8月20日下午，南環(huán)新村45幢503室的陽臺發(fā)生坍塌（詳見本報8月21日A4版報道）。同樣的陽臺坍塌事件，在過去的幾年中該新村起碼發(fā)生了3次，而尚未“發(fā)作”的安全隱患，還存在不少。歷經了30多年的風風雨雨，南環(huán)新村已經成為“高齡”老新村的代表之一；而這樣的老新村，正是全市老新村改造工作所面臨的難題。這道難題，事關數(shù)千戶老百姓的安危；這道難題一旦破解，對于蘇州眾多類似的老新村將有重大借鑒與參考意義。

　　“大限”將至的墻板房


　　前天下午，記者再次走訪了發(fā)生陽臺坍塌事件的南環(huán)新村45幢503室。


　　這幢老樓在南環(huán)新村里頗具典型性。北面的樓道的鋼窗嚴重銹蝕，有的已經幾乎銹穿了，起碼有一半的玻璃不知去向；樓道入口處的兩扇木門，也已經破爛不堪，無法正常關閉；南面的陽臺更是岌岌可危，幾乎每戶人家的陽臺都出現(xiàn)了水泥風化、鋼筋外露現(xiàn)象；在上樓的時候，記者的心是懸著的，因為只要腳步稍微重一點，樓梯就會“嗡嗡”地震動。


　　503室的戶主徐阿婆至今仍未從陽臺欄桿坍塌的陰影中走出來。“奧運會救了我們家老頭子一命。 ”徐阿婆說，老伴常在陽臺澆花，欄桿坍塌時，他恰在收看奧運電視轉播。


　　45幢是一幢“墻板樓”，南環(huán)新村內共有78幢“墻板樓”。何謂墻板樓？滄浪區(qū)房管局一位工作人員解釋說，墻板樓是上個世紀70年代末80年代初的產物，建造墻板樓的初衷是為了節(jié)約資源。建造方法是先建好樓房的框架，再將事先制作好的“墻板”像搭積木般地安裝上去。

　　據悉，南環(huán)新村較早的一批墻板樓建于上個世紀70年代后半期，至今已有30年左右的歷史，而據有關人士介紹，墻板樓的設計使用壽命也是在30年左右。這就意味著，南環(huán)新村的部分墻板樓“大限”將至。


　　吳門橋街道辦提供的一組數(shù)據或許能夠直觀地說明問題：南環(huán)新村130幢居民樓中（包括52幢磚混結構樓），總共出現(xiàn)了1479處墻體開裂、44處危險樓道和1407個危險陽臺。去年，滄浪區(qū)房管局委托權威機構對南環(huán)新村的一幢具有代表性的墻板樓進行安全鑒定，鑒定結論是該樓局部存在危險，必須立即采取加固措施。


　　記者了解到，在滄浪區(qū)范圍內，和南環(huán)新村相類似的“高齡”老新村還有鐘樓新村。


　　群眾迫切期盼老新村改造


　　“現(xiàn)在我天天盼著我們新村能盡早得到改造?！?45幢503室的戶主徐阿婆說，現(xiàn)在自己都不敢接近陽臺。另一位居民說，他家墻上的裂縫能塞進一個手指頭。


　　樓房自身的安全隱患還不是先進的問題。小區(qū)內共有96口深井，它們也是威脅建筑物安全的隱患之一；另外到目前為止，南環(huán)新村還沒有業(yè)主委員會和物業(yè)管理機構，小區(qū)的多個出口連大門都沒有，治安形勢不容樂觀，徐阿婆告訴記者，她家里總共被偷過11輛自行車。


　　吳門橋街道辦曾在南環(huán)二社區(qū)做過一次民意調查，近100％的受訪居民認為南環(huán)新村急需改造；南環(huán)三社區(qū)居委會也曾召開過居民代表會議，要求改造的呼聲同樣很高。“目前采用的以修補為主的老新村改造模式顯然不能應用于南環(huán)新村，”滄浪區(qū)房管局的一位工作人員說，對于“年事”已高、千瘡百孔的墻板樓而言，外部的修補已無濟于事，惟有拆除重建才是根治之道。

　　今年“兩會”期間，陳憶善等人大代表建議：“對只能推倒重建的類似南環(huán)新村的老新村和沒有衛(wèi)生設施的居民樓，要科學設置規(guī)劃，合理制訂政策，果斷采取措施，有效解決老新村改造中百姓較迫切希望解決的問題。對不能再拖的問題要盡快解決，消除重大安全隱患。”市房管局在答復該建議時說，滄浪區(qū)政府和市老新村改造辦公室已于2007年年底組成專家組，對南環(huán)新村的改造進行專題研究。


　　記者從滄浪區(qū)房管局了解到，專家組也傾向于將南環(huán)新村的墻板樓推倒重建?！澳檄h(huán)新村一旦改造成功，將是一個巨大的突破，”滄浪區(qū)房管局有關人士認為，這將為老新村改造工作創(chuàng)造一種全新的模式。


　　巨額改造資金誰來購單


　　78幢墻板樓推倒重建需要多少資金？市老住宅小區(qū)綜合治理專業(yè)小組辦公室副主任汪建民算了一筆帳，剔除土地成本，僅建筑成本每平方米就要1500元， 78幢墻板樓重建至少需要投資三四億元！


　　吳門橋街道在進行民意調查時，居民們表示較多可以承擔改造費用的5％，甚至還有居民提出，改造期間自己的搬家費用也要由政府來承擔。


　　吳門橋街道辦有關人士告訴記者，南環(huán)新村較初是一個職工新村，由數(shù)十家企業(yè)共同出資建造作為職工的福利住房，但上個世紀末這些房子的產權基本上都被居住者購斷了，作為私人住宅而言，改造卻要政府投入大部分資金，這顯然是不合理的，“不少居民的理念還沒有轉變過來，他們還覺得政府該包辦一切?！?


　　然而，一個不容回避的客觀事實是：南環(huán)新村現(xiàn)有的居民中，很大一部分是老年人和低收入人群。以45幢503室為例，戶主汪老伯和徐阿婆均已年逾古稀，兩人的退休金加起來2000多元，徐阿婆表示，自己家坍塌的陽臺尚無力維修，改造重建哪來的錢？“除了資金，改造工作還面臨著諸多的難點，”滄浪區(qū)房管局有關人士說。比如，是否所有的居民都同意推倒重建？改造期間居民該如何安置？如果要重建，該建多，是和現(xiàn)在的一樣還是要適當增加？如果重建后每戶人家的面積增加了，這多出來的面積該怎么算？……


　　汪建民介紹，南環(huán)新村的改造工作目前還處于調研階段，怎么改造還沒有定論，“但無論如何肯定是要改造的。”他希望廣大住戶能真正理解：這不是拆遷，而是政府關心百姓的大實事。

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