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重慶逆市高價推地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 585 次
在當(dāng)前許多開發(fā)商將土地喻為“燙手山芋”的大背景下,重慶市國土資源局卻逆市高價推地。
7月17日,重慶市國土資源局發(fā)布公告,出讓一塊面積為6916平方米渝中區(qū)渝中半島組團地塊,叫價2.0422億元,平均每畝價格約為1966萬元。
事實上,自去年7月,香港信和置業(yè)曾以1356萬元/畝的高價拍得位于重慶江北的土地后,重慶土地市場再無出現(xiàn)高價地塊。
“由于該地塊位置及其優(yōu)越,盡管還沒有開始競標(biāo),但從我了解的情況來看,已經(jīng)引起了很多開發(fā)商的關(guān)注,這塊土地或?qū)⒊蔀橹貞c新一輪的地王?!敝貞c某開發(fā)商對記者表示。
區(qū)位優(yōu)勢衍生高價地塊
“這塊地是從解放碑連接到江北,還靠近重慶的物流,是一塊處在非常重要的交通樞紐位置的地塊,如果把這兩個路口地段堵住,重慶市的交通會有一半癱瘓?!?1世紀(jì)不動產(chǎn)重慶區(qū)域副總經(jīng)理李奕說。
記者在查閱相關(guān)資料時發(fā)現(xiàn),作為重慶主城,渝中區(qū)一直被認定為重慶市的一塊“風(fēng)水”,該區(qū)的公路、水路交通堪稱全市較為完善的區(qū)域,也是輕軌較早投入使用的區(qū)域。
即便如此,在日前重慶市預(yù)計投進近千億元改善主城交通的計劃中,渝中區(qū)仍成為打造暢通城市工程的站,擬利用軌道交通與過江隧道雙管齊下完善該區(qū)域交通。
由此看來,渝中區(qū)在重慶的重要地位自然不言而喻。
事實上,正是由于渝中區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢,導(dǎo)致了渝中區(qū)土地儼然成為了開發(fā)商眼中的“香餑餑”。
而土地資源的稀缺性更是使得該區(qū)的土地在拍賣中頻頻叫出高價。2005年,位于渝中區(qū)商務(wù)區(qū)百子巷面積為36465平方米(折合54.67畝)的土地,賣價為1097.5萬元/畝;國泰片區(qū)的土地出讓價格則超過了3000萬元/畝。
據(jù)記者了解,近兩年渝中區(qū)已經(jīng)基本上沒有出讓地。
“由于這塊地不僅處于兩個路口的,項目中還包含輕軌一號線和三號線的換乘站,以及控制、物業(yè)開發(fā)等項目。所以能開出2億多元的高價。”重慶市國土資源局相關(guān)人員表示。
重慶朵力名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理黎偉認為,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場大勢不好的背景下,開發(fā)商受資金鏈緊張影響,或許會認為該塊土地定價偏高。然而從長遠來看,該塊土地卻是有著不可估量的。
逆市推地
盡管該塊土地是繼去年香港信和置地以1356萬元/畝的高價拍地之后的又價地塊。事實上,受一線城市土地交易退燒的影響,重慶市今年的土地的交易狀況也差強人意。
根據(jù)重慶市容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)布的《2008上半年(重慶)土地交易市場報告》顯示,2008年1~6月份,重慶市共成交土地62宗。其中用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地共42宗??偯娣e為3571畝,總成交金額約69.7504億元,同比去年下降了28%。
“當(dāng)前重慶土地交易量的下降幅度已向國內(nèi)一線城市看齊,所以此時政府推出高價地塊能否被開發(fā)商接受,還亟待觀察。”一位重慶業(yè)內(nèi)人士說。
對此,黎偉認為,盡管上半年重慶土地市場的交易量呈下降趨勢,但就目前而言還尚未出現(xiàn)土地流標(biāo)、退地現(xiàn)象,因此從總體來看,重慶的土地市場仍然是健康向上的。
此外,由于重慶房地產(chǎn)市場在當(dāng)前仍處于,許多外來企業(yè)對重慶也有看好意向。
“很多外來資金都非??春弥貞c,重慶目前的外來企業(yè)就占到了40%左右。事實上,很多一線地產(chǎn)企業(yè)都并不缺錢,只要有優(yōu)質(zhì)地塊,相信還是會吸引很多外來資金的。”黎偉說。
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