沈陽(yáng)市第12屆房交會(huì)的分會(huì)場(chǎng)，二手房房源創(chuàng)下新高，兩萬多房源購(gòu)房者入市選房。在二手房市場(chǎng)的一個(gè)更大的亮點(diǎn)是房展會(huì)中多家大型中介紛紛亮相，連鎖經(jīng)營(yíng)、外埠專業(yè)機(jī)構(gòu)、顧問公司多種模式的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)軍沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)已成事實(shí)。業(yè)內(nèi)人士紛紛說，中介洗牌已經(jīng)開始。

顧問公司進(jìn)中介市場(chǎng)

凌峻顧問公司進(jìn)軍二手房中介行業(yè)注冊(cè)的公司為正道置業(yè)，在房展會(huì)特別引人注目。

盛大易房等大型中介機(jī)構(gòu)都開始在展會(huì)上搶占一席之地，正道置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的工作人員表示，凌峻公司雖然進(jìn)入沈陽(yáng)5年多，但正道置業(yè)公司才剛剛成立，來房交會(huì)除了正常的房源宣傳和成交外，能讓更多的消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到凌峻公司在這個(gè)市場(chǎng)上也是很重要的一部分。

沈陽(yáng)目前的中介機(jī)構(gòu)太多，但只有今年開始大中介才多了起來，樹立良好的形象和口碑是非常必要的。

凌峻顧問公司一直以來都從事房產(chǎn)顧問，今年突然開辟新的渠道進(jìn)行中介服務(wù)，而盛大易房為沈陽(yáng)本地企業(yè)，從籌備到在市場(chǎng)占有一席之地僅僅幾個(gè)月的時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士表示其經(jīng)濟(jì)實(shí)力不可以小看。

投資者看中中介潛力

同樣，沈陽(yáng)地產(chǎn)中介突然冒出，在專家看來，很多投資者看中的就是連鎖中介存在的巨大潛力。

“很多有錢的老板都在詢問我如何開一家連鎖中介，因?yàn)榇笮椭薪橘嶅X的事實(shí)已經(jīng)被很多人看到，而以沈陽(yáng)的城市規(guī)模，目前這十多家大型中介的市場(chǎng)還有剩余?！?/P>

“今年房交會(huì)不過是一個(gè)開始，在下半年會(huì)有更多的大型中介出現(xiàn)?，F(xiàn)在順馳和中原不再是先進(jìn)的大型中介機(jī)構(gòu)，二十一世紀(jì)、正道置業(yè)、盛大易房，再加上君杰、房城、友源、亨源等機(jī)構(gòu)，沈陽(yáng)中介市場(chǎng)已經(jīng)有了大變化。”一位業(yè)內(nèi)專家這樣說。

多渠道銷售成趨勢(shì)

對(duì)于這樣的局面，順馳不動(dòng)產(chǎn)的王晟表示，更多正規(guī)的中介進(jìn)入對(duì)于中介市場(chǎng)是一件好事，有利于市場(chǎng)更有序的發(fā)展，行業(yè)規(guī)范也更加容易，經(jīng)紀(jì)人今后也將向正規(guī)化、企業(yè)化發(fā)展。

對(duì)于像凌峻這樣的顧問公司轉(zhuǎn)型，王晟認(rèn)為：“現(xiàn)在中介市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了代理公司和中介公司的結(jié)合，多渠道銷售是一種趨勢(shì)。中介公司做的不僅有二手房，還有部分新房，代理公司在代理房產(chǎn)項(xiàng)目后，與中介公司結(jié)合，讓開發(fā)商更放心地把產(chǎn)品交出來，多了一種對(duì)客戶的渠道。凌峻本身有了中介公司，讓自己多了接觸客戶的途徑。像近期推出的團(tuán)購(gòu)就體現(xiàn)出了中介公司的優(yōu)勢(shì)?！?/P>

小中介還有存活空間

與大中介紅火的對(duì)比，一旁的小中介顯然門庭冷落了許多，較之這些正規(guī)著裝、規(guī)范程序的大型中介機(jī)構(gòu)，小的門市或駐場(chǎng)中介在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和規(guī)模上都無法和這些大中介競(jìng)爭(zhēng)。

王晟表示，但小中介不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)消失，主要有幾個(gè)原因：一是小中介靈活成本低，大中介機(jī)構(gòu)所需要的稅費(fèi)、工資、房租在小中介都微乎其微，即使不開張也賠不上多少；目前小中介分布的范圍很廣，大型機(jī)構(gòu)雖然開了很多分店，但始終達(dá)不到小中介的深入程度；同時(shí)小中介對(duì)產(chǎn)品的熟悉程度要超過大型中介，順馳開了兩年，而一些小中介在一個(gè)地方干了快十年，每一個(gè)小區(qū)、每一棟樓房什么特點(diǎn)他們都了如指掌，這些優(yōu)勢(shì)是大中介一時(shí)難以達(dá)到的。

【開發(fā)走勢(shì)】

三環(huán)附近賣點(diǎn)仍是**

沈陽(yáng)房產(chǎn)向城市四周呈放射狀延伸很多新盤已至三環(huán)左右

今年房交會(huì)的新產(chǎn)品不少，但從價(jià)格和位置上來看，出現(xiàn)了走極端的現(xiàn)象，由于開發(fā)土地的原因，市房產(chǎn)的價(jià)格5000元上下已經(jīng)算偏低，而且少見住宅項(xiàng)目。更多的新開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)不僅局限渾南地區(qū)，而是向城市四周呈放射狀延伸，很多新盤已至三環(huán)左右，“二環(huán)以內(nèi)”已成開發(fā)商帶有地域優(yōu)越感的宣傳口號(hào)。產(chǎn)品向西北發(fā)展

靠近三環(huán)的房產(chǎn)主要集中在城市的北部和西部，城北地區(qū)的產(chǎn)品出了二環(huán)接近三環(huán)的產(chǎn)品有陽(yáng)光尚城、陽(yáng)光維也納、利生麗園等；西部則以世代龍城、和青城、萬熹綠景等幾個(gè)出了三環(huán)的項(xiàng)目；南部新項(xiàng)目不多，在售的產(chǎn)品仍舊以別墅為主體，新榆公館、理想新城和莎荷園成為特別的期房產(chǎn)品。

綜觀整個(gè)三環(huán)附近產(chǎn)品，銷售賣點(diǎn)仍圍繞**。因?yàn)榫嚯x市內(nèi)太遠(yuǎn)，而交通成為購(gòu)房者顧慮，**1號(hào)線直達(dá)城市西部，讓這里的房產(chǎn)提了不少身價(jià)。城北地區(qū)也都在以**二號(hào)線為宣傳，而一些偏僻的項(xiàng)目則直接打出了**三號(hào)線經(jīng)過門前的口號(hào)，可見**對(duì)于邊遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)作用。

3000元價(jià)格吸引眼球

消費(fèi)者對(duì)于這些邊遠(yuǎn)產(chǎn)品熱情依舊很高，消費(fèi)者董先生告訴記者，雖然偏遠(yuǎn)但價(jià)格合適，老百姓購(gòu)房子的根本還是價(jià)格。他認(rèn)為沈陽(yáng)大眾消費(fèi)者的房產(chǎn)應(yīng)該在3000元左右，而這些周邊圍繞在二環(huán)和三環(huán)之間的產(chǎn)品多數(shù)都是這個(gè)價(jià)格，而且這些小區(qū)住起來很舒適。**已經(jīng)開始修建了，對(duì)于已經(jīng)看得見的有利因素，購(gòu)三環(huán)房產(chǎn)也不是什么很為難的事情。

陽(yáng)光尚城的銷售人員表示，其實(shí)現(xiàn)在期房的價(jià)格主要也是為了吸引消費(fèi)者，樓房封頂后價(jià)格必然要有大幅上漲。

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