■購房提示15房

　　子模型內(nèi)部設(shè)計得好好的，小區(qū)環(huán)境也很講究，小橋流水，綠樹成蔭……可這些東西只停留在售樓模型沙盤上，到交房入住時，購房人發(fā)現(xiàn)這一切已經(jīng)面目全非。

　　案例：售樓小姐結(jié)合沙盤﹑宣傳資料給王小姐介紹了該樓盤的美麗前景。簽約時，樣本合同中有“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣，同時附件中有一期和二期的規(guī)劃圖，圖中有個“月亮灣（查看地圖）”。后來，開發(fā)商如約交房?？啥诮ㄔO(shè)中，“月亮灣”的位置上似乎變成了樓房；原本規(guī)劃標明的幾幢樓好像長高了。王女士和小區(qū)一百戶業(yè)主共同把開發(fā)商告上法院。

　　律師點評

　　“小區(qū)規(guī)劃”是開發(fā)商手中的一張牌，主要有三種出法：一是在僅獲得一期開發(fā)權(quán)的情況下，往往把后面期甚至第三期的規(guī)劃也“描繪”到售樓書中，讓購房人在熱血沸騰中競相簽約。在因不能兌現(xiàn)規(guī)劃而對簿公堂時，開發(fā)商一是常常以“對尚未取得開發(fā)權(quán)的地塊做出的規(guī)劃允諾無效”作擋箭牌；二是利用合同僅約定“小區(qū)規(guī)劃變更時，購房人有權(quán)退房”，來迫使業(yè)主在房價上漲的行情面前放棄追求其責任；三是約定特別輕的違約責任，以極小的違約成本來獲取變更小區(qū)規(guī)劃帶來的高額利潤。

　　對于這張牌，購房人也應(yīng)該好好利用。頭先，在涉及多期開發(fā)時，要查明開發(fā)商是否已經(jīng)取得后面地塊的開發(fā)權(quán)，查明其小區(qū)規(guī)劃是否經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；其次，要求開發(fā)商把其描繪的小區(qū)規(guī)劃作為補充條款寫入合同，或是作為合同附件；較后，在合同補充條款中約定較高的違約金比例，或是在選擇退房條款的同時，附加追究開發(fā)商的違約金條款，讓開發(fā)商考慮到“得不償失”而不敢違約。

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