國家發(fā)改委投資研究所所長羅云毅告訴記者,房地投資逐步好轉,是民間投資信心回升的表現,預計今年下半年整個投資增幅將繼續(xù)上行。

目前房地產業(yè)投資總量約占到整個城鎮(zhèn)固定資產投資的1/4比重。2008年下半年,受國際金融危機的影響,房地產業(yè)開始步入不景氣區(qū)間,整個經濟增幅也開始下降。今年1月份房地產開發(fā)投資增幅接近于0。

有投行預計,8月份投資增速將至32.8%-33.8%,高于上月。羅云毅判斷,全年投資增幅在35%左右,GDP增幅在8.3%。

作為房地產行業(yè)發(fā)展晴雨表的全國房地產開發(fā)景氣指數,在去年10月份開始跌破100點,達到99.68點,步入不景氣區(qū)間。

該數字一直下探,到今年4月份達到94.76點,比去年同期回落9.31點。此后緩慢爬升,到8月份頭次超過100點的臨界線,再次步入景氣空間。8月份的房地產投資、銷售、新開工面積都繼續(xù)加快。1-8月,全國完成房地產開發(fā)投資21147億元,同比增長14.7%,增幅比1-7月提高3.1個百分點。

同期,商品房銷售面積49416萬平方米,同比增長42.9%。全國房地產開發(fā)企業(yè)完成面積同比降幅也比年初大幅收窄。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究副主任秦虹測算,僅僅今年上半年一共銷售了3.1億平方米的商品住宅,超出了2007年、2008年銷售總量。

不過,秦虹告訴記者,近期房價被抬高后,銷售量有所下滑,特別是有關房地產信貸政策收緊,對目前的房地產業(yè)產生了影響,這給未來帶來了一定的不確定性。“下半年的情況如何,還需要觀察幾個月。暫時不能得出逆轉的結論。”她對記者說。

隨著房地產景氣度回升,今年上半年國有投資強民間投資弱的局面或將有所改觀。

中國投資學會副會長劉慧勇近幾個月分別到了海南、河南、吉林、寧夏,考察城市規(guī)劃、高新技術投資、棚戶區(qū)改造、風電等投資項目。

他發(fā)現地方民營企業(yè)對房地產投資、風電投資,以及基礎設施建設、新技術投資的積極性非常大。他判斷,一些棚戶區(qū)改造的利潤,未必比北京廣渠門天價地王房地產項目利潤率差。

此前國家統(tǒng)計局的數字也顯示,民間投資速度在加快。比如2009年1-2月,我國全部城鎮(zhèn)固定資產投資增長26.5%,內資非國有部分投資僅增長24.9%,低于國有投資增速18.5個百分點。3月份以來整個經濟的止跌回升,民間投資的重要組成部分私營企業(yè)投資增速呈現出明顯的企穩(wěn)回升走勢:1-4月,私營投資增速繼續(xù)加快至28.9%,1-5月達到32.8%,1-7月份達到在本輪回升以來的較高位34.3%,比1-2月時的增速回升了10.9個百分點,反超全部城鎮(zhèn)投資增速達1.4個百分點。

不過,民間投資加快仍主要限于房地產、鋼鐵、汽車等少數領域。一些傳統(tǒng)行業(yè),比如紡織、制鞋、服裝,以及一些輕工業(yè)領域,民間投資仍疲軟。

溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文告訴記者,近期制鞋、服裝等行業(yè)的訂單回升,僅僅是因為圣誕節(jié)即將到來,國外采購商季節(jié)性訂貨增加而已。“因為去年國外客商訂貨少,導致今年庫存很少,需要補貨,經濟并沒有大的回升,特別是一些傳統(tǒng)行業(yè)的投資仍未有明顯回升?！彼f。

羅云毅告訴記者,預計促進民間投資健康發(fā)展的政策會加快出臺,以改變投資領域的體制問題。

(作者：肖明)