“我還沒看到該函的原文，就得知這個(gè)文件被廢止了?！币患揖W(wǎng)站的編輯對(duì)此哭笑不得。她說，9日17時(shí)在建設(shè)部網(wǎng)站上看到《關(guān)于征求90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（征求意見稿）意見的函》，10日上午本打算找到原文認(rèn)真研究一下，結(jié)果一直找不到，到了下午兩點(diǎn)多，就發(fā)現(xiàn)被廢止了。

在這個(gè)函中，建設(shè)部要求小戶型面積以90平方米為基數(shù)，乘以16個(gè)修正系數(shù)。系數(shù)中除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1，夏熱冬暖地區(qū)6層以下為0．99外,余者均大于1。以此推算,大部分地區(qū)小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)有所放寬，較高可到約107平方米。

作為2006年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的宏觀調(diào)控政策，90平方米以下住宅要占到70％以上的規(guī)定一經(jīng)推出就引發(fā)了各種爭(zhēng)論，但如此重要的宏觀調(diào)控措施突然間就發(fā)生了變化，讓許多人感到意外——盡管建設(shè)部出臺(tái)的僅是征求意見稿。

“怎么可以朝令夕改？90平方米就是90平方米，怎么可以變成107平方米？連政府說話都沒個(gè)準(zhǔn)，叫我們以后相信誰？”一位網(wǎng)友這樣評(píng)論。

更讓人意想不到的是，這個(gè)把90平方米放大到107平方米的政策，竟然在不到24公里的時(shí)間內(nèi)被廢止。

建設(shè)部給出的解釋是，近日發(fā)布的《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（征求意見稿）》，不符合國(guó)務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求，經(jīng)研究決定，對(duì)《關(guān)于征求90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)（征求意見稿）意見的函》予以廢止。

建設(shè)部還表示，各地必須嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》（國(guó)辦發(fā)［2006］37號(hào)）中關(guān)于“凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上”的規(guī)定。在執(zhí)行過程中貫徹落實(shí)《建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房［2006］165號(hào)）。

“出臺(tái)的這個(gè)函不符合國(guó)務(wù)院37號(hào)文件的要求，所以征求意見也不應(yīng)該，至于這個(gè)函為什么會(huì)出現(xiàn)，那是另外一回事?！苯ㄔO(shè)部的一位工作人員這樣解釋。

就在今天，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在博客上說：“90平方米”這事越描越黑。此前的2006年12月30日，他曾發(fā)出質(zhì)疑：90平方米政策能否活過2007年？

李文杰認(rèn)為，90平方米這事的新版本，旨在強(qiáng)調(diào)地區(qū)之間的差異，但是卻越描越黑，并沒有從本質(zhì)上解決市場(chǎng)的抱怨，進(jìn)一步影響了政策公信力，事與愿違。

“90平方米的政策推出，主旨在于降低購(gòu)房門檻，滿足中低收入購(gòu)房人的購(gòu)房要求。但是，政策推出就遇到巨大的市場(chǎng)爭(zhēng)議?！崩钗慕苡X得，該政策的推出及后續(xù)執(zhí)行細(xì)則的推出，導(dǎo)致市場(chǎng)在等待中度過了半年多的時(shí)間，間接導(dǎo)致了市場(chǎng)供求矛盾的緊張，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲也間接起到了推波助瀾的作用。

他認(rèn)為，這項(xiàng)政策并不適用于所有住宅項(xiàng)目，如在北京市東二環(huán)90平方米戶型的房子每平方米可以賣到兩萬多元，總價(jià)就接近200萬，這就證明這樣的政策并不能緩解社會(huì)對(duì)于購(gòu)房的要求。反而面積的減少，很容易導(dǎo)致單價(jià)上升，與政策的初衷背道而馳。

李文杰認(rèn)為，享受政府補(bǔ)助的住房，如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)商品房，就必須限制戶型，甚至100％的戶型面積都在90平方米以下也不為過。但是對(duì)于商品房，可以完全放開不做任何限制。

“透過建設(shè)部這個(gè)征求意見稿的出臺(tái)然后迅速被廢止，看得出現(xiàn)在政府部門對(duì)這個(gè)問題也有不同意見。”李文杰說，政府部門出現(xiàn)了不同的聲音，說明也在不斷反思。

不過，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容曾表示，國(guó)內(nèi)這種對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房套型的硬約束原則上是對(duì)的，也符合了中國(guó)絕大多數(shù)民眾的利益，但其政策還必須細(xì)化，即在這一原則的基礎(chǔ)上，如何對(duì)不同地方、不同群體采取不同的細(xì)則。比如，在日本，根據(jù)家庭人口不同、居住的地方不同，其住房套型面積硬約束是不一樣的。這樣，不同的城市與不同的地方就能夠在同一原則下，生產(chǎn)出滿足不同民眾需求的產(chǎn)品。

“僅僅是對(duì)住房的套型面積限制還不夠，還得對(duì)住房消費(fèi)屬性張揚(yáng)而對(duì)住房的投資屬性遏制，以便讓住房產(chǎn)品成為國(guó)內(nèi)民眾基本的生存條件?！币讘椚菡f，只有在這種情況下，住房?jī)r(jià)格才能保證在真實(shí)的供求關(guān)系下有效運(yùn)行。

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