不可否認(rèn)，今年的“兩會”，房價、樓市是無可爭議的主角。今年全國政協(xié)提案里面，半數(shù)都直指高房價。較新的谷歌搜索統(tǒng)計顯示，今年“兩會”期間，關(guān)于房價的搜索量高達(dá)3340萬條，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2009年和2008年的250萬條和234萬條。此外，政協(xié)委員、人大代表談房價搜索量今年同樣創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，達(dá)到6650萬條，與2009年的214.3萬條和2008年的99.8萬條相比，出現(xiàn)了數(shù)十倍的暴增。

然而就在高房價、房地產(chǎn)問題在“兩會”期間“千夫所指”的同時，全國樓市的成交均價繼續(xù)創(chuàng)下新高，仿佛眾委員、代表熱議的是和樓市完全不相干的一個無聊話題。

國家發(fā)改委較新發(fā)布公告稱，2月份全國36個大中城市房價繼續(xù)上漲，而銷售量依然在低位徘徊。

在上海，上周（3月8日—3月14日）商品住宅成交均價環(huán)比前周上漲了16%，攀上歷史新高——21450元/平方米；在北京，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價已高達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的31220元/平方米。

“價升量跌”，這種狀況無疑是與調(diào)控部門“價穩(wěn)（跌）量升”的初衷背道而馳?！昂髢蓵睍r期，房地產(chǎn)困局該怎么破解？

上海方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙從另一個角度看待其中的危機(jī)：“2010年，金融海嘯漸漸平息，但房價之高卻已潛伏社會危機(jī)。房地產(chǎn)已是一只隨時可能要被宰殺的孤獨的狐貍，是一座無法容納兩條軌道而必須拆除的窄小的破橋！”

房價再創(chuàng)新高

建設(shè)部政策研究副主任王玨林告訴本報記者，部分城市房價漲幅過快，引起了社會的普遍關(guān)注。“我相信，有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、政府工作報告和代表議案都對穩(wěn)定市場、穩(wěn)定住房價格，規(guī)范市場、規(guī)范土地會起到很大作用?！?p>但是，目前的市場狀況，或許政策“起很大作用”也不見得足以令其回到理性的正軌。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊較新披露，2月份，北京新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%,漲幅比1月份回落1.7個百分點，同比上漲16.9%。

上海佑威·樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房成交面積16.7萬平方米，與前周相比減少了10%，成交均價為17604元/平方米，環(huán)比前周繼續(xù)上漲10%；商品住宅成交面積10.5萬平方米，與前周相比下降了7%，成交均價為21450元/平方米，環(huán)比前周上漲16%。

遏制價格上漲的前提下，促進(jìn)成交量，一直是調(diào)控的重要基調(diào)。但調(diào)控至今，實際情況完全不是那么回事。

杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1至2月杭州市區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）銷售2067套，同比下降30.6%，銷售面積27.6萬平方米，但價格卻依然高企難落。

深圳則把價漲量跌的調(diào)控被動局面演繹到了有效。中原地產(chǎn)較新深圳月度報告顯示，今年2月，深圳開盤銷售的樓盤整體銷售率僅13％，相比1月份的成交率下滑超過兩成。成交住宅1078套、9.12萬平方米，環(huán)比分別減少72.38％和74.55％，是2008年3月份以來較低，也是2004年以來次低。但2月深圳新房成交均價達(dá)24195元／平方米，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲4.06％，同比上漲120.19％。

“目前市場上出現(xiàn)的價不降、量降的原因，主要還是處于觀望期，消費者購房在觀望，開發(fā)企業(yè)建房、賣房在觀望，都在看還有哪些調(diào)控政策、政策的執(zhí)行力度和市場供應(yīng)量等，這種局面還會持續(xù)一段時間?！蓖醌k林坦言，待調(diào)控政策都已配套，政府落實政策的態(tài)度明顯，房屋供應(yīng)量正常，觀望期就將縮短。

“后兩會”樓市的無奈

觀望期，樓市價升量降惡性循環(huán)，而要“政策都配套、落實態(tài)度堅決、供應(yīng)量正?！保拍芰钸@個時期縮短，短短16個字，恰恰是中國樓市這么多年一直無法解決的難題。

正因如此，“兩會”上的中肯提案、激烈爭論之后，并沒有讓局面明朗，甚至從普通消費者的角度去理解，平添了迷茫。

高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢坦言，全國兩會上周日閉幕，而如之前所料，會議中并沒有出臺針對房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步打壓政策。不過，銀監(jiān)會更趨審慎與嚴(yán)格的姿態(tài)，意味著開發(fā)商/投資者在今年獲得銀行貸款難度增加。預(yù)計今年私募股權(quán)基金及信托公司可在市場中扮演更為積極的角色，補(bǔ)足開發(fā)商資金需求的缺口。

“兩會”期間，國土資源部頒布了有關(guān)加強(qiáng)土地供應(yīng)和監(jiān)管的通知，規(guī)定70％的住宅用地必須用于保障性住房或自住性中小套型商品房建設(shè)。需要關(guān)注的在于，以行政方式收緊房地產(chǎn)要素市場，可能為政府進(jìn)一步行政干預(yù)產(chǎn)品市場，如“70/90”政策重啟或規(guī)定項目價格上限，構(gòu)成先例。

“如在未來幾個月，削減利率或稅收優(yōu)惠等市場調(diào)節(jié)方式未能降低房價，政府有可能加大對市場的行政干預(yù)?！崩顟c賢提醒，但嚴(yán)格限制高端住宅用地將使房價進(jìn)一步上升，故政策將可能事與愿違，并在中期導(dǎo)致市場扭曲。

中原地產(chǎn)研究分析師許萌說，全國“兩會”期間政府已定下“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的政策基調(diào)，預(yù)計“兩會”后一系列相應(yīng)的調(diào)控實施細(xì)則陸續(xù)出臺，開發(fā)商亦將再度面臨融資環(huán)境緊縮的嚴(yán)峻考驗，這對全國土地市場一騎絕塵的態(tài)勢將產(chǎn)生不小的遏制作用。

目前這只是許多人的美好期望。

開發(fā)商繼續(xù)豪賭

上海漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡告訴記者，對于購房者來說，需要思考的問題只有一個：按照現(xiàn)在自身的收入水平和財產(chǎn)水平并預(yù)估未來保障用房范圍條件放寬的程度，未來多年之后，自己是否可以進(jìn)入保障用房的申請行列之中？答案如果是肯定的，那么真的可以等等；答案如果是否定的，那么既然自己的居住需要用商品化的方式解決，就要遵循商品市場的游戲規(guī)則。

這才是無奈卻真實的現(xiàn)狀。

“后兩會”時期，開發(fā)商繼續(xù)搶奪北京多幅地王，多數(shù)城市的樓盤依然保持惜售、不降價姿態(tài)。

從開發(fā)商的表現(xiàn)看，他們依然堅信需要通過商品市場解決住房的需求依然是主流，某種程度上，這是對政府部門住房保障體系建設(shè)的豪賭。

在繼續(xù)搶地之外，各地飛漲的房地產(chǎn)開發(fā)投資額，就是豪賭的更大籌碼。

數(shù)據(jù)顯示，北京今年至今房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，1月至2月，該市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204.9億元，同比增長71%。其中商品住宅新開工面積為157.4萬平方米，同比增長85%。

這似乎正在成為一個普遍情況。1至2月，杭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資61.58億元，同比增長20.6%。商品房累計新開工面積90.99萬平方米，同比增長33.5%；其中住宅新開工66.91萬平方米，增長29.1%。

中銀國際報告披露，萬科2010年計劃開工面積增長高達(dá)52.5%。

胡宗亙說，市場經(jīng)濟(jì)追求的是利益化，沒錯，但人心卻如海洋一樣遼闊：唯利是圖的逐利過程，不過是我們?yōu)榱诵腋Ｉ疃O(shè)計的一個財富游戲。當(dāng)它讓大家不快樂并且傷神的時候，我們還要它（房地產(chǎn)）干什么？這是2010年樓市面臨的一個更真實的人心向背。

(作者：田新杰)