您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新政 > 【會議】金融地產已經步入
【會議】金融地產已經步入
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 564 次
市場趨于平穩(wěn),還有沒有投資機會?
主持人:巴曙松教授提出一個命題,2010年投資必須關注信貸投放的節(jié)奏,并且認為全年可能是3:3:2:2的投放結構。對于這一命題,你們怎么看?
劉新勇:我比較同意,我們公司對整個市場的看法,影響2010年市場的一個重要因素就是貨幣政策的退出,退出應該作為投資主線來把握。
程文衛(wèi):我十分同意這一觀點,但在具體比例上,可能不一定那么準確。
馬少章:近幾年的市場走向看,與信貸投放節(jié)奏有一定相關性,當前信貸正處于非常時期向正常化的過渡?!?/P>
主持人:我們知道2009年投資的時候主要可以依據銀行的信貸結構,上半年的投放比較多,所以上半年的行情比下半年走向好一點。如果今年信貸投放趨向平穩(wěn),那么市場還有沒有機會?
巴曙松:海外對中國市場的看法波動很大,08年底對中國經濟的看法極度悲觀,一直到09年終又比較樂觀,現(xiàn)在似乎又非常悲觀,他們擔心的就是金融地產兩個領域。他們之所以看空中國,有兩個,擔憂銀行有很大的不良資產,所以銀行的估值不高。是擔心地產有很大的變化。當前銀行系統(tǒng)的撥備情況及利差情況來看,我認為海外的擔憂是過分悲觀,這反而會帶來投資機會。
劉新勇:實際上這個市場反映了預期。往往投資者較關心現(xiàn)在看好什么行業(yè)。實際上大家還應該反思,自己不看好的行業(yè)以及目前估值較低的行業(yè),將來有沒有恢復的可能性。根據剛才巴教授對信貸的觀點,我倒是覺得現(xiàn)在大家可以關心一些市場熱點,比如消費和服務、環(huán)保和新能源的行業(yè)。但也應該關注現(xiàn)在調控得比較多得金融地產等行業(yè)的投資機會。當退出政策效應減弱時,這些行業(yè)估值非常低的時候,是不是蘊含投資機會呢?
調結構帶來的行業(yè)機會
主持人:我們總在談調結構,也是屬于宏觀結構的問題,究竟調結構和轉變方向到底怎么實現(xiàn)呢?
巴曙松:09年我們及時面對危機,經濟復蘇了。2010年需要面對的是,政府的投資增速不會那么大,復蘇以后我們怎么激發(fā)出新的增長點,我們的出口也不可能像以前那么大,那內需能不能激發(fā)出來,包括培育一些消費的增長。
從長期來看,有一些產業(yè)在這次危機之后會冒出來,這些行業(yè)是哪些呢?全世界都在找,很可能是低碳,我個人比較看好城鎮(zhèn)化。
程文衛(wèi):我們主張,不要挑那些睡不著覺的行業(yè)去投。2010年需要一個平穩(wěn)的過渡。中國逐漸由一個生產性的大國轉變?yōu)橐粋€消費的大國,不能單純談產業(yè)調整,只有收入結構調整,才能帶動產業(yè)調整,也才有一個城鎮(zhèn)化的調整。這是一個思考順序的問題,如果倒過來想會引發(fā)一些投資的機會。比如把消費當作我們未來逐漸的,那么金融地產也自然值得關注。
主持人:較近對戰(zhàn)略性新興產業(yè)提得比較多,也有可能在兩會討論,這個會不會成為2010年投資主線?
劉新勇:這個主線我們一直非常關注,因為這畢竟代表未來的經濟調整方向,或者我們投資長期關注的一個主線。我密切關注市場的反應以及大家對它的預期,包括這個產業(yè)會不會有很大的變化和波動,能不能出現(xiàn)有長期投資價值的公司。我認為,在目前的貨幣政策下,整個市場缺乏趨勢的變化,所以這些行業(yè)往往可以作為一個比較好的投資標的。但是調控到了一定階段,在金融地產估值比較低的情況下,有可能這個市場就會出現(xiàn)變化,資金可能會從新興行業(yè)流出,傳統(tǒng)產業(yè)就會迎來比較好的機會。
購房不如購房地產股
主持人:很多人對今年的市場經濟下半年看得好點,我們有什么看法呢?
程文衛(wèi):我們把經濟從低谷拉出來,后市要看退出政策出臺以后的效果。在上半年季度顯示對市場的沖擊力比較大一點,下半年在投資者心理方面對政策的沖擊承受能力加強以后,這種沖擊力度效果會減弱,相應導致市場上比較確定的投資機會會出來。
巴曙松:曾經有人把經濟和金融市場的關系比喻成遛狗,經濟是遛狗的人,而金融市場是狗,狗基本上跑在人的前面,跑得遠的時候看看主人,如果主人還想繼續(xù)往前走,那么狗也循著既定路線走。如果主人想改換方向了,狗也會轉身,這個時候狗比主人反過來的速度仍然更快。今年以來公司出現(xiàn)復蘇,信貸政策出臺控制通脹預期,證券市場就反映出對未來的擔憂,但隨著調控政策的出臺,一旦到后期市場預期穩(wěn)定下來了,這種狀況也會實現(xiàn)轉變。現(xiàn)在市場正在慢慢接受,8、9月份可能會再加一次準備金率。
馬少章:2010年,主要體現(xiàn)在政策與經濟復蘇間的博弈,政策退經濟就進,經濟進可能政策就退一下。落實到金融地產一塊,金融地產和信貸緊密相關,一季度壓力非常大。實際上金融地產的調整是從09年8月份開始,調整的幅度已經不小。如果到后面貨幣政策接近正?;覀儓孕沤鹑诘禺a前面一季度壓力會逐漸釋放掉。
主持人:另外一個值得關注的問題是房地產,較近關于地產再融資重新接受申請。這是不是意味著整個房地產調控政策到了一個階段?
劉新勇:實際上,目前房地產行業(yè)和房地產股票投資所處的階段還是不一樣的。對房地產行業(yè),大家比較擔心的是房價處于高位,認為還有下跌空間,但是房地產股票卻已經跌下來很多,有的跌幅已達30%,甚至達到50%。前幾天報紙上登了一篇文章,說是很多房地產開發(fā)商已經開始砸鍋購鐵購入房地產股票,這種動向應該引起大家關注。
巴曙松:香港市場表現(xiàn)得更突出。有些人認為,這時找開發(fā)商購房,還不如購打折的地產股票。
與會嘉賓:
●國務院發(fā)展研究金融研究所副所長 巴曙松
●國投瑞銀基金管理公司研究部總監(jiān) 劉新勇
●宏源證券北京資產管理分公司副總經理 程文衛(wèi)
●國投瑞銀滬深300金融地產行業(yè)指數(shù)基金擬任基金經理 馬少章
■ 論壇實錄
境內頭只行業(yè)指數(shù)基金,國投瑞銀滬深300金融地產行業(yè)指數(shù)LOF基金將于3月初開始發(fā)行。2月27日,國投瑞銀基金公司攜手工行北京分行、央視經濟頻道《市場分析室》,聯(lián)合主辦“掘‘金’虎年?2010年中國經濟展望及A股投資策略研討會”,活動吸引近400位銀行VIP客戶,現(xiàn)場座無虛席。研討會上,巴曙松等與會嘉賓認為,經歷一季度的緊縮政策之后,信貸政策或將呈現(xiàn)“前緊后松”的態(tài)勢,而這一政策亦將對A股市場走勢產生重大影響。而經歷前期調整,金融地產股已經提早反映了市場的恐慌情緒,從縱向看,金融地產已經步入。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 72024
- 2海南那么美哪里安家好? 65579
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 65020
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57864
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57679
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56289
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 51101
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 51046
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50892
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50560
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣