深圳投資客50萬(wàn)元頭付泡湯又輸官司

　　本報(bào)訊(記者 李丹)目前，購(gòu)房者仍在盼望國(guó)家今年10月22日出臺(tái)的房貸新政細(xì)則，而深圳市民李桂玲卻仍糾纏在去年“9·27”房貸新政引發(fā)的糾紛中。去年4月她在惠陽(yáng)購(gòu)了三套房，付款后沒(méi)等來(lái)銀行催交月供，卻等來(lái)了因?yàn)樾抡唇冶痪艿南ⅰＶ笏朔坎怀?，被開(kāi)發(fā)商告上法院并被判賠幾十萬(wàn)。

　　“9·27”新政致按揭不成

　　據(jù)李桂玲講述，去年4月9日，她在惠陽(yáng)麗江花園一次性購(gòu)下了三套房。她在當(dāng)天繳納了三套房子的頭付款，共計(jì)50多萬(wàn)元，這三套房產(chǎn)是她的第三至第五套房，購(gòu)房目的是“投資或者自住”，她說(shuō)當(dāng)時(shí)簽購(gòu)房合同，是“10時(shí)辰簽了20多個(gè)字，就全搞定了”，連合同都沒(méi)有細(xì)看。李桂玲說(shuō)，交了頭付款以后，售樓小姐表示這三套房的銀行按揭由開(kāi)發(fā)商 ，她提供相關(guān)證明后就回了深圳。

　　李桂玲說(shuō)，隨后她一直沒(méi)有收到銀行方面關(guān)于放款或催交月供的信息，幾次致電開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，答復(fù)都是“正在辦理”。直至去年9月27日國(guó)家出臺(tái)房貸新政限制對(duì)二套以上住房的銀行貸款，她才收到了銀行方面通知稱她不符合貸款條件?！翱吹酵ㄖ揖蜕笛哿恕?，李桂玲說(shuō)。她從去年9月至今年5月多次找開(kāi)發(fā)商商議退房，但均沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。更意外的是，今年6月，她被開(kāi)發(fā)商告上法庭。

　　“我認(rèn)為我是受害者”

　　開(kāi)發(fā)商起訴李桂玲的依據(jù)是購(gòu)房合同第七條約定，購(gòu)房者逾期支付頭付款以外的房款超過(guò)30天，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并且購(gòu)房者須支付未付房款30%的違約金給開(kāi)發(fā)商。而李桂玲說(shuō)，她簽合同時(shí)沒(méi)有留意到有這樣的一條條款。

　　10月15日，惠陽(yáng)區(qū)人民法院判決李桂玲須支付開(kāi)發(fā)商違約金共計(jì)30萬(wàn)多元，并解除購(gòu)房合同。她說(shuō)這樣的判決讓她非常想不通，自己總共繳納了頭付款、維修資金等共55萬(wàn)元，現(xiàn)在房子沒(méi)有了，還要賠幾十萬(wàn)給開(kāi)發(fā)商?！拔艺J(rèn)為我是受害者，”李桂玲說(shuō)國(guó)家政策出臺(tái)她個(gè)人左右不了，但她原本可以在政策出臺(tái)之前就申請(qǐng)到貸款的，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的拖延造成她沒(méi)辦法辦理按揭。

　　開(kāi)發(fā)商：已走法律途徑不便評(píng)論

　　就李桂玲所反映的購(gòu)房經(jīng)歷，記者昨日根據(jù)雙方購(gòu)房合同上的聯(lián)系方式撥通了惠陽(yáng)粵海房產(chǎn)發(fā)展有限公司電話，該公司一蔣姓工作人員表示，該事件已經(jīng)走法律途徑，一切交由公司法務(wù)部處理，不便發(fā)表任何評(píng)論。而記者隨后撥通該公司法務(wù)部電話亦無(wú)人接聽(tīng)。

　　昨日，李桂玲因不服初審法院判決，已經(jīng)向惠州市中級(jí)人民法院提交了上訴狀。

　　律師：合同關(guān)系不因付款方式改變

　　東廣法律師事務(wù)所律師謝文輝表示，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，不會(huì)因付款方式而改變。如果購(gòu)房者簽了購(gòu)賣合同，則不管以何種方式付款，只要沒(méi)有如約付款，違約條款就有效。除非購(gòu)房者有有力證據(jù)，能證明自己選擇了按揭付款方式，并委托開(kāi)發(fā)商 ，還須證明購(gòu)房者及時(shí)向開(kāi)發(fā)商遞交了按揭資料，并有證據(jù)證明是因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有行使代理業(yè)務(wù)才導(dǎo)致的購(gòu)房者無(wú)法履約。

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