"出售戶頭房一套，價(jià)格6萬元……"、"現(xiàn)有戶頭房一套，完全較低價(jià)……"時(shí)下，在成都的大街小巷，人們時(shí)?？梢钥吹竭@樣的房屋交易信息。鮮為人知的是，此類便宜戶頭房已逐漸變成犯罪分子大量斂財(cái)?shù)牡谰撸祟?房屋交易"已成為犯罪分子精心設(shè)置的陷阱。雙流人張莉正是以偽造單據(jù)及證件銷售"戶頭房"的方式，先后實(shí)施詐騙6起，共騙取他人現(xiàn)金125950元。昨日，雙流縣法院就此宣判張莉犯合同詐騙罪，判處有期徒刑4年。

案例戶頭房當(dāng)?shù)谰咴p騙12萬

現(xiàn)年25歲的張莉從2004年11月起，在雙流縣東升鎮(zhèn)西安路"陽光房介"中介所從事房屋租售中介服務(wù)。

據(jù)檢方指控，2005年11月，張莉?qū)ν饧俜Q能在該鎮(zhèn)搞到戶頭房出售，并叫來其好友周某與其丈夫晏國聰假扮夫妻充當(dāng)房東，出示虛假"公房租售憑證"，提供虛假"房屋產(chǎn)權(quán)證"和土地使用證，成功騙取劉女士現(xiàn)金41000元。

據(jù)了解，從2005年11月至今年2月，張莉先后以"戶頭房"為道具實(shí)施詐騙6起，共騙得現(xiàn)金12萬余元。案發(fā)后，張莉退還受害人26350元，另有99600元尚未被追回。昨日，雙流縣法院一審以合同詐騙罪判處張莉有期徒刑4年。

調(diào)查戶頭房正成騙子圈錢道具

記者通過對成都二手房市場數(shù)天的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著房價(jià)的不斷攀升，戶頭房因其價(jià)格低廉已成為眾多購房者追逐的熱點(diǎn)。

采訪中，提到"戶頭房"，大部分購房者的理解是："戶頭房"就是公房，雖說只有使用權(quán)，但價(jià)格便宜，不影響居住。然而，對于究竟什么是"戶頭房"，購購"戶頭房"有哪些風(fēng)險(xiǎn)，人們大多說不清楚。當(dāng)前，成都的直管公房（戶頭房）在房產(chǎn)交易中占據(jù)了很大的市場，正是由于它便宜，犯罪分子將其當(dāng)成了圈錢的道具。調(diào)查顯示，這類騙局主要呈現(xiàn)兩種方式：一是偽造相關(guān)證件蒙蔽購房者，騙到現(xiàn)金后馬上走人；二是充分利用同一套房子，采取一房多賣的方式騙取多名購房者的錢后玩失蹤。此外，在正常的房屋交易中，"戶頭房"往往因多次轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租、違反國家有關(guān)規(guī)定交易或手續(xù)不全等因素，極易引發(fā)糾紛。據(jù)了解，在房產(chǎn)交易引發(fā)的刑事案件及民事糾紛案件中，"戶頭房"占了50%以上的比例。

提醒購購戶頭房五點(diǎn)注意

昨日，記者從房管部門了解到的權(quán)威解釋是：市面上所說的"戶頭房"，其實(shí)就是直管公房，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由房管局托管。此類房屋帶有福利性質(zhì)，承租人只有使用權(quán)，并需交納租金。戶頭房不能出售產(chǎn)權(quán)，也辦不了產(chǎn)權(quán)證。對此，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士提醒消費(fèi)者：在購購二手房時(shí)，必須謹(jǐn)慎，要看對方有沒有產(chǎn)權(quán)證、契稅證、國土證，以防購到"戶頭房"。"戶頭房不能私下購賣，但經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。"業(yè)內(nèi)人士表示，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)須注意以下幾個(gè)方面：

1、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人必須親自到場；公房承租人須提供公房申請轉(zhuǎn)讓使用權(quán)報(bào)告；

2、當(dāng)事人須提供雙方的戶口冊、身份證及租賃契約原件和復(fù)印件；

3、公房承租人死亡的，須提供死亡證明，續(xù)租人須提供證明自己是合法、有效使用人的證明材料；

4、拆遷范圍內(nèi)的公房，不能辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

5、辦理公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意私下轉(zhuǎn)讓，雙方的合同將成一紙空文。所以，在辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，一定要事先了解房屋產(chǎn)權(quán)單位是否同意轉(zhuǎn)讓，辦手續(xù)時(shí)較好有房屋產(chǎn)權(quán)單位的書面證明

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