不可否認，今年的“兩會”，房價、樓市是無可爭議的主角。今年全國政協提案里面，半數都直指高房價。較新的谷歌搜索統計顯示，今年“兩會”期間，關于房價的搜索量高達3340萬條，遠遠超過2009年和2008年的250萬條和234萬條。此外，政協委員、人大代表談房價搜索量今年同樣創(chuàng)下歷史紀錄，達到6650萬條，與2009年的214.3萬條和2008年的99.8萬條相比，出現了數十倍的暴增。

然而就在高房價、房地產問題在“兩會”期間“千夫所指”的同時，全國樓市的成交均價繼續(xù)創(chuàng)下新高，仿佛眾委員、代表熱議的是和樓市完全不相干的一個無聊話題。

國家發(fā)改委較新發(fā)布公告稱，2月份全國36個大中城市房價繼續(xù)上漲，而銷售量依然在低位徘徊。

在上海，上周（3月8日—3月14日）商品住宅成交均價環(huán)比前周上漲了16%，攀上歷史新高——21450元/平方米；在北京，四環(huán)路以內住宅期房均價已高達創(chuàng)紀錄的31220元/平方米。

“價升量跌”，這種狀況無疑是與調控部門“價穩(wěn)（跌）量升”的初衷背道而馳?！昂髢蓵睍r期，房地產困局該怎么破解？

上海方方地產咨詢機構總咨詢師胡宗亙從另一個角度看待其中的危機：“2010年，金融海嘯漸漸平息，但房價之高卻已潛伏社會危機。房地產已是一只隨時可能要被宰殺的孤獨的狐貍，是一座無法容納兩條軌道而必須拆除的窄小的破橋！”

房價再創(chuàng)新高

建設部政策研究副主任王玨林告訴本報記者，部分城市房價漲幅過快，引起了社會的普遍關注。“我相信，有關房地產市場調控政策、政府工作報告和代表議案都對穩(wěn)定市場、穩(wěn)定住房價格，規(guī)范市場、規(guī)范土地會起到很大作用?！?p>但是，目前的市場狀況，或許政策“起很大作用”也不見得足以令其回到理性的正軌。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊較新披露，2月份，北京新建住宅價格指數環(huán)比上漲0.8%,漲幅比1月份回落1.7個百分點，同比上漲16.9%。

上海佑威·樓市通系統數據顯示，上周上海市商品房成交面積16.7萬平方米，與前周相比減少了10%，成交均價為17604元/平方米，環(huán)比前周繼續(xù)上漲10%；商品住宅成交面積10.5萬平方米，與前周相比下降了7%，成交均價為21450元/平方米，環(huán)比前周上漲16%。

遏制價格上漲的前提下，促進成交量，一直是調控的重要基調。但調控至今，實際情況完全不是那么回事。

杭州市透明售房網數據顯示，1至2月杭州市區(qū)商品房（不含經濟適用房）銷售2067套，同比下降30.6%，銷售面積27.6萬平方米，但價格卻依然高企難落。

深圳則把價漲量跌的調控被動局面演繹到了有效。中原地產較新深圳月度報告顯示，今年2月，深圳開盤銷售的樓盤整體銷售率僅13％，相比1月份的成交率下滑超過兩成。成交住宅1078套、9.12萬平方米，環(huán)比分別減少72.38％和74.55％，是2008年3月份以來較低，也是2004年以來次低。但2月深圳新房成交均價達24195元／平方米，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲4.06％，同比上漲120.19％。

“目前市場上出現的價不降、量降的原因，主要還是處于觀望期，消費者購房在觀望，開發(fā)企業(yè)建房、賣房在觀望，都在看還有哪些調控政策、政策的執(zhí)行力度和市場供應量等，這種局面還會持續(xù)一段時間?！蓖醌k林坦言，待調控政策都已配套，政府落實政策的態(tài)度明顯，房屋供應量正常，觀望期就將縮短。

“后兩會”樓市的無奈

觀望期，樓市價升量降惡性循環(huán)，而要“政策都配套、落實態(tài)度堅決、供應量正?！保拍芰钸@個時期縮短，短短16個字，恰恰是中國樓市這么多年一直無法解決的難題。

正因如此，“兩會”上的中肯提案、激烈爭論之后，并沒有讓局面明朗，甚至從普通消費者的角度去理解，平添了迷茫。

高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢坦言，全國兩會上周日閉幕，而如之前所料，會議中并沒有出臺針對房地產市場的進一步打壓政策。不過，銀監(jiān)會更趨審慎與嚴格的姿態(tài)，意味著開發(fā)商/投資者在今年獲得銀行貸款難度增加。預計今年私募股權基金及信托公司可在市場中扮演更為積極的角色，補足開發(fā)商資金需求的缺口。

“兩會”期間，國土資源部頒布了有關加強土地供應和監(jiān)管的通知，規(guī)定70％的住宅用地必須用于保障性住房或自住性中小套型商品房建設。需要關注的在于，以行政方式收緊房地產要素市場，可能為政府進一步行政干預產品市場，如“70/90”政策重啟或規(guī)定項目價格上限，構成先例。

“如在未來幾個月，削減利率或稅收優(yōu)惠等市場調節(jié)方式未能降低房價，政府有可能加大對市場的行政干預。”李慶賢提醒，但嚴格限制高端住宅用地將使房價進一步上升，故政策將可能事與愿違，并在中期導致市場扭曲。

中原地產研究分析師許萌說，全國“兩會”期間政府已定下“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的政策基調，預計“兩會”后一系列相應的調控實施細則陸續(xù)出臺，開發(fā)商亦將再度面臨融資環(huán)境緊縮的嚴峻考驗，這對全國土地市場一騎絕塵的態(tài)勢將產生不小的遏制作用。

目前這只是許多人的美好期望。

開發(fā)商繼續(xù)豪賭

上海漢宇地產董事總經理施宏叡告訴記者，對于購房者來說，需要思考的問題只有一個：按照現在自身的收入水平和財產水平并預估未來保障用房范圍條件放寬的程度，未來多年之后，自己是否可以進入保障用房的申請行列之中？答案如果是肯定的，那么真的可以等等；答案如果是否定的，那么既然自己的居住需要用商品化的方式解決，就要遵循商品市場的游戲規(guī)則。

這才是無奈卻真實的現狀。

“后兩會”時期，開發(fā)商繼續(xù)搶奪北京多幅地王，多數城市的樓盤依然保持惜售、不降價姿態(tài)。

從開發(fā)商的表現看，他們依然堅信需要通過商品市場解決住房的需求依然是主流，某種程度上，這是對政府部門住房保障體系建設的豪賭。

在繼續(xù)搶地之外，各地飛漲的房地產開發(fā)投資額，就是豪賭的更大籌碼。

數據顯示，北京今年至今房地產開發(fā)投資高速增長，1月至2月，該市完成房地產開發(fā)投資204.9億元，同比增長71%。其中商品住宅新開工面積為157.4萬平方米，同比增長85%。

這似乎正在成為一個普遍情況。1至2月，杭州市完成房地產開發(fā)投資61.58億元，同比增長20.6%。商品房累計新開工面積90.99萬平方米，同比增長33.5%；其中住宅新開工66.91萬平方米，增長29.1%。

中銀國際報告披露，萬科2010年計劃開工面積增長高達52.5%。

胡宗亙說，市場經濟追求的是利益化，沒錯，但人心卻如海洋一樣遼闊：唯利是圖的逐利過程，不過是我們?yōu)榱诵腋Ｉ疃O計的一個財富游戲。當它讓大家不快樂并且傷神的時候，我們還要它（房地產）干什么？這是2010年樓市面臨的一個更真實的人心向背。

(作者：田新杰)