全國>>

您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新政 > 成思危:房價長期還是漲 成本已經算明

成思危:房價長期還是漲 成本已經算明

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 772 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
應南京大學商學院之邀,昨天,全國人大常委會原副委員長、管理學家成思危教授來寧,做主題為《當前中國經濟形勢分析與展望》的演講,圍繞著近期熱點創(chuàng)業(yè)板、房價走向、中國經濟"保八"等話題,他談了自己的看法。

A.創(chuàng)業(yè)板

開始可能被猛炒 市盈率太高別盲目

由于長期關注風險投資,成思危也被稱為"風險投資之父"。對即將開板的創(chuàng)業(yè)板,他頭先從對風險投資的角度,肯定其意義--"既有頭腦又有軀干的國家,必須自己創(chuàng)新,而創(chuàng)新,可靠風險投資支持"、"沒有風險投資,建設創(chuàng)新型投資是空話"。

他介紹,中國風險投資的路,分作"三步走":步,在現(xiàn)有法律基礎上,成立風投公司;步成立風投基金,第三步建立包括創(chuàng)業(yè)板在內的風險投資體系。23日創(chuàng)業(yè)板開板,意味著已是"第三步"。中國風險投資這幾步走得比較快,2006年是6百億,一兩年后就接近2000億?,F(xiàn)在60%的風投是國外資金,40%是國內資金。

他認為,總體上創(chuàng)業(yè)板會日趨健康。但同時風險不可不防:"創(chuàng)業(yè)板要防止盲目炒作,開始可能會有一個猛炒的過程",因為"創(chuàng)業(yè)板公司市盈率出現(xiàn)了50倍以上。"

有意思的是,對股市風險和泡沫的提醒,成思危已不是次。2007年1月31日,股市暴跌144點,兩市一日縮水5600億。當時很多媒體都把此次暴跌歸結于成思危在迪拜參會接受英國《金融時報》采訪時的一番話造成的。那次,他說股市泡沫正在形成,從利潤回報率和其他指標看,內地上市公司70%沒有達到國際標準。但在牛市中人們投資相對不理性,很多人不理他。

昨天講創(chuàng)業(yè)板時,他顯然對自己很有信心,也很想對眾人再度提醒,因此再度"敢言":"我說股市有泡沫,許多人還罵,不聽,較后不就是有?"

B.宏觀經濟

今年可"保八",明年將至"九"

"對今年中國經濟增長,世界銀行預期7.2%,另外有個機構預測6.87%。我認為都不對。"成思危講得擲地有聲,"就是8%!"他解釋說,沒有任何一個數(shù)學模型,可以包括中國人民的信心和中國政府的決心。而且,從目前以及展望四季度,全年"保八"沒問題。"但現(xiàn)在不是'保八'的問題,而是一個什么樣的'八'。"成思危認為,要為明年工作創(chuàng)造更好條件,就必須提高"保八"的質量。這個"八"應該能提高經濟質量、調整結構、轉變增長方式,是一個扎扎實實可持續(xù)發(fā)展的"八",而不是光靠投資刺激,"如果這樣,經濟將很難持續(xù)。"

"今年8,明年9。"他介紹,"國外衰退定義是連續(xù)三個季度負增長;復蘇是超過0之后連續(xù)三個季度正增長。中國一直沒負增長,所以中國的復蘇定義,應是回到2008年水平,即回到9%。"他估計,2010年經濟增長達9%,2011年就可開始新周期。

C.復蘇引擎

新能源將第四次產業(yè)革命

對于中國的經濟復蘇,成思危認為,新能源將有望發(fā)揮重要作用,甚至第四次產業(yè)革命。

"我個人認為,解決全球變暖的根本在于發(fā)展新能源,因為新能源可以一舉四得"。他舉例,頭先可以減輕石油壓力,現(xiàn)在石油價格已不是供給決定,而是被期貨價格炒作出來的。盡管每天全球需要的石油桶數(shù)波動不大,期貨價格變動卻可達到±200%。

,可以減少二氧化碳排放。

第三,通過用纖維素半纖維素生物燃料,代替玉米甘蔗,就可以騰出更多地種糧食。

第四,在金融危機后需要一個新的經濟增長點,新能源就會提供這樣的增長點。

他很有信心地說:"第四次產業(yè)革命,將是新能源的產業(yè)革命"。而這方面,中國有著比較大的機遇,比如,風能明年可達到2千萬千瓦裝機容量,太陽能出口也比較多,生物燃料、潮汐能、地熱能等也有機遇。"搞新能源,中國與世界相對差距沒那么大。"他認為,我國的新能源發(fā)展,2012年將得到較大改善。不過"抓住機遇的同時,也要防止炒作。"

D.房地產

成本是4個1/4,房價長期還是漲

今年六七月份,成思危曾提到,通貨膨脹預期出現(xiàn),"鈔票要發(fā)毛了"。昨天演講完畢接受本報記者采訪時,他評價房市,"總是波動的,但長遠看還是要上漲。"而當前的購房熱潮,是人們出于通脹預期。

演講中,他還介紹:2005年,他曾帶著博士生,在北京、上海、福州三地做過房價成本調查,那時結論是:建設成本,包括地價在內占50%,開發(fā)商利潤30%,政府稅費20%。不過那時還沒有收土地增值稅?,F(xiàn)在的成本分布,他認為是"4個四分之一",分別是建設、土地、開發(fā)商利潤和政府稅費。

昨天,回顧今年一季度信貸資金流向時,成思危提及,有2.1萬億并沒進實體經濟。"這錢哪去了呢?進了房市、股市。造成房市股市的局部繁榮。"

他介紹,三月份人大剛剛通過全年信貸指標是5萬億。一季度,就貸出4.58萬億。而一季度基本建設投資是2.88萬億,刨掉4千億是政府投資,就是2.48萬億。4.58萬億減去2.48萬億,正是2.1萬億。

【建議】

六方面應制度化

提高購購力

成思危認為,真正動員老百姓去消費,關鍵還是要提高購購力。因此,要在以下六個方面,立"制度化規(guī)定":

★工資性收入應隨企業(yè)效益提高、隨物價指數(shù)提高。

★提高老百姓的財產性收入。

★減稅,提高個人所得稅起征點。起征點從1600到2000元,還有提高空間。對企業(yè)也該適當減稅。

★促進信用消費。目前個人貸款占總信用量的比例,我們國家是10%,國外是70%多,適當發(fā)展信用消費,可促進消費。

★提高低保標準。

★轉變觀念。中國人"今天的錢存在明天用",而美國人"明天的錢拿到今天花",適當少儲蓄多消費,可拉動內需。

【問答】

中石化、中石油"不好評價"

民間投資信心較關鍵

中石化、中石油"不好評價"

問:您講到新能源,那么對中石化、中石油,網友們意見很大。您如何評價?

答:這個不好評價,我原來是化工部副部長。(話音未落,全場就響起了笑聲和掌聲)

不建議本科生學管理

問:我是一名學管理的學生,但學習中感到,很多學管理的都是原來就有豐富經驗的人,比如您原來是化工部副部長。那我們應該怎么學管理?

答:我個人不同意本科就讀管理。本科可以學會計、財務,讀MBA至少有2年以上工作經驗。不然學不懂?,F(xiàn)在一些MBA以為是管理專家,到了企業(yè)就指手畫腳,其實,管理既有科學規(guī)律可循,又有藝術運用之妙。特別是處理人際關系,不是課堂上學得到的。要與實踐結合,和國情、行業(yè),企業(yè)都有關系。

民間投資關鍵詞是"信心"

問:請用一個關鍵詞來形容民間投資。

答:民間投資取決于信心?,F(xiàn)在來看,主要還是政府和銀行信貸的拉動。而銀行信貸大部分給了大中型企業(yè),特別是國有企業(yè),小型民企占得少。民間投資現(xiàn)在還處在比較不夠發(fā)達的程度。

二元結構阻礙可持續(xù)發(fā)展

問:您對收入分配制度如何評價?

答:提高老百姓的購購力,要完善社會保障體系。只有社會保障完善了,人們才更敢于消費。現(xiàn)在我們也正在這么做。

基尼系數(shù)已到0.46,已到了危險區(qū)域。但為何現(xiàn)在還穩(wěn)定?因為城鄉(xiāng)二元經濟存在。城市、農村在一定程度上不可比。應該農村算農村、城市算城市,那么基尼系數(shù)分別在0.4以下。但長遠來看,必須解決二元經濟結構問題。不然談不上可持續(xù)發(fā)展,對農村不公平。

【人物名片】

46歲后重讀管理

自認走對路勝過做院士

現(xiàn)在人們熟知的成思危,是全國人大常委會原副委員長、中國民主建國會委員會主席、中國科學研究院管理學院院長、管理學家。可在1981年前,他的人生,正行走在化工研究之路,是化工部主管一個專業(yè)的工程師。

1981年,他有個去國外學習的機會。經過慎重考慮,決定改學管理。"我原來是科技救國論者。但通過'文革',感覺中國科技落后,管理更落后。沒有好的管理人才,再好的科技也發(fā)揮不了作用。很多杰出的科學家,'文革'中都去'修理地球'了。"成思危介紹,他去時已46歲,"中年的尾聲",困難重重。譬如關語言關,課外閱讀60頁,美國學生3公里看完,"我抱著字典3公里才看3頁。"再比如對美國社會不熟悉,"對股市一頭霧水。股票,我又沒炒過,現(xiàn)在也沒炒。"還比如,不懂電腦,有時為修改一個標點符號,要從早上弄到半夜12點。但是,"我活過來了。"

成思危自認選擇是對的。"學化工,我較多現(xiàn)在當個院士。"而后來十多年"在人大、民建工作,為中國改革發(fā)展貢獻智慧與力量,這跟任何榮譽相比,都是更好的回報。"成思危還提醒大學生,"順境不懈怠、逆境不沉淪",他認為,前者甚至比后者更重要。

(作者:薛蓓 馬燕)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產網微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時無假日)

0898-66691633

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產網版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網站客服熱線
  • 關注網站微信公眾號