購房者和投資者對樓市的熱衷，使得很多開發(fā)商對樓市前景依然看好；而擔保、信托資金對房地產項目的青睞以及對房地產公司的 “輸血”，更使得樓市的調控效果撲朔迷離。

擔保公司為房地產“拉客”

童曉輝在把一套房產變現之后，手里便多了30萬元的“閑錢”。雖然想投資實業(yè)，做點生意，但一時又沒有找到合適的項目。聽說把錢放在擔保公司不錯，于是在一位朋友的介紹下，他認識了鄭州一投資擔保公司的辦公室主任。
在記者的陪同下，記者和童曉輝一起來到該投資擔保公司。據這位張姓辦公室主任介紹，目前，公司正在發(fā)行一房地產產品?！拔覀児镜姆康禺a產品是半年期。以投資30萬元計算，半年內，可以獲得大約5萬元的收益?，F在很多資金都在往里進”。這位張主任同時告訴記者，他們公司投資擔保的領域只有房地產。成立近一年來，公司已經募集了超過10個億的資金。
業(yè)內人士告訴記者，擔保房地產之所以受青睞，較根本的一點是除了房地產本身的保值增值功能外，其還有較高的率。就目前的市場看，諸多投資性房地產項目承諾的年回報率在8%左右，遠高于銀行利率。
據悉，鄭州目前有1000多家投資擔保公司，他們對社會閑置資金的吸收相當驚人，而這些資金，大多數都進了房地產項目。
房地產信托急速升溫
除了擔保公司，信托資金也在大范圍進入房地產。
中國信托業(yè)協會的公開數據顯示，今年前三季度投向房地產領域的信托資金共計2204.751億元。
地產信托總量的急劇攀升開始引起監(jiān)管部門的擔憂。日前，銀監(jiān)會發(fā)布《信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》（簡稱《通知》），要求信托公司對所有的房地產信托產品進行自查。
盡管如此，信托公司似乎沒有放棄房地產信托的打算。“此次銀監(jiān)會只是要求自查，并未下令信托公司放棄房產信托業(yè)務，只是對幾個月來迅速膨脹的總量進行控制。鑒于房地產業(yè)務的高額利潤，未來房地產信托仍然會是信托公司的主要業(yè)務，不過前提是信托公司必須提高自主管理能力，做好產品結構設計，并嚴格控制風險。”鄭州一信托公司負責人說道。
有信托公司項目經理表示，信托公司并不是在和政府唱“對臺戲”，而是房地產企業(yè)找到信托公司并提出有“誘惑力”的收益，從商業(yè)角度來說，這的確是筆好生意。
據悉，目前市場上房地產信托的預期收益率已基本達12%~13%的高位，甚至有的產品開發(fā)商還承諾隨行業(yè)好轉再繼續(xù)“加碼”，在彰顯房地產行業(yè)高利潤的同時，也預示信托公司不會完全放棄房地產市場。
分析人士表示，只要信托公司采取降低房地產項目的抵押率、尋找好的項目、選擇開發(fā)資質較好的房地產公司等風控措施，高收益的房地產信托仍將會是投資者的寵兒。

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