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別墅“賤”普通房貴 華潤新鴻基被訴價格欺詐
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 662 次
隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向冷清,一些熱鬧時期的問題開始浮出水面,其中引發(fā)爭議較多的便是價格問題。近日,無錫太湖國際一街區(qū)部分業(yè)主向物價部門舉報,該項目開發(fā)商華潤新鴻基涉嫌價格欺詐。本報記者獲悉后隨即深入實地調(diào)查,為您探尋事實真相。
在房地產(chǎn)市場走向冷清的時候,一些熱鬧時代埋下的問題正逐漸顯露出來。
近日,無錫太湖國際一街區(qū)業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》反映,開發(fā)商華潤新鴻基(無錫)有限公
司(以下簡稱無錫華潤新鴻基)在出售太湖國際一街區(qū)商品房時,售價遠(yuǎn)高于備案價格,涉嫌價格欺詐,同時還涉嫌低價傾銷。據(jù)稱,一些業(yè)主已向當(dāng)?shù)匚飪r部門進(jìn)行了舉報。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往無錫展開調(diào)查,當(dāng)事雙方各執(zhí)一詞。
業(yè)主質(zhì)疑一:成交價超出備案價格
為什么自己購的房子,要比無錫市物價部門批示的價格公示備案表中的價格高出許多?
根據(jù)無錫市物價部門的文件規(guī)定,開發(fā)商在銷售房屋時,必須嚴(yán)格執(zhí)行“商品住房價格‘一價清’和‘明碼標(biāo)價’制度”。開發(fā)商在銷售商品住房前,應(yīng)預(yù)先將價格公示表向無錫市物價部門備案,并且嚴(yán)格按照該表公示的價格銷售。
業(yè)主們指稱,無錫華潤新鴻基銷售樓盤時,并未執(zhí)行備案價格。
“無錫華潤新鴻基實際的銷售價格,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了他們在物價部門的備案價格,”一位業(yè)主告訴記者,“這一做法違反了‘一套一標(biāo)’的規(guī)定,涉嫌價格欺詐。”
記者獲悉,無錫物價部門公布的 《關(guān)于太湖國際一街區(qū)一期商品房銷售價格的批復(fù)》中顯示,住宅商品房基準(zhǔn)銷售價格為每平方米6500元,不過,“銷售時可根據(jù)市場供求情況適當(dāng)浮動,較高不得超過5%?!?
太湖國際一街區(qū)一期的業(yè)主告訴記者,他們的實際購購價格,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了上浮5%的價格范圍,很多房子每平方米高到八九千元。
一位業(yè)主向記者透露,他購購的是第5幢66號101室,面積249.08平方米,總價197.72萬元,按無錫市物價部門批準(zhǔn)的備案價格,這套商品住房的銷售價格應(yīng)該是147.83萬元,也就是說,他多付了50萬元。他表示:“無論如何我都不能接受。”
業(yè)主質(zhì)疑二:同一編號批文兩個價格
業(yè)主們更不能接受的是,在簽訂了購房合同后,無錫華潤新鴻基出現(xiàn)了另外一份通過無錫市物價部門備案的價格公示備案表。
記者在業(yè)主提供的兩份價格公示備案表中看到,它們的編號都是“錫價服[2007]135號”,但每套商品住房的備案價格卻截然不同。
根據(jù)無錫物價部門的規(guī)定,“價格公示后,開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整商品住房銷售價格的,須將各項差價系數(shù)代數(shù)之和重新調(diào)整為零,在實施前一個月向價格主管部門備案?!?
按照無錫物價部門房地產(chǎn)價格處相關(guān)負(fù)責(zé)任的解釋,“如果業(yè)主購房是在次公示后、次公示前,就應(yīng)以次公示的價格為準(zhǔn)?!?
業(yè)主們認(rèn)為,在次公示前,開發(fā)商卻按份公示價格在銷售,這也是不對的。
有業(yè)主向記者透露,無錫華潤新鴻基曾對業(yè)主有過一次口頭承諾,每戶補償5000元,補償?shù)拿x是“維護(hù)客戶關(guān)系”。
據(jù)業(yè)主回憶,7月4日,有業(yè)主就價格欺詐問題與無錫華潤新鴻基交涉,從當(dāng)天下午兩點開始,一直交涉到天凌晨兩點。
交涉過程中,無錫華潤新鴻基相關(guān)人員堅決表示 “不可能按照差價退錢”,但為了“維護(hù)客戶關(guān)系”,可以給每戶5000元。但業(yè)主不同意。幾公里后,開發(fā)商又提出愿補償每戶1萬元,業(yè)主還是不同意。
“開發(fā)商還同意統(tǒng)統(tǒng)退房,并且按照規(guī)定支付活期利息。但這一提議一開始就遭到了我們業(yè)主的否決。”該業(yè)主說,“他們當(dāng)時是默認(rèn)了違規(guī)的,不然不會提出補償我們?!?
該業(yè)主說,由于交涉未果,業(yè)主們與開發(fā)商不歡而散。“但到了天,他們的態(tài)度完全變了,先前承諾的賠償也全部推翻?!?
業(yè)主質(zhì)疑三:別墅竟比普通房便宜
業(yè)主還有一個疑問:為什么別墅的均價比普通商品房還便宜?
記者從無錫物價部門核準(zhǔn)的價格公示備案表中看到,普通商品房每平方米價格是1萬多元,而別墅價格在浮動幅度調(diào)整后的單價也僅四五千元。
業(yè)主們則認(rèn)為,由于總價必須均衡,物價部門也只核總價,在賣高了普通商品房后,別墅價格肯定將被壓低,否則總價就要超限。
“開發(fā)商在價格欺詐后,沒辦法調(diào)和總價,只能壓低別墅價格?!币晃粯I(yè)主說。
記者了解到,該樓盤附近的別墅樓盤,目前的開盤價格多是每平方米11000元。
因別墅價格明顯低于普通商品房,且都在同一個小區(qū),地理區(qū)位并無較大差別,業(yè)主們因此認(rèn)為,無錫華潤新鴻基不但有價格欺詐的嫌疑,還涉嫌低價傾銷,擾亂房地產(chǎn)市場價格。
一位業(yè)主指出:“目前房地產(chǎn)市場處于相對低迷的時期,開發(fā)商們急于回籠資金,我們完全有理由認(rèn)為,這是低價傾銷回籠資金?!?
回應(yīng)
開發(fā)商:我們沒違反價格規(guī)定
針對被業(yè)主質(zhì)疑超出備案價格售房一事,無錫華潤新鴻基客服部相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,物價部門規(guī)定的較高浮動幅度不得超過5%,指的是總價的均價,并不適用于單套房價的核算。
該負(fù)責(zé)人也不認(rèn)為無錫華潤新鴻基 “涉嫌價格欺詐”,“我們都是按照物價部門的規(guī)定在銷售房子,并且我們有物價部門的批示?!?
針對別墅價格比普通商品房還低的質(zhì)疑,無錫華潤新鴻基相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日解釋說:“這是我們交物價部門核準(zhǔn)的價格,而不是出售的價格。我們并沒有違反價格規(guī)定,更沒有價格欺詐業(yè)主,因為別墅還沒有出售?!?
物價部門:總價上浮不超5%就行
據(jù)悉,在與開發(fā)商交涉未果的情況下,業(yè)主已向無錫物價部門進(jìn)行了價格舉報。無錫市物價部門對此投訴正在受理當(dāng)中,并表示,將按規(guī)定在兩個月內(nèi)給予答復(fù)。但直到記者截稿時,物價部門尚未對業(yè)主給出正式答復(fù)。
前日上午,部分業(yè)主又來到無錫物價部門。針對成交價超出備案價格的說法,無錫物價部門相關(guān)工作人員表示,“只要總價不超過較高上浮5%的規(guī)定,做的變更和更改都是沒有異議的?!?
針對開發(fā)商在次公示前提前按次公示價格售房的說法,無錫物價部門相關(guān)工作人員認(rèn)為,“購房的時間是關(guān)鍵?!?
業(yè)主還透露,他們曾帶著這兩份公示備案表到江蘇省物價部門投訴,“省物價部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說,同一個文號出現(xiàn)兩個版本是不對的,并且,開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成了價格欺詐?!钡珮I(yè)主以各種理由拒絕向記者透露說此話的官員是誰。
背景資料
無錫太湖國際社區(qū)
無錫太湖國際社區(qū)由香港華潤(集團(tuán))有限公司與香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司合作開發(fā)。
據(jù)了解,2006年3月29日,新鴻基地產(chǎn)宣布與華潤(集團(tuán))成立合資公司發(fā)展江蘇無錫的太湖國際社區(qū)。該合資公司總投資額將不超過1.3億美元(約10.14億港元)。
在上述10億港元的投資中,新鴻基地產(chǎn)投入4.056億港元,持有合資公司40%的權(quán)益;華潤集團(tuán)則持股60%。
無錫太湖國際社區(qū)項目位于無錫濱湖板塊核心區(qū)域,東蠡湖“金色港灣”的核心位置,緊臨太湖之濱。項目總占地面積約111萬平方米,總建筑面積約145萬平方米,其中商業(yè)面積近36萬平方米,住宅面積近110萬平方米。據(jù)稱,將打造成堪與世界 湖濱花園城市比肩的無錫新都市,成為無錫的“維多利亞港”。
作者介紹
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