北京的張先生想投資一套公寓，可是面對(duì)鋪天蓋地的宣傳廣告和名目繁多的公寓類型，他不知道究竟該如何選擇。存在類似困惑的投資者并不在少數(shù)。由于目前對(duì)公寓并沒(méi)有嚴(yán)格的定義與界定，再加上開(kāi)發(fā)商的故意混淆，往往讓投資者難以辨別。業(yè)內(nèi)人士提醒，一些商家把公寓當(dāng)成了宣傳的噱頭，其主要目的是希望借此提高普通住宅的銷售價(jià)格，投資者千萬(wàn)不要被這樣的“偷梁換柱”蒙蔽。

　　多個(gè)要素區(qū)別公寓與普通住宅

　　“在火熱的地產(chǎn)投資市場(chǎng)里，公寓項(xiàng)目憑借自身良好的項(xiàng)目品質(zhì)，低于寫(xiě)字樓和商鋪的銷售價(jià)格、適用人群廣泛等優(yōu)勢(shì)，在這個(gè)市場(chǎng)里拔得頭籌，贏得了多數(shù)投資者的青睞，已逐漸成為地產(chǎn)投資的主體。但是問(wèn)題接踵而至，面對(duì)市場(chǎng)上各種噱頭的宣傳報(bào)道，對(duì)于那些想購(gòu)到真正公寓的投資者來(lái)說(shuō)，如何甄別房屋到底是公寓還是普通住宅顯得至關(guān)重要，否則將受到損失?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍說(shuō)。

　　寇海龍舉例說(shuō)，一位外地客戶周先生，在北京購(gòu)購(gòu)了一套“公寓”類房產(chǎn)并交了頭付款。但事實(shí)上，他購(gòu)入的房產(chǎn)從項(xiàng)目品質(zhì)、物業(yè)管理水平、等幾個(gè)要素去綜合衡量，根本不具備公寓的硬性條件。也就是說(shuō)，周先生實(shí)際購(gòu)入的僅是一套普通住宅而已。與周先生相似，有相當(dāng)一部分投資者都有過(guò)這樣的遭遇。

　　寇海龍認(rèn)為，投資者可以考慮從裝修狀況、地段位置、物業(yè)管理和配套設(shè)施建設(shè)等方面進(jìn)行區(qū)分。他介紹說(shuō)，公寓項(xiàng)目基本上全部帶有精裝修，購(gòu)房者拿到鑰匙后可以直接入住，免去裝修的麻煩。而普通住宅可以毛坯交房，也可以簡(jiǎn)單裝修或提供菜單式裝修，無(wú)論哪種方式都需購(gòu)房者再投入額外精力和財(cái)力去進(jìn)行布置。兩者的差別不僅在于裝修期間會(huì)損失投資者的租金收入，也體現(xiàn)在樓宇的品質(zhì)和檔次。

　　寇海龍說(shuō)，購(gòu)購(gòu)公寓的人多數(shù)用于投資，可以高價(jià)出租賺取租金利潤(rùn)。而選擇租住公寓的人多數(shù)為海外、港臺(tái)或外地來(lái)京工作人員，這部分租住者有在北京中長(zhǎng)期居住的需求，但短期又無(wú)購(gòu)房需求，因此，租住硬件和軟件設(shè)施都較好并且能夠?yàn)樗麄兲峁┝己镁幼∑焚|(zhì)的公寓是這部分人群的頭選。有了這樣的目標(biāo)客戶群，也就有了公寓項(xiàng)目的區(qū)域定位。例如，北京目前的公寓多集中于城市核心商務(wù)區(qū)或泛商務(wù)區(qū)，以CBD區(qū)域?yàn)榈湫痛怼＿@些地區(qū)不僅匯聚了眾多外資企業(yè)，而且交通四通八達(dá)，便于居住者日常出行和上班。

　　與普通住宅相比，公寓能提供先進(jìn)的物業(yè)管理和配套設(shè)施，可以為居住者提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)，比如提供24公里熱水、24公里運(yùn)行的電梯、各種智能化服務(wù)，還包括會(huì)所、健身場(chǎng)所、娛樂(lè)購(gòu)物場(chǎng)所的配套建設(shè)等。在價(jià)格方面，在同一地段、同一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，公寓的價(jià)格往往高出普通住宅上千元至數(shù)千元不等。

　　

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