千億銷售額支撐，萬科(000002.SZ)在調(diào)控加壓背景下逆勢(shì)加速擴(kuò)張布局。

　　萬科1月4日公告顯示，2010年萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，同比分別增長(zhǎng)35.3%和70.5%。至此，作為全國(guó)頭個(gè)年銷售額達(dá)到千億級(jí)的住宅企業(yè)，萬科全年銷售業(yè)績(jī)收官。

　　而在萬科集團(tuán)登上千億級(jí)平臺(tái)的同時(shí)，萬科旗下北京和深圳兩家子公司年銷售額也突破百億，共同刷新了國(guó)內(nèi)住宅企業(yè)單個(gè)城市年銷售額的歷史紀(jì)錄。

　　值得關(guān)注的是，在歲末年初建設(shè)部和地方政府表示調(diào)控政策加強(qiáng)背景下，萬科依然逆勢(shì)擴(kuò)張布局。公告顯示，2010年11月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來萬科新增加項(xiàng)目21個(gè)，分別位于深圳、珠海、中山、東莞等城市，合計(jì)需要支付地價(jià)款43.9億。

　　這種擴(kuò)張勢(shì)頭使得萬科在12月新進(jìn)入了溫州、南通、嘉興、撫順?biāo)膫€(gè)城市。至此萬科累計(jì)已進(jìn)入46個(gè)城市市場(chǎng)。萬科董秘譚華杰表示，萬科12月新增項(xiàng)目數(shù)量之所以較多，主要是由于年底地方政府供地規(guī)模放大，項(xiàng)目獲取機(jī)會(huì)增多。同時(shí)他稱，盡管12月新增項(xiàng)目數(shù)量較多，但萬科謹(jǐn)慎拿地的原則沒有任何變化，仍以二三線城市為投資，獲取項(xiàng)目的地價(jià)均在合理范圍內(nèi)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月萬科新增項(xiàng)目樓面單價(jià)約2950元，而全年新增項(xiàng)目樓面單價(jià)約2740元。

　　而在2010年較后一個(gè)月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積68.9萬平方米，銷售金額83.5億元，同比增長(zhǎng)69.8%和51.3%。譚華杰表示，萬科12月份繼續(xù)保持了較大的推盤量，不過由于較多的推盤集中在年底前，有相當(dāng)比例的房屋雖然當(dāng)月實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)，但尚未完成簽約，因此12月份的銷售量環(huán)比11月有所下降。

　　萬科預(yù)計(jì)，2011年1月銷售量無論環(huán)比還是同比，都有望實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。

　　在業(yè)內(nèi)看來，主流產(chǎn)品面向自住購(gòu)房者、快速周轉(zhuǎn)和二三線全面布局是萬科銷售額在2010年突飛猛進(jìn)的主要原因。公告顯示，萬科全年銷售中144平方米以下戶型占比88%，相比2009年的86%進(jìn)一步提高。

　　萬科2010年銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的另一個(gè)情況是，客戶一次性付款的占比明顯提高，2009年這一比例為18%，而2010年則高達(dá)26%，其中9月底政策出臺(tái)后的第四季度更是達(dá)到了32%。這一變化充分體現(xiàn)了房貸緊縮對(duì)客戶杠桿化水平產(chǎn)生重要影響。

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