如果你花了幾百萬元購購的房子臥室上面竟然是別人家的衛(wèi)生間，你作何感想呢？你肯定會說：“多惡心啊！”可不是，近日，紀(jì)先生就遭遇了這樣的煩心事。他所購購的御水苑小區(qū)（即西釣魚臺嘉園）樓上住戶的衛(wèi)生間就建在自家臥室的上方。為此，紀(jì)先生已經(jīng)拒絕收房達半年之久，然而至今開發(fā)商還沒有給出合理的解決辦法。

　　業(yè)主：臥室上面是衛(wèi)生間

　　日前，業(yè)主紀(jì)先生致電本報反映，他所購購的御水苑小區(qū)（即西釣魚臺嘉園）1號樓4單元101號房子躍層主臥室上方竟是樓上住戶的衛(wèi)生間。

　　據(jù)紀(jì)先生介紹，2005年10月25日他與北京市御水苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂購房合同，合同約定開發(fā)商應(yīng)于2006年8月30日前交房。收房時，他意外地發(fā)現(xiàn)房屋躍層主臥上方竟是樓上住戶的衛(wèi)生間。

　　記者在該套房子的躍層主臥室看到了幾根粗大的管子，該業(yè)主指著其中兩根對記者說：“這就是樓上住戶衛(wèi)生間的污水管?！蓖瑫r，他指著該臥室樓頂一處有明顯修補痕跡的地方，告訴記者這就是樓上衛(wèi)生間所在位置，也正是因為樓上衛(wèi)生間在裝修時漏水滲到樓下，他才發(fā)現(xiàn)自己家主臥的上方是樓上的衛(wèi)生間。

　　紀(jì)先生表示，他曾就這件事多次以電話、傳真等形式與開發(fā)商北京市御水苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司協(xié)商，要求其就此事道歉、整改并給予相應(yīng)賠付，但是一直沒有得到很好的解決。

　　后來終于接到了開發(fā)商的書面回復(fù)，請紀(jì)先生書面提出整改意見，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改，開發(fā)商承擔(dān)該房屋逾期交付兩個月的違約金。但是到目前為止，開發(fā)商并沒有采取任何實質(zhì)性的方式來解決問題。

　　“我們盡了的誠意和耐心與開發(fā)商交流此事，但開發(fā)商處理問題的方式和態(tài)度令我們一次次失望。”紀(jì)先生表示，不排除通過法律途徑尋求解決辦法。

　　設(shè)計師：臥室上方不應(yīng)該建衛(wèi)生間

　　那么，臥室上面是否允許建衛(wèi)生間呢？記者就此采訪了中元國際工程設(shè)計研究院設(shè)計師李輝先生。他表示，臥室上方不應(yīng)該建衛(wèi)生間。

　　根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999》3.4.3條的規(guī)定，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。

　　李輝表示，正規(guī)設(shè)計單位的建筑師，在設(shè)計戶型時不會在臥室上方安排衛(wèi)生間。除非是自家的別墅，自己改造的，一般的住宅是不允許把衛(wèi)生間修在臥室上的。因為，即便是這么設(shè)計了，也難以通過相關(guān)施工圖紙監(jiān)督單位的審核。

　　律師：屬于設(shè)計違約

　　就這個問題，律師的意見如何呢？

　　北京證泰律師事務(wù)所律師李鵬指出，問題很明顯，就是違反了建筑設(shè)計規(guī)范。如果樓下的臥室上面是衛(wèi)生間，這個設(shè)計規(guī)劃是不能通過的。這多半是屬于更改了設(shè)計。不過，更改設(shè)計時開發(fā)商有義務(wù)通知業(yè)主，由業(yè)主決定是退房還是接受相應(yīng)賠償。而此案例中，業(yè)主直到收房時才知道這個問題，是開發(fā)商沒有盡到通知的義務(wù)，這就存在故意隱瞞的嫌疑，屬于開發(fā)商違約，要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，做出相應(yīng)的賠償。

　　由于樓上的業(yè)主已經(jīng)入住，房子整改的可能性很小，因為很多管線都已經(jīng)做好了，不好再改。只能要求退房或者賠償。賠償方式根據(jù)合同約定的糾紛解決方式來定，如果約定仲裁的，申請仲裁；沒有約定仲裁的，向法院起訴。

　　李律師同時表示，由于該房子已經(jīng)發(fā)了入住通知，并且有相應(yīng)的驗收備案表，所以由于樓上是衛(wèi)生間造成的交房延期無法算在延期交房的范圍內(nèi)。

　　開發(fā)商：業(yè)主說的不是事實

　　記者接到業(yè)主投訴后，即致電開發(fā)商方面法務(wù)部經(jīng)理梁麗。梁麗給了記者下面的回答。

　　“根本沒有這回事，”梁麗說，“業(yè)主也沒有就這件事跟我們溝通過。”

　　記者接著詢問，是不是臥室上方不是衛(wèi)生間？她很肯定地說：“這套房子的主臥室上方不是樓上住戶的衛(wèi)生間?！?br>
　　記者再次問，如果事情根本不存在，業(yè)主干嗎要“無中生有”呢？

　　“不知道這個業(yè)主是怎么回事?！绷蝴愒俅慰隙ǖ卣f。她還向記者強調(diào)，該套房屋已經(jīng)通過國家相關(guān)部門的檢測、鑒定和審核，合格后才交付使用的。

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