者得"的原有模式。這個(gè)在07年初試不久的政策，再次提出來，表明了政府一定要降房價(jià)的決心。

另外，為了避免單宗土地由于供地規(guī)模過大，出現(xiàn)開發(fā)商在競標(biāo)后開發(fā)不了造成閑置的情況，全國可能會采用控制單宗地塊出讓的規(guī)模的制度，緩解地王地段的激烈競爭。此前南京已有實(shí)行"小宗地出讓"的做法。

種種跡象表明，房價(jià)越來越高，然而樓市拐點(diǎn)越來越近了。

　(作者：馬躍成)