7月25日，上海今年以來較受關(guān)注的住宅用地之一浦東東溝楔形綠地南塊居住區(qū)A1-1、A1-2地塊掛牌在平靜中結(jié)束，僅有一家開發(fā)商報名的情況下，新加坡仁恒集團(tuán)名下子公司以11.9億元底價成交。

在佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄看來，這很正常。“一方面，現(xiàn)在開發(fā)商銷售壓力大，資金回籠較難，去年能拿地都有充足的土地儲備，消化也需要兩三年的時間，這部分開發(fā)商拿地?zé)崆榻档秃?，直接?dǎo)致土地市場降溫?！?

轉(zhuǎn)讓之前，外高橋就舉行了地塊的推薦活動，包括和記黃埔、金地集團(tuán)、華潤、綠地等地產(chǎn)巨頭都早已開始進(jìn)行詳細(xì)考察。

但是，直到地塊報名截止時間的23日，卻只有仁恒一家交付了1.2億元的保證金。

記者在拍賣現(xiàn)場看到，該地塊轉(zhuǎn)讓的門檻頗高，如要求競購申請人近3年境內(nèi)累計房產(chǎn)開發(fā)量不低于50萬平方米，且境外申請人需在境內(nèi)投資控股比例達(dá)50%以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而競購保證金就高達(dá)1.2億元。

上?；膷u房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛表示，如果單純看房價與地價之比，仁恒拿到該地塊，還是非常合算，畢竟樓板價只有7500元/平方米，按照正常情況，預(yù)計未來開盤價格在13000元/平方米。

但是，北孚地產(chǎn)研究所副所長劉光東認(rèn)為，今后仁恒將承受一定的銷售壓力，一方面，規(guī)定的容積率只能開發(fā)小高層，這樣成本就增加；另一方面，受到“90/70”政策的影響，該地塊要有一定比例的小戶型，這使得今后壓力將增大。

目前，上海土地市場降溫的態(tài)勢日益明顯。

事實上，今年以來，上海居住用地供應(yīng)始終偏緊，1~6 月的供應(yīng)量僅僅為9萬平方米，且分布在南匯、奉賢等遠(yuǎn)郊地區(qū)。

然而，即使在供應(yīng)緊缺的情況下，諸如外高橋這樣的黃金住宅地塊的推出，也仍未掀起上海土地市場的波瀾。

“目前，上海地價水平處在歷史的低谷?！毖ㄐ郾硎?。

而上海地價下降較直接的反映便是地價與房價相差懸殊。前不久出讓的寶山羅店地塊，樓面地價為3500元/平方米，而萬科新的項目價格在1.2萬元/平方米。

“目前，地價比房價低很多，主要是因為開發(fā)商對未來的預(yù)期改變了很多?！毖ㄐ壅f。

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