地王不僅令部分開(kāi)發(fā)商抑郁，更令很多普通消費(fèi)者“胸悶”。地王助力之下，房?jī)r(jià)趁勢(shì)完成三級(jí)跳，離普通消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)力越來(lái)越遠(yuǎn)。

　 有業(yè)內(nèi)人士指出，房屋售價(jià)由“樓面價(jià)+建安成本+利潤(rùn)”構(gòu)成，拿地成本低，開(kāi)發(fā)商賣房?jī)r(jià)格不一定會(huì)低，但如果拿地成本高，賣房?jī)r(jià)格一定會(huì)高，高地價(jià)往往意味著高房?jī)r(jià)。

　 1月21日，中海地產(chǎn)以59.7億元的價(jià)格獲得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈A居住項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)權(quán)，超出起始價(jià)195%，樓面地價(jià)高達(dá)17153元/平方米，成交總價(jià)刷新了去年12月份由大龍地產(chǎn)創(chuàng)下的50.5億元的總價(jià)紀(jì)錄，成為北京新地王；另外一塊豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項(xiàng)目用地同樣被中海以7.2億元拿下，樓面價(jià)15229元/平方米。17153元/平米的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了該區(qū)域當(dāng)前在售項(xiàng)目的價(jià)格。

　 據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前花鄉(xiāng)區(qū)域的二手房均價(jià)為17500元/平方米，該價(jià)格比2009年初的10760元/平方米上漲了62.6%，漲幅超過(guò)全市二手房均價(jià)58%的漲幅。雖然該區(qū)域?qū)⒂?*9號(hào)線經(jīng)過(guò)的利好，但目前該一區(qū)域別墅項(xiàng)目二手房均價(jià)也僅在24000元/平方米左右。

　 中原地產(chǎn)市場(chǎng)部張大偉認(rèn)為，如果按照拍賣的規(guī)劃面積建設(shè)不改規(guī)劃的話，豐臺(tái)區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地建成后單價(jià)將超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)高于現(xiàn)在甚至是三環(huán)以內(nèi)商品房的均價(jià)。市場(chǎng)源頭土地炒作的氣氛依然濃郁，而一旦該信號(hào)傳導(dǎo)到購(gòu)賣市場(chǎng)，春節(jié)后北京樓市可能繼續(xù)恢復(fù)上漲。

　 除了提高自身價(jià)格之外，“地王”客觀上已經(jīng)成為判斷區(qū)域市場(chǎng)房?jī)r(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，地王的出爐往往會(huì)對(duì)周邊區(qū)域市場(chǎng)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生引導(dǎo)和助推作用。

　 北京中原三級(jí)市場(chǎng)部預(yù)計(jì)，在地王等因素的刺激之下，花鄉(xiāng)區(qū)域的二手房市場(chǎng)可能在1月下旬率先回暖，二手房?jī)r(jià)格很可能率先突破2萬(wàn)元，成為南四環(huán)領(lǐng)漲區(qū)域。

　 而地處廣渠路36號(hào)的“前地王”頭城國(guó)際，2009年3月份開(kāi)盤(pán)價(jià)為13500元/平方米，當(dāng)前銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到26000元/平方米。不到一年時(shí)間高達(dá)一倍的漲幅完全離不開(kāi)周邊兩塊“前地王”的功勞：2009年5月21日，富力地產(chǎn)以10.22億元的總價(jià)、近15000元/平方米的樓面價(jià)取得廣渠門(mén)外10號(hào)地；6月30日，中化方興地產(chǎn)以40.6億元的總價(jià)、逾15000元/平方米的樓面價(jià)奪得廣渠路15號(hào)地。兩塊地王輪番拍出之后，廣渠路區(qū)域瞬間變得炙手可熱，地價(jià)推高房?jī)r(jià)的效應(yīng)也快速顯現(xiàn)。

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