長風地塊是上海昔日“地王”之一，去年年底，由上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“上海志成”）競得。據(jù)知情人士透露，昔日地王重新上市，是由于當時拿地的上海志成因“自身原因”放棄了這一地塊。

“雖然這只是上海頭例退地事件，但也預示著上海地價開始回歸理性。”上海北孚地產(chǎn)研究所副所長劉光東認為。

從搶地到退地

據(jù)記者調(diào)查，退地的上海志成屬于小開發(fā)商，該公司董事長鄭建祿起家于浙江金華，以承包建筑工程掘得桶金之后進軍上海地產(chǎn)開發(fā)，先后注冊了上海志成企業(yè)、上海贏華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩個項目公司，在上海的開發(fā)量僅有35萬平方米在右。

退地消息傳出后，上海志成董事長鄭建祿變得異常低調(diào)。面對記者采訪的要求，該公司上上下下也均以“不方便說”為由，謝絕采訪。據(jù)上述知情人士稱，上海志成不想讓這件事情擴大，該公司正和當?shù)胤康鼐稚陶劚ＷC金支付事宜。

長風地塊位于已經(jīng)在建的上海市普陀區(qū)旭輝世紀廣場以東、規(guī)劃中的光復西路以北、瀘定路以西，土地面積約2.68公頃，用途為商業(yè)、辦公、文化娛樂，規(guī)劃建筑容積率為2.5，競購保證金3000萬元。由于開發(fā)前景不錯，該地塊吸引了包括華潤置地、鵬潤地產(chǎn)在內(nèi)的諸多實力企業(yè)前來爭奪。

較終的結果令人意外。在業(yè)界并不知名的上海志成以黑馬姿態(tài)突然殺出，以11億元的超高價格從眾多地產(chǎn)大鱷口中搶得長風地塊。當時的掛牌價僅有3.14億元，成交價接近掛牌價的3.6倍。

彼時，上海志成副總經(jīng)理孫亦松曾頗有信心地表示，本次拿地公司是有備而來，如此高價早有心理預期。

上海志成的“算盤”是，長風區(qū)域內(nèi)的旭輝國際廣場的價格從開盤價的13000元/平方米飆升到現(xiàn)在18000元/平方米。長風地區(qū)被規(guī)劃為一個副，地塊的大，作為一家中小地產(chǎn)商，要想做大做強，就要找準時機，投資一個好的項目。于是，上海志成奮力一搏。

分析人士指出，志成是一家小型開發(fā)商，去年高價拿地時存在賭博心態(tài)，但是，今年整個市場不好，上海的地價在下跌，與其支付高額的土地出讓金，還不如支付違約金。況且這個地塊將來是商業(yè)項目，今后的開發(fā)成本很高，回籠資金也比較慢。

昔日地王何去何從

按照有關法律規(guī)定，上海志成退地將付出高昂的代價——因違約被扣罰3000萬元的土地保證金。

“今年開發(fā)商普遍遇到資金和銷售困境，再加上又要付高額的土地出讓金，使得類似志成那樣的公司對后市不看好?！眲⒐鈻|表示。

長風地塊到底是重新上市，還是上海志成交齊土地出讓金，截至記者發(fā)稿時，尚無定論。記者詢問了相關部門，長風生態(tài)商務區(qū)有關人士顯得稍有掩飾，僅表示不太清楚此事，若要了解土地重新出讓較好直接問房地部門；但問及普陀區(qū)房地局工作人員，又表示不知道此事。

華潤相關人士對記者表示：“現(xiàn)在問題是如何制定起拍價，如果是以去年3.14億元的價格起拍，今后開發(fā)肯定會有相當?shù)睦麧?，如果是以高于這個價格起拍，開發(fā)商興趣可能不高，畢竟今年的土地市場比較冷淡?！?p> 分析人士指出，如果長風地塊重新拍賣，估計成交價只有去年的2/3甚至更低。而坊間傳言，長風商務區(qū)已向開發(fā)商表態(tài)“價格不會像去年那么高”。

劉光東指出，后續(xù)接盤的開發(fā)商，如只做一個項目會有很大的風險，因為后續(xù)的地價不可能低于先前的地價太多，手中有幾個項目在操作的大開發(fā)商，倒可能從風險分散和品牌建設的角度考慮接盤。

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