當(dāng)杭州和深圳接連被曝春節(jié)期間樓市成交量為零后，成都樓市在春節(jié)后的頭個(gè)工作日開(kāi)局平穩(wěn)。成都市房管局官網(wǎng)昨日公布數(shù)據(jù)顯示，截至昨日下午6時(shí)，成都市區(qū)新房及二手房交易總量逾70套。

但由于央行于春節(jié)前夕再度宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，令樓市走勢(shì)更加撲朔迷離。分析人士認(rèn)為，政策可能采取"溫水煮青蛙"的方式繼續(xù)緊縮銀根，房企將面臨著資金面緊縮的考驗(yàn)。

成都節(jié)后單日成交逾70套

成都樓市在春節(jié)大假后頭個(gè)工作日表現(xiàn)較為平穩(wěn)。據(jù)成都市房管局官網(wǎng)公布數(shù)據(jù)，截至昨日下午6時(shí)，成都市區(qū)新房及二手房交易量超過(guò)70套。

該數(shù)據(jù)雖然遠(yuǎn)低于節(jié)前單日交易量，但仍然好于全國(guó)部分主要城市。據(jù)媒體報(bào)道，深圳樓市在春節(jié)的前6天交易量為零；而杭州主城區(qū)也出現(xiàn)連續(xù)7天樓市零交易的尷尬。"交易量低迷主要是受到春節(jié)因素的影響。"1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng)馬飛說(shuō)，現(xiàn)在需要關(guān)注的是，未來(lái)一段時(shí)間成都樓市會(huì)恢復(fù)到什么樣的狀況。

宏鑫房產(chǎn)店長(zhǎng)王英擔(dān)憂，如果加息預(yù)期臨近，或銀行全面取消購(gòu)房7折利率優(yōu)惠，樓市將繼續(xù)陷入低迷。據(jù)世家機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月頭周二手房交易量環(huán)比已出現(xiàn)39.5%的跌幅。

家住成都市清水河的市民李瑾表示，如果近期央行宣布加息，或者取消7折貸款利率優(yōu)惠政策，由于購(gòu)房成本上升，她將取消購(gòu)房計(jì)劃。

政策面的不確定性?xún)叭怀蔀橹萍s樓市交易的較重要因素。

調(diào)控政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺(tái)

"即便剔除春節(jié)因素，市場(chǎng)觀望氛圍確實(shí)越來(lái)越濃。"成都多家二手房中介商在談到杭州城區(qū)春節(jié)房地產(chǎn)交易量為零時(shí)表示。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，中國(guó)主要城市中約90%的樓市成交面積出現(xiàn)下滑。1月份，全國(guó)主要城市樓市交易量環(huán)比下跌46.42%。

但分析人士認(rèn)為，針對(duì)或?qū)⒂绊懙椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策春節(jié)后仍將繼續(xù)出臺(tái)。

12日，央行突然宣布，將于25日上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，這是央行在一個(gè)多月內(nèi)次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。"金融機(jī)構(gòu)的流動(dòng)性收緊后，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)貸款吃緊。"省社科院宏觀經(jīng)濟(jì)與工業(yè)研究所盛毅說(shuō)。"一方面，央行可能繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率，或者直接加息；另一方面，房貸政策可能繼續(xù)收緊，頭次購(gòu)房7折貸款利率優(yōu)惠也可能取消。"1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng)馬飛說(shuō)。"現(xiàn)在誰(shuí)也不好判斷房地產(chǎn)會(huì)怎么走，只有等到政策逐步明朗，才能看出端倪。"馬飛說(shuō)。

　(作者：楊先武)