雖然簽訂了住房確認(rèn)單，并交了1.5萬(wàn)—4萬(wàn)元不等的誠(chéng)意金，但金堂川西家園的“準(zhǔn)業(yè)主”等到的卻是將原先的多層洋房改建為電梯公寓的消息。昨日，選擇原價(jià)購(gòu)購(gòu)電梯公寓的準(zhǔn)業(yè)主們前往售樓部重新選號(hào)時(shí)卻被告知，要在原來(lái)的《定制住房確認(rèn)單》上簽署“自動(dòng)放棄”后才能選房號(hào)。開(kāi)發(fā)商稱，待修公寓沒(méi)有取得預(yù)售許可證，只能“選號(hào)”，但不退回預(yù)交的定金。

　　在爭(zhēng)執(zhí)近半月后，開(kāi)發(fā)商為已付“誠(chéng)意金”業(yè)主開(kāi)了3套解決方案。一是放棄原選擇房源的客戶，開(kāi)發(fā)商返還“誠(chéng)意金”并百分百賠付 “誠(chéng)意金”；二是選購(gòu)電梯公寓的客戶，在同樓層同面積部分按原定價(jià)，面積差異部分互補(bǔ)；三是選擇普通住房，按原價(jià)不變。準(zhǔn)業(yè)主楊先生決定按原價(jià)不變，在電梯公寓選套住房。然而售樓人員又表示，“必須先在原來(lái)的《定制住房確認(rèn)單》上寫(xiě)下‘自動(dòng)放棄’并簽名后，才可以選新房號(hào)?！笔蹣遣康倪x號(hào)單上只寫(xiě)有房號(hào)、面積和單價(jià)，對(duì)于交房日期以及逾期違約責(zé)任只字未提。這下業(yè)主們炸開(kāi)了鍋?！皯粜?、面積不曉得，在沒(méi)有簽訂有法律效力的合同之前，自動(dòng)放棄已簽訂的定制住房確認(rèn)單，那我們的權(quán)利咋個(gè)保障？”準(zhǔn)業(yè)主劉女士說(shuō)，這就像“隔袋購(gòu)貓”——蒙著交易。

　　售樓部負(fù)責(zé)人賀小姐解釋?zhuān)捎陂_(kāi)發(fā)商還未取得該電梯公寓的預(yù)售資格，新的選號(hào)單和之前的確認(rèn)書(shū)具有相同的效力。收取業(yè)主們的“誠(chéng)意金”，也將以重新打收據(jù)的形式確定為暫收款。

　　“選號(hào)單有一定法律約束力，也有風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，和客戶簽訂《定制住房確認(rèn)單》和選號(hào)單都是不合乎法律規(guī)定的?！焙愫托怕蓭熓聞?wù)所主任李大福說(shuō)。公生明律師事務(wù)所翟博律師表示：“開(kāi)發(fā)商是以一種新的違法行為彌補(bǔ)以前的違法行為，減少違法成本?！彼J(rèn)為，收回定制單，開(kāi)發(fā)商就可以不對(duì)以往的違法行為負(fù)法律責(zé)任。

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