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住房部再發(fā)樓市調(diào)控信號(hào):增加低價(jià)房供應(yīng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 716 次
在過高的房價(jià)已逐漸將剛性需求擠出市場(chǎng)之際,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日表態(tài),將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管,著力增加低總價(jià)的普通商品房供應(yīng)。
這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管部委在樓市調(diào)控問題上的較新態(tài)度。在9月28日,齊驥曾在國慶新聞表示,住房部不支持高房價(jià)。但隨即就有網(wǎng)民反映,齊部長的話只講了一半,住房部沒有對(duì)外界說清楚他們會(huì)做什么。如今,這些網(wǎng)友們等來了齊部長的后半句。
低房價(jià)?如何低?
齊驥是在28日的基本住房保障體系國際研討會(huì)上作上述表態(tài)的。他表示,要建立符合中國國情的住房政策體系,堅(jiān)持市場(chǎng)在住房配置中的主導(dǎo)作用,堅(jiān)持強(qiáng)化政府對(duì)低收入家庭的住房保障責(zé)任。
堅(jiān)持市場(chǎng)的主導(dǎo)作用,也就意味著中國的住房制度在1998年房改之后,不會(huì)進(jìn)行大的調(diào)整,即否定了進(jìn)行“二次房改”之可能。此前的20日,齊驥便在常州考察時(shí)對(duì)“住房部調(diào)研二次房改”做了辟謠。
但“二次房改”的呼聲之所以能夠在民間一浪高過一浪,當(dāng)前房價(jià)過高的現(xiàn)狀成為較直接的導(dǎo)火索。
民生銀行近日發(fā)布的《中國地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》即認(rèn)為,全國房價(jià)收入比接近11,月供占家庭可支配收入的比例達(dá)到33%,房價(jià)已經(jīng)超過普通百姓的承受能力。
包括住房部在內(nèi)的部委和地方政府也已經(jīng)接連表態(tài),聲稱將采取增加土地供應(yīng),抑制不合理需求等措施來穩(wěn)定房價(jià),但在信貸寬松的背景下,城市的房價(jià)依然在上漲。
如今,住房部提出的“低總房價(jià)”如何能夠?qū)崿F(xiàn)從口號(hào),演變成普通居民能夠購到的真實(shí)房源?
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化,用行政指導(dǎo)的方式來解決供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題并不現(xiàn)實(shí)。一個(gè)明顯的例子是,政府2006年提出了“90/70”政策。但該政策剛一出臺(tái)就遭遇到執(zhí)行的困難,并隨著2008年樓市下行各地忙于出手拯救樓市,“90/70”悄然隱退。
對(duì)于如何加強(qiáng)對(duì)商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié),《藍(lán)皮書》提出的建議稱,可以通過規(guī)劃和土地出讓條件的強(qiáng)制,以及差別化稅收、信貸和利率等手段的引導(dǎo),控制高端商品房建設(shè),保證中低價(jià)位、中小套型普通商品房的一定供應(yīng)比例。
但目前尚看不到出臺(tái)樓市調(diào)控新政策的跡象?!端{(lán)皮書》則認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有發(fā)出明顯的緊縮信號(hào),但是階段性的市場(chǎng)“過熱”勢(shì)必會(huì)促使管理部門提高警覺,加強(qiáng)防范,也會(huì)增大政策“轉(zhuǎn)向”的風(fēng)險(xiǎn)。
住房保障建設(shè)緩慢
此次會(huì)議召開的時(shí)機(jī)可謂湊巧。由全國人大常委會(huì)保障性住房建設(shè)專題調(diào)研小組所作的報(bào)告正在全國人大常委會(huì)十一次會(huì)議上散發(fā),委員們也正在為此展開熱烈討論。
這份報(bào)告稱,今年國家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計(jì)劃,全國共需投入1676億元,其中,投入493億元,占29.4%;地方配套1183億元,占70.6%,地方落實(shí)保障性住房配套資金壓力很大,落實(shí)困難。
更讓人擔(dān)憂的是,保障房的進(jìn)度緩慢超乎預(yù)期。“截至8月底,保障性住房建設(shè)完成投資394.9億元,完成率為23.6%。一些地方由于配套資金不到位和征地、拆遷等前期工作準(zhǔn)備不足,可能難以完成今年的建設(shè)計(jì)劃。”報(bào)告稱。
齊驥也表態(tài)稱,將加大以廉租住房為的保障性住房建設(shè)力度,加快解決低收入家庭住房困難;鼓勵(lì)各地區(qū)因地制宜發(fā)展公共租賃住房、限價(jià)商品房等住房,逐步解決中等偏下收入家庭和新近進(jìn)城就業(yè)家庭的住房問題。
而全國人大的調(diào)研報(bào)告則指出,保障性住房建設(shè)要充分考慮當(dāng)?shù)卣呢?cái)力可能和群眾的承受能力,把建設(shè)規(guī)劃制訂在扎實(shí)、可靠的基礎(chǔ)上,不能貪多求快,盲目拆遷鋪攤子,也不能邊規(guī)劃、邊籌資、邊拆遷、邊建設(shè)。
(作者:劉展超)
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