在2009年第三季，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，整體成交數(shù)量由前一季度的2,570,816平方米增長(zhǎng)至今季的2,943,686平方米，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)14.5 %。

　　市場(chǎng)概覽

　　在2009年第三季，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，整體成交數(shù)量由前一季度的2,570,816平方米增長(zhǎng)至今季的2,943,686平方米，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)14.5 %。

　　2009年三季度，西安市高端寫字樓市場(chǎng)需求旺盛，在市場(chǎng)有限的項(xiàng)目支撐下，為達(dá)到100%入住率，剩余選擇性較小的房源租金微降。

　　考慮到目前西安市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈復(fù)蘇跡象，加上市場(chǎng)氣氛普遍轉(zhuǎn)好，我們預(yù)期整體樓價(jià)由現(xiàn)在至本年年底將會(huì)持續(xù)平穩(wěn)上升，升幅5%。寫字樓市場(chǎng)空置率將進(jìn)一步下降至18%左右。

　　寫字樓市場(chǎng)

　　2009年第3季度，西安市寫字樓沒有新增供應(yīng)項(xiàng)目。寫字樓市場(chǎng)的總存量依然保持在48.92萬平方米。(表一)

　　本季隨著前期積累的客戶成交，而高端寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)存項(xiàng)目的有限，空置率明顯下降。中大國際入住率達(dá)99%，長(zhǎng)安國際A座入住率超過90%。

　　2009年第三季度，西安市高端寫字樓市場(chǎng)空置率進(jìn)一步下降至22%左右，城中及城南高端寫字樓競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，客戶對(duì)于該區(qū)位認(rèn)可度高。(表一)

　　各區(qū)的寫字樓趨于飽和，客戶選擇范圍逐步收縮，由于剩余房源有限，高新國際商務(wù)租金下調(diào)至80元/平方米/月且僅存一整層可出租。

　　由于供給有限，長(zhǎng)安國際寫字樓租金升至105元/平方米，商業(yè)部分升至200元/平方米。

　　我們預(yù)期在2009年下半年市場(chǎng)暫無新增寫字樓供應(yīng)，另外，在2010年或有新增供應(yīng)將為75,636平方米。(圖二)

　　有鑒于市場(chǎng)氣氛逐漸轉(zhuǎn)好，但由于供應(yīng)的有限，潛在客戶選擇房源有限，至2009年底，現(xiàn)有項(xiàng)目為達(dá)到100%入住，部分項(xiàng)目將微降租金。

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　鉆石小鳥在長(zhǎng)安國際租用323平方米。

　　西部電子信息大廈總體出售給廣東達(dá)寶物業(yè)管理有限公司，項(xiàng)目用途為商業(yè)、辦公，建筑層數(shù)為地上30層，地下2層，建筑面積75,636平方米總面積。

　　資生堂在長(zhǎng)安國際租用303平方米。

　　威立資源利用(西安)有限公司在中大國際租用115.87平方米。

　　商鋪市場(chǎng)

　　截止2009年7月，西安市社會(huì)消費(fèi)品零售總格達(dá)到人民幣759.21億元。(圖三)

　　在第3季度，鐘樓商圈30,000平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)。9月位于宏府嘉會(huì)的西安大洋百貨正式營業(yè)，至此，西安鐘樓核心商圈百貨布局完善。(表二)

　　本季度市場(chǎng)成交商鋪大多數(shù)為住宅項(xiàng)目底商，城內(nèi)和城北增長(zhǎng)明顯，城內(nèi)區(qū)域受個(gè)案影響較大，城東和城西由于體量限制，成交呈下滑態(tài)勢(shì)。(表二)

　　三季度，西安商服用房成交量達(dá)到13.68萬平方米，由于區(qū)域項(xiàng)目影響因素，城東價(jià)格為29,482元/平方米，城東內(nèi)20,442元/平方米。

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　大洋百貨總建筑面積30,000平方米，9月19日正式上市運(yùn)營。

　　大唐不夜城9月28日正式開城，該項(xiàng)目總建筑面積50萬平方米，將成為雁塔商圈較核心的商業(yè)綜合項(xiàng)目。

　　住宅市場(chǎng)

　　在第3季度，共計(jì)約35個(gè)新增項(xiàng)目供應(yīng)投入市場(chǎng)。其中城南、城北以及城東供應(yīng)較為充裕。

　　三季度，在5大主體區(qū)域中，其中城南成交量高達(dá)83.4萬平方米，城北81.6萬平方米，城東位列第三，達(dá)到63.2萬方，整體市場(chǎng)成交創(chuàng)歷史新高。(表四)

　　三季度，供應(yīng)稀缺地段稀缺的城中平均價(jià)格為6,677元/平方米，位居區(qū)域頭位；城南的平均售價(jià)5,227元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)5.27%。(表四)

　　同樣地，西高新的平均售價(jià)亦比上季度上升3.02%，上升至5,018元/平方米。(表四)

　　我們預(yù)期在2009年全年的總成交量將會(huì)突破900萬平方米，而平均售價(jià)亦會(huì)增加5%。其中將以城北、城南的售價(jià)升幅。

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　陜西強(qiáng)源置業(yè)有限公司以43,696萬元人民幣競(jìng)得雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路196號(hào)地，該地規(guī)劃建筑面積為22,428.4平方米。

　　陜西時(shí)代博金置業(yè)有限公司以2,070萬元人民幣競(jìng)得雁塔區(qū)昆明路與團(tuán)結(jié)南路十字東南部地，該地塊規(guī)劃建筑面積為4,708.3平方米。

　　西安市新桃園舊村改造建設(shè)發(fā)展有限公司以2,780萬元人民幣競(jìng)得大寨路以北地塊，該地塊規(guī)劃建筑面積為13,164.7平方米。

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