易貿(mào)資訊的分析報告認為，雖然上半年地產(chǎn)開發(fā)商對在建項目的趕工對鋼材短期需求提供了有力的支撐，但目前政府從緊的貨幣政策的影響正在逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈出現(xiàn)危機，建筑行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)拐點。下半年房地產(chǎn)行業(yè)對鋼鐵的需求可能會出現(xiàn)下滑，而6月中下旬以來的螺紋鋼等建材品種銷售的低迷正在佐證這一觀點

編者按

彌漫在樓市上空已經(jīng)半年有余的觀望氣氛，以及由此帶來的房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，正在逐漸向其產(chǎn)業(yè)鏈上下游進行傳導(dǎo)。

作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，在固定資產(chǎn)投資中長期占比約20%。而房地產(chǎn)銷售面積下降會影響到供應(yīng)速度，供應(yīng)速度的放慢又會影響到投資速度，較終對整個產(chǎn)業(yè)鏈均會產(chǎn)生一定影響。

本期專題，我們采訪了部分鋼材貿(mào)易商、工程機械商及水泥廠家等，試圖探詢房地產(chǎn)市場調(diào)整對鋼材、水泥等上游產(chǎn)業(yè)的傳導(dǎo)機制。

“現(xiàn)在，建筑工地對我們的回款速度明顯減慢。較近一個月是在貨到20~30天才能回款，而且是以商業(yè)票據(jù)而不是現(xiàn)金的形式，而在以前，他們1~2周內(nèi)就可以回款，甚至直接拿現(xiàn)款提貨?！睖弦晃讳摬馁Q(mào)易商對《財經(jīng)日報》說。

而對于專門為房產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng)建筑鋼材的貿(mào)易商來說，工地回款速度的快慢是其評估房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況和未來風(fēng)險情況的重要指標之一。

在鋼廠和貿(mào)易商還未品嘗夠上半年建筑鋼材市場價格持續(xù)上漲的喜悅時，房地產(chǎn)資金的壓力和價格倒掛的出現(xiàn)已經(jīng)讓他們皺起了眉頭。

貼錢銷售

在國內(nèi)，鋼廠并不直接向房地產(chǎn)建筑工地供貨，直供房產(chǎn)等建筑工地的主要是遍布各地的鋼材貿(mào)易商，這中間還有一些從鋼廠采購建筑鋼材，然后進行流通批發(fā)給直供商的中間貿(mào)易商。

上海順朝就是上海一家大型建筑鋼材貿(mào)易商，該公司營運部朱經(jīng)理告訴記者，今年春節(jié)前建筑工地主要用的二級螺紋鋼價格還在4300元每噸以下，但在經(jīng)歷了5月底6月初較高漲到每噸5600元后，目前中間貿(mào)易商已經(jīng)是在貼錢銷售。

“目前市場上二級螺紋鋼的價格在5200元每噸左右，較低的時候是在6月底7月初的5100元每噸，但實際上鋼廠的價格沒有這么低，現(xiàn)在中間貿(mào)易商的銷售價格已經(jīng)與鋼廠的出廠價格倒掛，我們都是進貨后便宜200元每噸賣出去，已經(jīng)在墊資賠錢做生意?！?p>朱經(jīng)理認為，造成這種“不得已”的原因是，目前鋼材的定價權(quán)還是掌握在鋼廠手里，鋼廠對建筑工地不做直供，而對建筑鋼材的生產(chǎn)也都只是保證一定的量，因為不是高附加值鋼材產(chǎn)品，因此不是鋼廠鼓勵生產(chǎn)的品種，而且建筑鋼材的出口形勢也比較好，所以對貿(mào)易商的出廠價一直沒能降下來。

而另一方面，房產(chǎn)開發(fā)商回款變慢的情況也使貿(mào)易商的資金流轉(zhuǎn)出現(xiàn)危機，在資金進一步緊張的擔(dān)心下，貿(mào)易商也希望盡快盡多出貨，這也就造成了建筑鋼材價格的下跌甚至貿(mào)易商貼錢銷售。

記者從鋼材貿(mào)易商處了解到，事實上房產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈緊張從上半年開始就已經(jīng)出現(xiàn)，但由于鋼材貿(mào)易商與工地是通過銀票、商票來兌付，因此這種資金鏈緊張傳導(dǎo)到貿(mào)易商這里就晚了一些，是在5月底建筑鋼材價格到較高位時才開始呈現(xiàn)。而從那個時候起，建筑鋼材的成交量也開始下降，銷售量出現(xiàn)了萎縮。

朱經(jīng)理舉例，比如前段時間的梅雨季節(jié)，貿(mào)易商一周的銷售量只相當于以前的量，而這種銷售如此銳減的情況在以前的梅雨季節(jié)并沒有出現(xiàn)，因此與目前房產(chǎn)開發(fā)商資金緊缺有很大關(guān)系。

不過，朱經(jīng)理也指出，雖然目前房產(chǎn)開發(fā)商的資金問題顯現(xiàn)得已經(jīng)比較明顯，但在上海也是有分化的，一些規(guī)模大的或者從事政府基建項目的開發(fā)商情況要好于中小型開發(fā)商。因此，現(xiàn)在的鋼材貿(mào)易商對于供貨給中小開發(fā)商，都比較擔(dān)心回款問題。

銷售壓力

據(jù)記者了解，目前全國的建筑鋼材市場都出現(xiàn)了或多或少的銷售和價格壓力。

上海一位鋼材貿(mào)易商表示，盡管近期油價、電價以及運輸價格的上漲，鋼廠成本明顯上升，鋼廠再度上調(diào)出廠價格，使得市場價格與鋼廠價格倒掛的現(xiàn)象更趨明顯，商家思漲心切。但迫于目前需求清淡的壓力，近期市場庫存一直消化緩慢，價格上漲也缺乏有效需求的支撐。

廣州的貿(mào)易商也表示，在需求較弱的情況下，廣州市場的庫存一直維持在46萬噸左右的較高水平，基本是去年同期庫存水平的兩倍，商家壓力普遍較大。

天津的一位貿(mào)易商則指出，目前建筑鋼材庫存量仍維持在15萬噸左右，短期內(nèi)建筑鋼材壓力不大，但8月份以后壓力肯定會逐步加大。

國內(nèi)大宗品市場信息服務(wù)提供商易貿(mào)資訊的分析報告也認為，雖然上半年地產(chǎn)開發(fā)商對在建項目的趕工對鋼材短期需求提供了有力的支撐，但目前政府從緊的貨幣政策的影響正在逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈出現(xiàn)危機，建筑行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)拐點。下半年房地產(chǎn)行業(yè)對鋼鐵的需求可能會出現(xiàn)下滑，而6月中下旬以來的螺紋鋼等建材品種銷售的低迷正在佐證這一觀點。

值得注意的是，鋼材貿(mào)易商在2005年就曾經(jīng)歷過一次需求萎縮價格暴跌的洗禮。在2003年鋼材價格暴漲50%以上后，2004年國家開始了宏觀調(diào)控，2005年5月1日后，建筑鋼材市場曾出現(xiàn)一周內(nèi)暴跌800元每噸的“慘劇”。據(jù)相關(guān)貿(mào)易商回憶，當時建筑工地連要付的錢都沒有了，現(xiàn)在至少還有商票，而那個時候，大型鋼材貿(mào)易商的銷售縮量60%~70%，還有20%~30%的小型貿(mào)易商被擠出了市場。

對于后市，朱經(jīng)理認為，三季度整體行情還是以平穩(wěn)為主，小幅震蕩，但是如果國家繼續(xù)加緊對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對建材流通行業(yè)將會造成極大影響，后市將很不樂觀。

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