一直以來，信貸政策可謂宏觀調(diào)控的得力助手。樓市能在2009年攀上新的高峰，銀行信貸功不可沒。開發(fā)商和消費(fèi)者一起分享了銀行信貸的“美味”，促成房地產(chǎn)在去年取得43995億銷售額的耀眼成績。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)市場銷售良好影響，2009年房地產(chǎn)貸款新增超過2萬億元，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%。截止到2009年末，主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長超過30%，購房貸款超過42%。而在整個(gè)新增房地產(chǎn)貸款中，大部分是個(gè)人住房貸款，占比接近70%。央行認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款的適度增長，對(duì)于擴(kuò)大市場供給，支持合理住房消費(fèi)具有積極意義。

　　中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮告訴記者，去年流向房地產(chǎn)市場的信貸量比較大，加上投機(jī)投資熱情過高，收緊二套房貸政策是不可避免的，雖然貸款利率是銀行風(fēng)險(xiǎn)自控，但還是增加了投機(jī)的成本，能在一定程度上抑制房價(jià)過快上漲。

　　年后，央行、銀監(jiān)會(huì)的工作會(huì)議也提出密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，同時(shí)央行還在18日上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。在北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)看來，央行收縮流動(dòng)性，意味著房地產(chǎn)企業(yè)貸款門檻將有所提高，房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境將比2009年趨緊。

　　“中國樓市的泡沫確實(shí)令人擔(dān)憂，但當(dāng)前的矛盾在于，如果收緊貨幣政策，很有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的衰退，但若繼續(xù)執(zhí)行寬松政策，則新一輪資產(chǎn)泡沫將難以控制。”招商銀行董事長秦曉說。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，超過半數(shù)的監(jiān)控的城市，房屋成交均價(jià)在年后沖高回落。一線城市中，上周北京市成交均價(jià)19370元環(huán)比微降1.17%，成交量環(huán)比大幅下滑23.7%；上海以成交均價(jià)環(huán)比大跌10.56%換來了成交面積3.45%的小幅上漲；而深圳則以量價(jià)齊升繼續(xù)走自己的路。

　　一位銀行內(nèi)部人士告訴記者，雖然有收緊銀根的信號(hào)，但銀行扶持的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授信額不會(huì)受到影響。如果房地產(chǎn)市場貫徹增加有效供給的調(diào)控宗旨，在獲得保障性住房開發(fā)貸款上不會(huì)有問題。

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