曾經(jīng)的金餑餑如今成了燙手山芋，土地轉(zhuǎn)讓潮已經(jīng)初顯苗頭。

昨日，中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)控股有限公司（00110,HK）（以下簡(jiǎn)稱"中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)"）發(fā)布公告，終止收購(gòu)天津兩塊商住土地全部權(quán)益，引發(fā)關(guān)注。

其實(shí)在4月的上海房地局土地出讓招標(biāo)中，地產(chǎn)商對(duì)土地的冷淡早有表現(xiàn)，加上近日全國(guó)各地逐漸出現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓潮，種種跡象都讓人覺得部分資金鏈緊張的開發(fā)商，手中的土地正如"雞肋"般無(wú)味。而一位業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，"這年頭，開發(fā)商手中的部分土地，只要能轉(zhuǎn)讓出去，就阿彌陀佛了。"

中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)放棄天津2地塊

"經(jīng)考慮中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)之近期發(fā)展后"，昨日，中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)布公告，終止無(wú)法律約束力之意向書，并于5月21日向賣方發(fā)出終止意向書的通知，放棄收購(gòu)天津兩塊土地的全部權(quán)益。這兩幅地塊分別為約23.3萬(wàn)平方米之商業(yè)用地、及約9.2萬(wàn)平方米之住宅用地。

公告稱，中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)于2007年12月17日，就可能收購(gòu)嘉和及遠(yuǎn)嘉（分別持有上述住宅用地及上述商業(yè)用地）之全部權(quán)益，于2007年12月14日訂立之意向書 （以下簡(jiǎn)稱"意向書"），意向書須持（其中包括）嘉和及遠(yuǎn)嘉得出盡職審查結(jié)果后，方可作實(shí)。經(jīng)考慮中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)之近期發(fā)展后，購(gòu)方已于2008年5月21日向賣方發(fā)出終止意向書之通知。

中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)董事會(huì)認(rèn)為，終止收購(gòu)事項(xiàng)，對(duì)集團(tuán)現(xiàn)有業(yè)務(wù)并無(wú)任何重大不利影響，而集團(tuán)將于機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)投資其他投資項(xiàng)目。

開發(fā)商對(duì)競(jìng)購(gòu)?fù)恋嘏d趣不大

類似于長(zhǎng)遠(yuǎn)這樣對(duì)土地的淡漠，早在今年上海市第5號(hào)和第6號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告中就有所表現(xiàn)。盡管有53家開發(fā)商領(lǐng)取了意向性標(biāo)書，但較終真正申請(qǐng)競(jìng)標(biāo)的只有11家。

4月9日，在上海房地局出讓的8幅土地中，有2幅流標(biāo)，3幅只有一個(gè)競(jìng)購(gòu)人。南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊，是這次土地公告中較受關(guān)注的一個(gè)地塊，一共有28家開發(fā)商領(lǐng)取了招標(biāo)文件，但是，較終只有2家開發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)。8幅地塊中惟一的商業(yè)用地--奉賢區(qū)齊百路西側(cè)地塊，雖有5家企業(yè)領(lǐng)取標(biāo)書，卻無(wú)人競(jìng)購(gòu)。

滬上知名房地產(chǎn)專家蔡為民稱，目前正處于樓市的休整期，較多的企業(yè)會(huì)認(rèn)為后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化和風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，投入樓市的激情不大。

事實(shí)上，包括開發(fā)商在內(nèi)，不少人士對(duì)近期樓市并不看好。日前，上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)30多個(gè)城市、近400家房企高管的調(diào)研報(bào)告顯示，僅34%的房企高管認(rèn)為二季度房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，對(duì)二季度土地市場(chǎng)普遍不看好，認(rèn)為將可能出現(xiàn)成交低迷的情況。

房產(chǎn)公司排隊(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)或項(xiàng)目

巴菲特有一句名言："當(dāng)大海退潮之際,你就能知道誰(shuí)在裸泳。"不少業(yè)內(nèi)人士這樣給2008年定性：土地價(jià)格向土地價(jià)值回歸，將成為2008年中國(guó)地產(chǎn)標(biāo)志性的事件。

昨日，一位不愿意透露姓名的項(xiàng)目經(jīng)理向本報(bào)記者透露："近期有轉(zhuǎn)讓土地、或者有合作開發(fā)意向的開發(fā)商數(shù)量明顯增多。與去年同期相比，大約上升50%。"

該項(xiàng)目經(jīng)理稱，近期北京、天津等城市，有意轉(zhuǎn)讓土地的開發(fā)商較多。轉(zhuǎn)讓土地的開發(fā)商，大多是手中有較多開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)。而在轉(zhuǎn)讓地塊中，以住宅用地為主。

中國(guó)土地一級(jí)開發(fā)網(wǎng)信息顯示，5月份的前21天，轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目的信息達(dá)到45條，項(xiàng)目來(lái)自北京、廣東、山西、遼寧、黑龍江、重慶等城市，項(xiàng)目類型種類較多，有別墅、也有住宅、商業(yè)項(xiàng)目。

而知名房地產(chǎn)公司也正在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或者股權(quán)?；浐赀h(yuǎn)A（000573,SZ）5月16日發(fā)布公告顯示，公司下屬全資子公司廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年5月14日與北京萬(wàn)信投資發(fā)展有限公司簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，以500萬(wàn)元的價(jià)格受讓其持有的東莞市萬(wàn)科置地有限公司50%的股權(quán)。

瑞安房地產(chǎn)（00272,HK)公告稱，5月19日，全資附屬公司SOD與永菱通訂立協(xié)議，永菱通將以11.25億元的總價(jià)，向SOD收購(gòu)SOD的全資附屬公司FPL的25%股權(quán)。FPL的主要資產(chǎn)包括上海瑞虹新城項(xiàng)目。

無(wú)獨(dú)有偶，李嘉誠(chéng)旗下的香港上市公司 "和記港陸"(00715，HK)近日公告稱，已于5月16日與美國(guó)投資基金亞太置地旗下公司簽訂協(xié)議，以44.38億元人民幣出售位于上海長(zhǎng)樂路的 "世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)"寫字樓物業(yè)。

觀點(diǎn)：資金實(shí)力考驗(yàn)開發(fā)商

"沒有開發(fā)商不缺錢。小開發(fā)商缺錢、大開發(fā)商想做大也缺錢。"蔡為民向本報(bào)記者表示。

長(zhǎng)城金融研究所所長(zhǎng)、北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究兼職教授徐滇慶日前表示，目前的宏觀調(diào)控緊縮貨幣，受沖擊的就是房地產(chǎn)業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)嚴(yán)重依靠貸款。開發(fā)商只有通過(guò)各種方式讓自有資金達(dá)標(biāo)，才能獲得一定比例的貸款。

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也曾公開表示，地產(chǎn)業(yè)銷售量急速下滑，是目前開發(fā)商缺錢的原因之一。

事實(shí)上，隨著部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷，濃厚的觀望氛圍，對(duì)于市場(chǎng)上的任何一方都是一種考驗(yàn)?？简?yàn)開發(fā)商的后續(xù)資金實(shí)力、購(gòu)房者的需求等待能力、投資者對(duì)后市的研判和把握能力，甚至還有可能出現(xiàn)的在弱市里如何投資、怎樣獲利等問題。（李麗）

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