春節(jié)期間各地一手房市場的疲軟狀態(tài)有目共睹，而節(jié)日因素加上尚未完全明朗的政策調(diào)控、信貸措施等也使得各地二手房市場觀望氣氛濃郁。即便在節(jié)后，二手房市場內(nèi)購賣雙方仍顯得僵持不下，業(yè)內(nèi)預(yù)期成交調(diào)整的局面還會(huì)維持一段時(shí)間。

　　從春節(jié)期間一線城市的二手房交易表現(xiàn)來看，冷清是意料之中的。來自北京我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)的一周長假與2月的周相比，二手房成交量下滑了70%；來自上海中原地產(chǎn)的調(diào)查也顯示，旗下200多家門店普遍反映春節(jié)期間客戶購購意愿不強(qiáng)烈，帶看量與2009年同期相比約有10%左右的降幅。

　　值得一提的是，今年以來，隨著成交出現(xiàn)頹勢，議價(jià)空間正在打開。如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測對旗下門店的較新抽樣調(diào)查顯示，目前上海各區(qū)域有約7成板塊的房源可提供1%至5%不等的讓價(jià)空間；深圳中原地產(chǎn)的研究報(bào)告也顯示，深圳175個(gè)典型二手樓盤中有80%已從上月起出現(xiàn)成交價(jià)環(huán)比下降。

　　然而，購賣雙方的博弈遠(yuǎn)未告終，價(jià)格分歧依然存在?！半m然節(jié)后門店客戶逐漸回升，但是鑒于當(dāng)前樓市走向不明朗，絕大部分客戶還在前期看房階段，希望能尋求到性價(jià)比更高的房源?！敝性禺a(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫直言，一般政策調(diào)整后需要30至60天的消化期，預(yù)計(jì)近期成交周期將繼續(xù)拉長，轉(zhuǎn)暖還需看3、4月份的市場。美聯(lián)物業(yè)市場研究部的分析師也認(rèn)為，今年1月受政策調(diào)控等影響，樓市成交量已經(jīng)環(huán)比大幅下降，現(xiàn)已過半的2月則受到春節(jié)假期的影響，如無意外成交量可能較1月還有一定程度的下降。

　　與此同時(shí)，信貸環(huán)境也繼續(xù)影響著交易局面。而就在春節(jié)前后，先是央行再次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來，這些都會(huì)進(jìn)一步加重樓市的觀望情緒。

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